原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行（以下簡稱集賢農行），住所集賢縣福利鎮(zhèn)前進路東9號。
法定代表人：孫立軍，男，該行行長。
委托訴訟代理人：李濤，男，該公司員工。
委托訴訟代理人：王翔，黑龍江海天慶城律師事務所律師。
被告：集賢縣建發(fā)房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱建發(fā)公司），住所集賢縣福利鎮(zhèn)前進街2號樓。
法定代表人：李勝新，男，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：褚向國，黑龍江褚向國律師事務所律師。
被告：黑龍江農墾華某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱華某公司），住所集賢縣二九一農場場部5委80棟10號。
法定代表人：耿傳書，男，該公司總經理。
委托訴訟代理人：孫成有，男，該公司員工。
被告：金憲超，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所集賢縣。

原告集賢農行與被告建發(fā)公司、華某公司、金憲超建設工程合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告集賢農行委托訴訟代理人李濤、王翔、被告建發(fā)公司委托訴訟代理人褚向國、被告華某公司委托訴訟代理人孫成有、被告金憲超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告集賢農行向本院提出訴訟請求：1.判令被告建發(fā)公司、被告華某公司、被告金憲超依據(jù)置換協(xié)議約定，為原告辦理產權登記手續(xù)（包括房產和土地）并承擔全部費用；2.判令被告建發(fā)公司賠償原告自2014年9月16日至2017年4月15日延期租賃辦公用房的租賃費用損失共計523808.21元，被告華某公司、金憲超對上述款項承擔連帶責任；3.判令被告建發(fā)公司給付原告墊付的完善工程施工項目相關費用（地面硬化、消防工程）共計1127559.19元及上述款項至實際清償日止的銀行同期貸款利率計算的利息，被告華某公司、金憲超對上述款項承擔連帶責任；4.本案訟費由被告承擔。訴訟過程中，原告變更訴訟請求為：1.判令被告建發(fā)公司、被告華某公司、被告金憲超依據(jù)置換協(xié)議約定，為原告辦理產權登記手續(xù)并承擔全部費用；2.判令被告華某公司賠償原告自2014年9月16日至2017年4月15日延期交工的租賃費用損失共計523808.21元，被告建發(fā)公司、金憲超對上述款項承擔連帶責任；3.判令被告華某公司給付原告墊付工程款（地面硬化、消防工程）共計1127559.19元及上述款項從2018年8月22日（遞交起訴狀之日）至實際清償日止的中國人民銀行同期同類貸款利率，被告建發(fā)公司、被告金憲超對上述款項承擔連帶責任；四、請求三被告共同承擔本案的保全費5000元及訴訟費。事實和理由：2014年1月8日，原告與集賢凱旋房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱凱旋公司）、被告建發(fā)公司簽訂三方協(xié)議，約定：由建發(fā)公司履行凱旋公司與原告簽訂的置換協(xié)議的相關義務。建發(fā)公司承接該工程后一直未開工，并于2014年9月2日，未經原告同意，私自將置換協(xié)議所涉工程轉由被告華某公司承建。直至2017年5月，華某公司僅完成辦公樓主體工程和一部分配套工程。被告金憲超為置換工程的實際承建人。三被告均未按協(xié)議約定完成置換工程建設，給原告造成經濟損失合計1651367.40元。
被告建發(fā)公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。我公司在與凱旋公司于2014年1月8日簽訂房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議后，由于我公司資金困難，無法對該項目進行開發(fā)建設，在征得原告同意的情況下，于2014年7月19日與華某公司簽訂了房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議，將金鼎銀座項目的開發(fā)權轉讓給華某公司。建發(fā)公司與華某公司簽訂協(xié)議第五條第2.3項約定：項目開發(fā)所產生一切債權債務由華某公司承擔，華某公司在開發(fā)項目時產生的費用稅金由華某公司支付，所得利潤歸華某公司所有。第六條第（二）項約定：華某公司的建設項目包括：地面硬化及相關外網配套工程。據(jù)此，原告主張的墊付完善工程施工項目相關費用及利息應由被告華某公司承擔。另依據(jù)該協(xié)議第六條第（六）項約定：如華某公司不能按時完成主體工程造成原告臨時租賃營業(yè)辦公房租賃期延長，延長期間的租賃費用由華某公司承擔。該協(xié)議第五條約定：原告辦理產權登記手續(xù)所產生的稅費應由華某公司承擔。綜上，根據(jù)建發(fā)公司、華某公司及原告于2016年3月22日簽訂的《關于辦理集賢縣農行置換辦公樓項目建設手續(xù)的協(xié)議》的約定，我公司已將金鼎銀座項目轉讓給華某公司，對此原告是沒有異議，協(xié)議簽訂后，如有經濟和其他糾紛與建發(fā)公司無關，原告無權向建發(fā)公司主張權利。原告所主張三項訴訟請求權利義務的主體應是本案被告華某公司，要求建發(fā)公司承擔連帶責任沒有法律依據(jù)，將建發(fā)公司列為被告屬錯列訴訟主體。
