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中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞東縣支行與雞東縣忠旺糧庫租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞東縣支行,住所地:黑龍江省雞東縣中心大街426號。
法定代表人:鄭玉石,職務:行長。
委托訴訟代理人:譚寶昌,北京市中銀律師事務所雞西分所律師。
被告:雞東縣忠旺糧庫,住所地黑龍江省雞東縣雞東鎮(zhèn)銀東村。
法定代表人:何鳳吉,職務:主任。
委托訴訟代理人:李莉芳,黑龍江利和律師事務所律師。
委托訴訟代理人:蒲云,男,該單位會計。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞東縣支行(下稱農(nóng)行雞東支行)與被告雞東縣忠旺糧庫(下稱忠旺糧庫)租賃合同糾紛一案,本院于2015年1月13日作出一審判決后,農(nóng)行雞東支行不服判決,提起上訴,雞西市中級人民法院經(jīng)審理,發(fā)回本院重審。本院于2016年1月11日立案后,依法適用普通程序,另行組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人譚寶昌、被告的委托訴訟代理人李莉芳、蒲云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行雞東支行向本院提出訴訟請求:1.被告支付欠繳原告的土地租金27.5萬元。2.訴訟費由被告承擔。事實和理由:原告于2000年3月21日與被告雞東縣第三糧庫協(xié)議將原告18094平方米的土地使用權(quán)(證號:雞國用2000字第108909號)租賃給其使用,租期從2000年1月1日至2029年12月31日,租期30年。年租金5萬元,每年年初交付一次,合同到期后恢復土地原狀。由于糧食體制改革,2003年第三糧庫并入第一糧庫,第三糧庫主體資格已不存在,原第三糧庫的權(quán)利義務由第一糧庫行使,現(xiàn)第一糧庫更名為雞東縣忠旺糧庫有限責任公司。被告從2000年至2010年上半年租金已給付,2010年7月1日至今,合同土地使用權(quán)租金一直沒有交付,原告進行過多次催繳,被告均以無錢為由推托未交。時至2015年年末已欠繳27.5萬元租金。

本院認為,本案爭議焦點是:一、原告與雞東縣第三糧庫簽訂的系附生效條件的合同,所附條件為“本合同獲準租賃之日起生效”,該所附條件是否成就,合同是否生效。二、租賃合同是否違反效力性強制性規(guī)定而無效。
首先,當事人對合同的效力可以約定附條件。附條件的合同,自條件成就時生效。合同所附條件必須是合法的。有關(guān)機關(guān)合同審批或者批準的權(quán)限和職責,源于法律和行政法規(guī)的規(guī)定,而不屬于當事人約定的范圍。根據(jù)合同法規(guī)定精神,當事人在訂立合同時,將法定的審批權(quán)或者批準權(quán)作為合同生效條件的,應視為沒有附條件,所附的“條件”不產(chǎn)生限制合同效力的法律效果。本案中,雙方約定“本合同獲準租賃之日起生效”作為合同生效條件,該條件不屬于我國合同法規(guī)定的附生效條件合同的條件。因此,雙方關(guān)于合同項下土地出租需要經(jīng)土地管理部門批準生效的約定,對本案所涉合同不產(chǎn)生限制合同效力的法律效果。故被告認為合同未生效的觀點,本院不予采納。
其次,被告認為原告取得的國有土地使用權(quán)證違法,但該證并未經(jīng)合法程序予以撤銷,原告享有土地使用權(quán)。原告在享有此項權(quán)利的基礎(chǔ)上,與雞東縣第三糧庫簽訂了劃撥土地租賃合同。該合同是雙方當事人的真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,根據(jù)《合同法》第二百一十四條“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效”的規(guī)定,原、被告簽訂的合同,租賃期限為30年,故該合同對租賃期限20年租期部分有效,超過20年的租賃部分無效?,F(xiàn)原告要求被告給付2010年7月1日至2015年年末租金27.5萬元,符合法律規(guī)定,本院予以支持。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十四條、二百二十六條規(guī)定,判決如下:

被告雞東縣忠旺糧庫于本判決生效后給付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司雞東縣支行2010年7月1日至2015年年末租金27.5萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5425元,由被告雞東縣忠旺糧庫負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審 判 長  呂仙華 人民陪審員  楊 敏 人民陪審員  遲文藝

書記員:徐梓涵

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