申請(qǐng)人:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麻城市支行。
負(fù)責(zé)人:田建國(guó)，系該支行負(fù)責(zé)人。
委托代理人:張德林，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：特別授權(quán)。
被申請(qǐng)人:陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省麻城市人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，住湖北省麻城市龜山風(fēng)景區(qū)。
被申請(qǐng)人:劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省麻城市人，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，家庭住址同上。

申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麻城市支行(以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行麻城支行)于２０１７年２月６日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，本院受理后，依法由審判員吳克勇進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人農(nóng)行麻城支行稱：２０１２年２月２４日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人陳某某、劉某某簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》一份，雙方約定：被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款人民幣３３０萬(wàn)元，借款用途為經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，借款期限為６０個(gè)月（自２０１２年３月３日起至２０１７年３月２日止），借款期內(nèi)的利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上?。担癌?。被申請(qǐng)人自愿將其所有的位于麻城市××龜山茶××龜××山村××房屋及土地使用權(quán)經(jīng)依法抵押登記后抵押給申請(qǐng)人，作為擔(dān)保被申請(qǐng)人按期歸還申請(qǐng)人人民幣３３０萬(wàn)元貸款及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)得到清償擔(dān)保，申請(qǐng)人依合同約定向被申請(qǐng)人發(fā)放借款330萬(wàn)元。后因被申請(qǐng)人違反擔(dān)保合同約定義務(wù)，申請(qǐng)人于2016年10月8日依法向被申請(qǐng)人送達(dá)《貸款提前到期通知書》，宣布貸款提前到期，并依合同的約定提前收回貸款，被申請(qǐng)人已簽收確認(rèn)。綜上，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條等相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng)，請(qǐng)求依法支持申請(qǐng)請(qǐng)求。
本院受理后，于2017年2月22日召集申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司麻城市支行與被申請(qǐng)人陳某某、劉某某雙方進(jìn)行了聽(tīng)證，聽(tīng)證過(guò)程中，被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人所陳述的借款事宜、欠款本息數(shù)額、抵押擔(dān)保事實(shí)以及申請(qǐng)人農(nóng)行麻城支行提出的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)均無(wú)異議。
通過(guò)審查查明：２０１２年２月２４日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人陳某某、劉某某簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》一份，雙方約定：被申請(qǐng)人陳某某向申請(qǐng)人借款人民幣３３０萬(wàn)元，借款用途為經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，借款期限為６０個(gè)月（自２０１２年３月３日起至２０１７年３月２日止），借款期內(nèi)的利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上?。担癌?。被申請(qǐng)人自愿將其所有的位于麻城市××龜山茶××龜××山村××房屋及土地使用權(quán)[麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)、麻土國(guó)用（2011）第20030****]抵押給申請(qǐng)人，作為擔(dān)保被申請(qǐng)人按期歸還申請(qǐng)人人民幣３３０萬(wàn)元貸款及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)得到清償擔(dān)保，并于2012年3月1日到麻城市房地產(chǎn)管理局辦理房屋抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)為麻城市房他證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)）。2012年3月3日，申請(qǐng)人依合同約定向被申請(qǐng)人發(fā)放借款330萬(wàn)元。因被申請(qǐng)人未能按合同約定償還借款本息，2016年10月8日，申請(qǐng)人向被申請(qǐng)人送達(dá)《貸款提前到期通知書》，宣布貸款提前到期，并依合同的約定提前收回貸款，被申請(qǐng)人已簽收確認(rèn)。
另查明：被申請(qǐng)人陳某某于2016年12月20日前向申請(qǐng)人償還借款本金4萬(wàn)元，并將借款利息結(jié)至到2016年12月20日。之后到期的借款本息在申請(qǐng)人催收下，被申請(qǐng)人一直未付。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：申請(qǐng)人農(nóng)行麻城支行與被申請(qǐng)人陳某某、劉某某于２０１2年2月24日簽訂的《個(gè)人擔(dān)保借款合同》均系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效?，F(xiàn)被申請(qǐng)人未按合同約定履行還款義務(wù)，致使申請(qǐng)人借款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)人依據(jù)雙方合同的約定，有權(quán)宣布借款提前到期，要求被申請(qǐng)人提前償還借款本息。被申請(qǐng)人以其所有的位于麻城市××龜山茶××龜××山村××房屋及土地使用權(quán)[麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)、麻土國(guó)用（2011）第20030****]抵押給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人自登記之日起已取得上述土地和房產(chǎn)的抵押權(quán)?，F(xiàn)申請(qǐng)人農(nóng)行麻城支行要求對(duì)被申請(qǐng)人提供抵押的土地和房產(chǎn)依法拍賣、變賣以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院依法予以支持，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、一百七十九條、一百九十五條的規(guī)定，裁定如下：

被申請(qǐng)人所有的位于麻城市國(guó)營(yíng)龜山茶場(chǎng)龜峰山村的房屋及土地使用權(quán)[麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)、麻城市房產(chǎn)證風(fēng)景區(qū)字第××號(hào)、麻土國(guó)用（2011）第20030****]準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人農(nóng)行麻城支行對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在借款本金326萬(wàn)元及2016年12月20日后的相應(yīng)利息（借款利息按照雙方合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)從2016年12月21日起計(jì)至借款還清之日止）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

審判員　　吳克勇

書記員：邱黎