原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行。住所地黃某某黃梅鎮(zhèn)五祖大道265號。組織機構代碼61594901-X。
負責人董躍林,該支行行長。
委托代理人張展宏,湖北晉梅律師事務所律師。代理權限為一般授權。代為起訴、參加全部訴訟活動,簽收法律文書等。
被告聶某某,男,漢族,生于1984年9月15日。
被告李某某,女,漢族,生于1984年11月3日。系聶某某之妻。
原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行(以下簡稱黃梅農行)訴被告聶某某、李某某借款合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟,被告聶某某、李某某經本院公告送達開庭傳票,未出庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明,2013年12月17日,原告黃梅農行與二被告簽訂了《個人購房擔保借款合同》,借款金額為人民幣29萬元,借款用途為購買房產。2015年9月10日被告以位于黃某某黃梅鎮(zhèn)蔡楓樹社區(qū)南外環(huán)南側的萬恒·譽天下小區(qū)3號樓1單元/門805室的房屋作為該筆貸款抵押,雙方并辦理了該房產的抵押登記,他項權證號為黃某某房他證黃梅鎮(zhèn)字第20151705號。合同簽訂后,原告依約發(fā)放了房屋按揭貸款29萬元,期限29年。截止2015年10月20日止,經原告多次催收,二被告已逾三期未償還貸款本息,共計下欠原告借款本金284250.49元,利息4380.36元。
本院認為,依法成立的合同,對當事人具有約束力,應當受到法律的保護。原告與二被告簽訂的《個人購房擔保借款合同》是雙方當事人真實意思的表示,手續(xù)完備且內容不違法,屬有效合同。簽訂合同后,原告已按約發(fā)放了貸款,二被告未能按合同約定的期限還本付息,根據(jù)雙方的合同約定,原告在被告約定期限內未能按期償還本息,原告有權提前收回貸款,此約定不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定,可以認定為有效條款;因此,被告應當償還全部的貸款本息;被告所購房屋作為貸款的抵押物,在處置該抵押物時,原告享有優(yōu)先受償權。綜上,依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第九十三條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條之規(guī)定,缺席判決如下:
一、由被告聶某某、李某某在本判決生效之日起十日內償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行借款本金人民幣284250.49元,利息4380.36元(計至2015年10月20日止,后期利息按合同第十二條約定計算至本院確定還款之日止)。
二、在處置聶某某、李某某抵押物時,原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某某支行其他的訴訟請求。
逾期未履行的,按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延債務利息。
本案訴訟費5600元,由被告聶某某、李某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按雙方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。
審判長 汪曉鵬 審判員 柯國華 審判員 黎 明
書記員:艾萌萌
成為第一個評論者