原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行，住所地：黃某市西塞山區(qū)頤陽路239號（戴斯酒店一樓）。法定代表人：胡長青，系該支行負(fù)責(zé)人。委托訴訟代理人：楊俊、徐明星，系湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：一般代理。被告：曾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽新縣。被告：洪某財(cái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省陽新縣。被告：湖北同惠投資有限公司，住所地：黃某市宏維小區(qū)8-1-56號。法定代表人：胡桂良，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：侯兵，系湖北申遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：一般代理。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行（以下簡稱農(nóng)行石灰窯支行）訴被告曾某某、洪某財(cái)、湖北同惠投資有限公司（以下簡稱湖北同惠公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月9日立案后，因被告曾某某、洪某財(cái)下落不明，本院采用公告形式向其送達(dá)起訴狀副本等相關(guān)法律文書，后依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行石灰窯支行的委托訴訟代理人徐明星、被告湖北同惠公司委托訴訟代理人侯兵到庭參加訴訟，被告曾某某、洪某財(cái)經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)行石灰窯支行訴稱：2014年4月1日，被告曾某某、洪某財(cái)因向被告湖北同惠投資有限公司購買位于西塞山區(qū)××同××太子家園××號房屋（合同編號：HS13010030），并與原告簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》（合同編號：42020120140005444），約定被告曾某某、洪某財(cái)向原告借款260000元，期限自2014年1月10日起至2024年1月9日止，按月等額本息還款，被告曾某某、洪某財(cái)以借款所購房屋設(shè)定抵押擔(dān)保，被告湖北同惠投資有限公司提供保證擔(dān)保，并分別在合同上簽字蓋章。原、被告前往房管局辦理了房屋抵押預(yù)告登記。2014年1月10日，原告向被告曾某某、洪某財(cái)發(fā)放了借款260000元，被告曾某某、洪某財(cái)一直按月分期償還等額本息，但自2017年12月起，被告曾某某、洪某財(cái)再未按約還款。經(jīng)原告多次催收，被告仍未按期還本付息，為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，請求判令：1、被告曾某某、洪某財(cái)償還原告借款本金174609.43元及逾期利息1403.57元，逾期復(fù)利7.77元，逾期罰息44.18元，合計(jì)176064.99元；（此處逾期利息、逾期復(fù)利、逾期罰息暫計(jì)至2018年3月26日，具體數(shù)額以被告實(shí)際清償之日為準(zhǔn)）；2、被告曾某某、洪某財(cái)承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)10000元；3、被告湖北同惠投資有限公司對第1、2項(xiàng)訴訟請求所述全部債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；4、確認(rèn)原告對被告曾某某、洪某財(cái)?shù)盅旱奈挥谖魅絽^(qū)太子灣同惠太子家園2-1-202號房屋（預(yù)告權(quán)證號：黃房預(yù)西字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先受償?shù)姆秶ń杩畋窘?、利息、罰息、復(fù)利及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的全部費(fèi)用；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告湖北同惠公司辯稱：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)即有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，應(yīng)先以物的擔(dān)保清償債務(wù)，答辯人為擔(dān)保人，原告應(yīng)先就債務(wù)人抵押的房屋做清償，不足部分再由答辯人承擔(dān)。被告曾某某、洪某財(cái)未到庭答辯，亦未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。經(jīng)審理查明，2014年1月9日，原告農(nóng)行石灰窯支行與被告曾某某、洪某財(cái)、湖北同惠公司簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》（合同編號：HS13010030），合同約定，被告曾某某向農(nóng)行石灰窯支行借款260000元用于購買位于西塞山區(qū)××樓××室房屋，借款期限為120個月（自2014年1月10日至2024年1月9日），借款利率為銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，還款方式為等額本息還款法，每月10日還款。未按約定期限還款，就逾期部分從逾期之日起在合同約定的借款利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至本息清償為止；借款期內(nèi)產(chǎn)生應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利，逾期借款的應(yīng)付未付利息按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人即有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，提前行使擔(dān)保權(quán)；因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。合同項(xiàng)下?lián)７绞綖榈盅杭与A段性保證。被告曾某某、洪某財(cái)將其位于西塞山區(qū)××樓××室房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按民訴法有關(guān)規(guī)定確定由借款人和抵押人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。案涉抵押房屋于2014年1月15日在房產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。被告湖北同惠公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按民訴法有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。