中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行
趙樹利
柴利軍
陳某某
梁某某

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行，地址河北省邯鄲市雞澤縣中長街146號(hào)。
負(fù)責(zé)人白志峰，該行行長。
委托代理人趙樹利。
委托代理人柴利軍。
被告陳某某，農(nóng)民。
被告梁某某，農(nóng)民。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行（以下簡稱雞澤農(nóng)行）與被告陳某某、梁某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年2月21日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告雞澤農(nóng)行的委托代理人趙樹利、柴利軍，被告梁某某到庭參加了訴訟，被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
以上案件事實(shí)亦有本案的庭審筆錄佐證。
本院認(rèn)為，原告雞澤農(nóng)行與被告陳某某簽訂抵押擔(dān)保房屋借款合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告雞澤農(nóng)行按照約定向被告陳某某提供借款，被告陳某某理應(yīng)按照合同約定向原告雞澤農(nóng)行償還借款。本案中，截止到2013年7月19日，被告陳某某欠原告雞澤農(nóng)行本息共計(jì)64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元）。故被告陳某某應(yīng)償還原告雞澤農(nóng)行截止到2013年7月19日的貸款本息共計(jì)64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元），以后的貸款本息按照合同約定計(jì)算直至還清為止。對(duì)于原告雞澤農(nóng)行主張，截止到2013年7月19日，被告陳某某應(yīng)把尚欠原告的全部本金53682.56元向原告償還完畢，因原告雞澤農(nóng)行與被告陳某某簽訂的《抵押擔(dān)保房屋借款合同》約定借款總期限自2004年5月14日至2014年4月20日，且該合同對(duì)此并無約定，故對(duì)原告的此項(xiàng)主張本院不予支持。根據(jù)原告雞澤農(nóng)行與被告陳某某簽訂的《抵押擔(dān)保房屋借款合同》第十條約定，原告雞澤農(nóng)行有權(quán)對(duì)被告陳某某購買（抵押）的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，故本院對(duì)原告雞澤農(nóng)行要求對(duì)被告陳某某所購買（抵押）房屋享有優(yōu)先受償權(quán)予以支持。原告雞澤農(nóng)行與被告梁某某簽訂的保證合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)原告雞澤農(nóng)行與被告梁某某簽訂的《保證合同》約定，被告梁某某對(duì)被告陳某某與原告雞澤農(nóng)行之間的債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，且尚在保證期間內(nèi)，同時(shí)，被告梁某某主張按照法律規(guī)定，應(yīng)先處置抵押物，不足部分同意承擔(dān)連帶責(zé)任，該主張符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條 ?第一款 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?規(guī)定，故對(duì)此本院予以支持。被告陳某某經(jīng)本院向其公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院缺席判決，程序合法。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行截止到2013年7月19日的貸款本息共計(jì)64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元），之后的貸款本息按照合同約定計(jì)算直至還清為止。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行有權(quán)對(duì)被告陳某某抵押房產(chǎn)即坐落于中長街中段路東（新華書店北邊）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證雞字第××號(hào)，國有土地使用證號(hào)為雞國用字（2004）第1200948號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償上述第一項(xiàng)確定的債務(wù)；
三、被告梁某某對(duì)上述第二項(xiàng)償還不足部分對(duì)原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民人和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1417元由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告雞澤農(nóng)行與被告陳某某簽訂抵押擔(dān)保房屋借款合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告雞澤農(nóng)行按照約定向被告陳某某提供借款，被告陳某某理應(yīng)按照合同約定向原告雞澤農(nóng)行償還借款。本案中，截止到2013年7月19日，被告陳某某欠原告雞澤農(nóng)行本息共計(jì)64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元）。故被告陳某某應(yīng)償還原告雞澤農(nóng)行截止到2013年7月19日的貸款本息共計(jì)64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元），以后的貸款本息按照合同約定計(jì)算直至還清為止。對(duì)于原告雞澤農(nóng)行主張，截止到2013年7月19日，被告陳某某應(yīng)把尚欠原告的全部本金53682.56元向原告償還完畢，因原告雞澤農(nóng)行與被告陳某某簽訂的《抵押擔(dān)保房屋借款合同》約定借款總期限自2004年5月14日至2014年4月20日，且該合同對(duì)此并無約定，故對(duì)原告的此項(xiàng)主張本院不予支持。根據(jù)原告雞澤農(nóng)行與被告陳某某簽訂的《抵押擔(dān)保房屋借款合同》第十條約定，原告雞澤農(nóng)行有權(quán)對(duì)被告陳某某購買（抵押）的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，故本院對(duì)原告雞澤農(nóng)行要求對(duì)被告陳某某所購買（抵押）房屋享有優(yōu)先受償權(quán)予以支持。原告雞澤農(nóng)行與被告梁某某簽訂的保證合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)原告雞澤農(nóng)行與被告梁某某簽訂的《保證合同》約定，被告梁某某對(duì)被告陳某某與原告雞澤農(nóng)行之間的債務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，且尚在保證期間內(nèi)，同時(shí)，被告梁某某主張按照法律規(guī)定，應(yīng)先處置抵押物，不足部分同意承擔(dān)連帶責(zé)任，該主張符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條 ?第一款 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?規(guī)定，故對(duì)此本院予以支持。被告陳某某經(jīng)本院向其公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院缺席判決，程序合法。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百零七條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行截止到2013年7月19日的貸款本息共計(jì)64687.23元（其中本金45118.92元，利息19568.31元），之后的貸款本息按照合同約定計(jì)算直至還清為止。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行有權(quán)對(duì)被告陳某某抵押房產(chǎn)即坐落于中長街中段路東（新華書店北邊）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證雞字第××號(hào)，國有土地使用證號(hào)為雞國用字（2004）第1200948號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償上述第一項(xiàng)確定的債務(wù)；
三、被告梁某某對(duì)上述第二項(xiàng)償還不足部分對(duì)原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞澤縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民人和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1417元由被告陳某某負(fù)擔(dān)。

審判長：范慧新
審判員：王軍
審判員：耿丹

書記員：李曉英