原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行。住所地黃某某黃梅鎮(zhèn)五祖大道265號。組織機構代碼61594901-X。
負責人董躍林，該支行行長。
委托代理人張展宏，湖北晉梅律師事務所律師。代理權限為一般授權。代為起訴、參加全部訴訟活動，簽收法律文書等。
被告聶某某，男，漢族，生于1984年9月15日。
被告李某某，女，漢族，生于1984年11月3日。系聶某某之妻。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行（以下簡稱黃梅農行）訴被告聶某某、李某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告聶某某、李某某經本院公告送達開庭傳票，未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2013年12月17日，原告黃梅農行與二被告簽訂了《個人購房擔保借款合同》，借款金額為人民幣29萬元，借款用途為購買房產。2015年9月10日被告以位于黃某某黃梅鎮(zhèn)蔡楓樹社區(qū)南外環(huán)南側的萬恒·譽天下小區(qū)3號樓1單元／門805室的房屋作為該筆貸款抵押，雙方并辦理了該房產的抵押登記，他項權證號為黃某某房他證黃梅鎮(zhèn)字第20151705號。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了房屋按揭貸款29萬元，期限29年。截止2015年10月20日止，經原告多次催收，二被告已逾三期未償還貸款本息，共計下欠原告借款本金284250.49元，利息4380.36元。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有約束力，應當受到法律的保護。原告與二被告簽訂的《個人購房擔保借款合同》是雙方當事人真實意思的表示，手續(xù)完備且內容不違法，屬有效合同。簽訂合同后，原告已按約發(fā)放了貸款，二被告未能按合同約定的期限還本付息，根據(jù)雙方的合同約定，原告在被告約定期限內未能按期償還本息，原告有權提前收回貸款，此約定不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，可以認定為有效條款；因此，被告應當償還全部的貸款本息；被告所購房屋作為貸款的抵押物，在處置該抵押物時，原告享有優(yōu)先受償權。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第九十三條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、由被告聶某某、李某某在本判決生效之日起十日內償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行借款本金人民幣284250.49元，利息4380.36元（計至2015年10月20日止，后期利息按合同第十二條約定計算至本院確定還款之日止）。
二、在處置聶某某、李某某抵押物時，原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行其他的訴訟請求。
逾期未履行的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延債務利息。
本案訴訟費5600元，由被告聶某某、李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按雙方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長　　汪曉鵬 審判員　　柯國華 審判員　　黎　明

書記員：艾萌萌