保證期間為：自借款發(fā)放之日起至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的登記手續(xù)之日止。合同還列明，合同項(xiàng)下借款同時存在物的擔(dān)保（含借款人或第三人提供）和保證擔(dān)保的，貸款人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可以同時主張通過其他擔(dān)保方式來實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。合同簽訂后，原告依約履行了出借義務(wù)，而被告并未按合同約定的期限足額償還借款本息，經(jīng)原告確認(rèn)，截至2018年7月26日，被告尚欠原告借款本金174609.47元、利息4108.56元、罰息315.86元、復(fù)利82.60元。另查明，為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，原告農(nóng)行石灰窯支行向本院提起訴訟，并委托湖北善遠(yuǎn)律師事務(wù)所代理訴訟事務(wù)。雙方約定的律師代理費(fèi)為10000元，該事務(wù)所已于2018年7月11日向原告開具了律師代理費(fèi)發(fā)票。上述事實(shí)，有原、被告身份信息、營業(yè)執(zhí)照、《個人購房擔(dān)保借款合同》、貸款發(fā)放通知單、借款憑證、不動產(chǎn)登記簿、結(jié)婚證、委托代理合同、律師代理費(fèi)發(fā)票、庭審記錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。原告農(nóng)行石灰窯支行與被告曾某某、洪某財(cái)、湖北同惠公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，各方均應(yīng)恪守。被告曾某某作為借款人，未能按照其與原告簽訂的借款合同約定的期限足額償還借款本息，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)根據(jù)合同約定要求被告償還借款本金及利息、罰息、復(fù)利。原告農(nóng)行石灰窯支行主張的律師費(fèi)系其為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，本院予以支持。案涉借款發(fā)生在被告曾某某與被告洪某財(cái)婚姻關(guān)系存續(xù)期間，借款用途系用于購買房產(chǎn)，該借款應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)，農(nóng)行石灰窯支行主張被告洪某財(cái)對案涉借款合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任于法有據(jù)。關(guān)于被告湖北同惠公司應(yīng)承擔(dān)何種保證責(zé)任的問題。被告湖北同惠公司辯稱案涉借款已經(jīng)存在物的擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)物保優(yōu)先于人保。本院認(rèn)為，雖然被告曾某某、洪某財(cái)已將位于西塞山區(qū)××樓××室房屋向有關(guān)部門辦理了預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但該房屋的產(chǎn)權(quán)至今未設(shè)立。抵押權(quán)是建立在房屋產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的一種他項(xiàng)權(quán)利，該房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)未設(shè)立，將來其是否能夠取得仍尚處于不確定狀態(tài)，農(nóng)行石灰窯支行能否實(shí)現(xiàn)物的抵押權(quán)亦處于不確定狀態(tài)。且雙方簽訂的購房擔(dān)保借款合同明確約定，合同項(xiàng)下同時存在物保和人保時，貸款人可以擇一選擇，也可同時主張實(shí)現(xiàn)債權(quán)。故，對被告湖北同惠公司的該項(xiàng)辯稱，本院不予支持。又，根據(jù)合同約定，被告湖北同惠公司的保證期間自借款發(fā)放之日起至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的登記手續(xù)之日止。本案中，被告曾某某、洪某財(cái)未辦妥以原告為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，故尚未超過合同約定的保證期間，被告同惠公司應(yīng)當(dāng)依約承擔(dān)連帶保證責(zé)任。關(guān)于原告農(nóng)行石灰窯支行對案涉抵押房屋優(yōu)先受償?shù)闹鲝垜?yīng)否得到支持的問題。本院認(rèn)為，預(yù)告登記是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利予以登記，使其具有對抗第三人的效力，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)，抵押預(yù)告登記不等于直接取得抵押權(quán)，不具有等同于不動產(chǎn)抵押登記的優(yōu)先受償性。如上文所述，因案涉抵押房屋僅辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，并未辦理抵押登記，故對原告主張對案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。被告曾某某、洪某財(cái)經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為自動放棄訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曾某某、洪某財(cái)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行借款本金174609.47元、利息4108.56元、罰息315.86元、復(fù)利82.60元元（暫計(jì)算至2018年7月26日，后續(xù)利息、罰息和復(fù)利按照合同約定繼續(xù)計(jì)算至清償之日止）；二、被告曾某某、洪某財(cái)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行律師費(fèi)10000元；三、湖北同惠投資有限公司對本判決第一、二項(xiàng)確定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；湖北同惠投資有限公司承擔(dān)上述連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告曾某某、洪某財(cái)追償；四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某石灰窯支行其他訴訟請求。如被告未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4022元，保全費(fèi)1450元由被告曾某某、洪某財(cái)共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。