原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某勝陽港支行，住所地湖北省黃某市廣場路37號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200714602409U。
主要負(fù)責(zé)人：劉園，行長。
委托訴訟代理人：戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限一般代理。
委托訴訟代理人：朱建國，支行員工。代理權(quán)限一般代理。
被告：江峰。
被告：陸某某。
委托訴訟代理人：江峰，與陸某某系夫妻關(guān)系，公民身份號碼xxxx。代理權(quán)限特別授權(quán)。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某勝陽港支行與被告江峰、陸某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月17日立案受理后，依法適用簡易程序，于2016年7月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人戴懋浩，被告江峰到庭參加訴訟。審理中，原、被告申請庭外和解，并同意繼續(xù)按簡易程序?qū)徖?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某勝陽港支行向本院提出訴訟請求：1、兩被告歸還原告借款本金379765.16元；2、兩被告支付借款罰息和復(fù)利截止2016年4月10日合計21400.74元；3、兩被告承擔(dān)逾期借款罰息和復(fù)利（以379765.16元為基數(shù)，從2016年4月11日起按年利率12.6%計算至判決確定給付之日止）；4、兩被告承擔(dān)違約金2萬元；5、兩被告承擔(dān)本案的律師代理費(fèi)2萬元；6、兩被告共同承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用；7、兩被告對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；8、原告就上述債務(wù)對兩被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，處置抵押物的價款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。審理中，原告放棄第七項訴訟請求。事實和理由：江峰與陸某某系夫妻關(guān)系。江峰因資金周轉(zhuǎn)困難，于2012年8月29日與原告簽訂借款合同，合同約定自2012年8月29日起至2015年8月28日止，被告可以在40萬元的借款本金額度內(nèi)向原告申請借款。2014年8月20日，被告向原告借款40萬元，借款期限1年，固定年利率8.4%，罰息利率為約定年利率8.4%的基礎(chǔ)上上浮50%，借款期內(nèi)按合同約定利率計算復(fù)利，借款到期之日起按逾期借款利率計算復(fù)利，違約金為借款本金數(shù)額的5%，律師費(fèi)等實現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。江峰、陸某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并以最高額抵押方式將其名下的黃某市西塞山區(qū)湖濱大道733-34-704號房屋作為擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。原告于2014年8月20日交付借款本金40萬元，但被告未按約履行還本付息義務(wù)，截至2016年4月10日，兩被告尚欠借款本金379765.16元，復(fù)利及罰息共計21400.74元。原告催討無果，因而訴至本院。
江峰、陸某某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，但認(rèn)為，1、律師代理費(fèi)應(yīng)按合同約定計算，律師代理費(fèi)及違約金的數(shù)額過高；2、兩被告準(zhǔn)備在今年還清借款本息。
本院認(rèn)為，兩被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實，故對原告主張的事實予以確認(rèn)。原、被告之間的《最高額擔(dān)保個人借款合同》、《最高額抵押合同》不違反法律法規(guī)規(guī)定，為有效合同。江峰與陸某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間借款，且共同簽署上述兩份合同，此筆借款應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。原告已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的合同義務(wù)，兩被告未按約償還借款本息的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且兩被告對于原告主張的借款本金、利息、罰息、復(fù)利均無異議，故本院予以支持。關(guān)于律師服務(wù)費(fèi)。因律師服務(wù)費(fèi)符合《最高額擔(dān)保個人借款合同》的約定，亦不違反《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，故本院予以支持。關(guān)于違約金，因違約金符合《最高額擔(dān)保個人借款合同》的約定，且原告一并主張的利息、復(fù)利、罰息、違約金的總和未超過年利率24%，不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。
關(guān)于抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。抵押合同的簽訂系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且作為抵押物的房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記，該房屋的抵押權(quán)自登記時設(shè)立。依據(jù)抵押合同的約定，本案中抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、罰息、復(fù)利、違約金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。故對原告的該項訴求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、二百零六條、二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告江峰、陸某某于本判決生效后10日內(nèi)共同返還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某勝陽港支行借款本金379765.16元，并支付截至2016年4月10日的罰息、復(fù)利合計21400.74元、2016年4月11日起至本判決確定的給付之日止的利息（以379765.16元為基數(shù)，按年利率12.6%計算）、違約金20000元及律師服務(wù)費(fèi)20000元。
二、被告江峰、陸某某屆期不履行上述第一項付款義務(wù)的，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某勝陽港支行可以與被告江峰、陸某某協(xié)議將位于黃某市西塞山區(qū)湖濱大道733-34-704號房屋折價，或者申請以拍賣、變賣上述房產(chǎn)所得價款在判決第一項的總額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告江峰、陸某某所有，不足部分由被告江峰、陸某某繼續(xù)清償。
如果兩被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3959元（已減半收取），由被告江峰、陸某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額繳納案件受理費(fèi)，收款戶名：湖北省黃某市中級人民法院；帳號：17×××18；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行；地名：湖北省黃某市。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理）。

審判員 阮珊

書記員： 李瓊