原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行（以下簡稱農(nóng)行石灰窯支行），住所地：湖北省黃某市頤陽路239號。
負責人賀烈軍，該行行長。
委托代理人伍天平、辛后安，湖北群力律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告張某。
被告李某某。
被告黃某市鑫盛置業(yè)有限公司（以下簡稱鑫盛公司），住所地：湖北省黃某市湖濱路778號。
法定代表人夏大斌，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉丹，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告農(nóng)行石灰窯支行訴被告張某、李某某、鑫盛公司金融借款合同糾紛一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，并由審判員萬勁獨任審判，于2014年5月22日公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行石灰窯支行的委托代理人伍天平、被告鑫盛公司的委托代理人劉丹到庭參加訴訟，被告張某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告張某與被告李某某系夫妻關(guān)系。2010年11月4日，被告張某、李某某以購買住房為由，向原告農(nóng)行石灰窯支行借款，雙方簽訂了《個人購房擔保借款合同》和《房地產(chǎn)抵押登記合同》，合同約定：被告張某、李某某借款金額為25萬元，借款期限為120個月，利息按照中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率6.14%的基礎(chǔ)上下浮25%，執(zhí)行年利率4.605%。還款方式為按月還本付息；如果張某、李某某全部或部分喪失還款能力，農(nóng)行石灰窯支行可以提前收回全部借款本息。合同還特別約定農(nóng)行石灰窯支行對被告張某、李某某未按照約定期限償還借款本金的，從逾期之日起按約定的借款執(zhí)行利率上浮30%計收罰息；對張某、李某某的違約行為，按合同項下的借款本金數(shù)額的5%收取違約金。張某、李某某以其所有的西塞山區(qū)華瑞新城1號樓2801號房屋作為抵押；階段性保證擔保保證人為鑫盛公司，鑫盛公司自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止，為借款人張某、李某某的債務(wù)承擔連帶保證責任。該合同還約定，按照本合同約定提前收回借款本金、利息、罰息、復利、違約金、訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用時，貸款人均可以直接從借款人在貸款人處開立的賬戶中劃收。原告作為貸款人、被告張某、李某某作為借款人和抵押人、鑫盛公司作為保證人分別在貸款人、借款人、保證人、抵押人欄簽字或蓋章。同日，鑫盛公司向原告出具了《階段性擔保承諾函》。原告與被告張某、李某某還辦理了西塞山區(qū)華瑞新城1號樓2801號房屋的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，原告取得了該房屋的黃房預(yù)西字第201008999號《抵押權(quán)預(yù)告登記證》。合同簽訂后，原告按照約定將借款本金25萬元出借給了被告張某，被告張某亦在個人借款憑證上簽字確認。后被告張某、李某某從2010年12月5日起每月向原告還本付息，截至2013年11月17日共計還款96113.18元（其中本金62411.69元、利息33701.49元）。其后被告張某、李某某再未向原告還本付息，截至2014年5月21日被告張某、李某某尚欠原告本金187588.31元、利息及罰息4642.54元。原告多次催討未果，故訴至法院。
另查明，2014年4月17日原告與湖北群力律師事務(wù)所簽訂了一份《案件委托代理合同》，依照合同約定，原告支付了湖北群力律師事務(wù)所張某、李某某、鑫盛公司案件的代理費26000萬元。

本院認為：一、原告與三被告簽訂的《個人擔保購房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押登記合同》系各方真實意思表示，合同合法有效。因被告張某、李某某未按照合同約定還本付息而成訟，故被告張某、李某某應(yīng)承擔償還原告全部借款本息的義務(wù)，為此對原告要求被告張某、李某某共同償還借款本金及利息、罰息、代理費的訴訟請求，予以支持。二、被告鑫盛公司為被告張某、李某某的借款進行階段性擔保，因其解除擔保的條件尚未成就，故按照合同約定鑫盛公司應(yīng)對張某、李某某的債務(wù)及原告為實現(xiàn)債權(quán)所支付的代理費承擔連帶清償責任。三、按照原告訴訟標的，根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費政府指導標準》，本案一審應(yīng)收取律師服務(wù)費為17611元，湖北群力律師事務(wù)所收取的律師服務(wù)費超出了該收費標準，對超出的部分，本院不予支持。四、被告張某、李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔舉證不能的后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某、李某某于應(yīng)當本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行借款本金187588.31元及利息、罰息4642.54元（利息計算至2014年5月21日止）。
二、被告張某、李某某應(yīng)當于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行律師代理費17611元。
三、被告黃某市鑫盛置業(yè)有限公司對被告張某、李某某的上述一、二項債務(wù)承擔連帶清償責任。
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行的其他訴訟請求。
案件受理費4551元，由被告張某、李某某、黃某市鑫盛置業(yè)有限公司共同負擔。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣4551元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：湖北農(nóng)行黃某市分行團城山支行。戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶。帳號：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。當事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當事人送達了交納上訴案件受理費通知書。

審判員　　萬勁

書記員：陳道