被告華某公司辯稱，對原告所述的合同的真實性沒有異議，按照合同約定地面硬化、消防水池由我公司負責，但是我公司沒有實際施工，是原告方自己施工。同意配合原告辦理產權過戶，同意給付原告租金和地面硬化、消防工程的工程款，但原告主張的工程款數(shù)額過高。我方于2014年9月開工，2014年11月5日竣工，原告于2015年開始安裝防彈玻璃，陸續(xù)進行裝修，直至2017年9月裝修完畢，裝修期間的租賃費應當扣除。消防水池預算過高，遠超出市場價值。地面硬化工程超出合同約定面積，厚度超出約定標準，該部分費用應由原告自行承擔。辦公樓超出合同約定面積50平方米，要求原告按市場價值賠償。
被告金憲超辯稱，對凱旋公司與建發(fā)公司簽訂的合同和建發(fā)公司與華某公司簽訂的合同真實性均無異議。我不是涉案工程的實際承建人，不應當承擔任何責任，不同意原告對我提出的訴訟請求。根據(jù)建發(fā)公司和華某公司簽訂的協(xié)議第六條第五項的約定：華某公司由辦理房產證和土地證，所產生的費用由華某公司承擔。原告主張租金52.3萬元不符合合同約定，華某公司承建的是主體工程，原告需要自己進行裝修，原告裝修期間的租金應當扣除。2015年5月份，原告就開始對涉案工程進行裝修。對于原告第三項訴訟請求也存在異議，對數(shù)額不認可，應當由專業(yè)機構進行評估測算。其他同意建發(fā)公司的意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。集賢農行提交的證據(jù)為：1.集賢農行與凱旋公司于2013年10月23日簽訂的《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行營業(yè)辦公樓置換協(xié)議書》；2.凱旋公司與建發(fā)公司、集賢農行三方于2014年1月8日簽訂的《房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議》；3.金鼎銀座項目一期（農行營業(yè)房及附屬用房）建設工程竣工驗收備案證書；4.中國人民銀行集賢縣支行與集賢工行于2013年10月21日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》、2015年7月16日簽訂的《房屋租賃協(xié)議補充協(xié)議書》、2015年9月30日簽訂的《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢支行營業(yè)及辦公用房租賃合同》、2016年9月30日簽訂的《房屋租賃補充協(xié)議》；5.房屋租賃發(fā)票4份；6.集賢農行與黑龍江凱晟建筑工程有限公司于2017年8月16日簽訂的《消防工程施工協(xié)議》、竣工結算書、增值稅專用發(fā)票10張；7.集賢農行與雙鴨山市正泰建筑安裝有限公司2017年10月29日簽訂的《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行辦公樓裝修增項配套工程竣工結算書》；增值稅專用發(fā)票51張；8.金憲超簽署的《關于使用置換保證金辦理確權的申請》；9.集賢縣房地產管理處出具的證明。建發(fā)公司提交的證據(jù)為：1.凱旋公司與建發(fā)公司、集賢農行于2014年1月8日簽訂的《房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議》；2.建發(fā)公司與華某公司于2014年7月19日簽訂的《房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議》；3.建發(fā)公司與華某公司、集賢農行于2016年3月22日簽訂的《關于辦理集賢縣農行置換辦公樓建設手續(xù)的協(xié)議》：4.建發(fā)公司與華某公司、集賢農行簽訂的《開發(fā)建設協(xié)議書》（未載明日期，集賢農行認可2016年3月22日簽訂）。金憲超提交的證據(jù)為：建發(fā)公司出具的委托金憲超代為申請保證金的授權委托書。被告華某公司未提交證據(jù)。上述證據(jù)中，集賢農行及建發(fā)公司提交的證據(jù)，各方當事人對真實性均無異議，本院對真實性予以確認。關于被告金憲超提交的授權委托書，因該委托書載明的委托單位建發(fā)公司對真實性無異議，故對真實性予以確認。
根據(jù)當事人陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年10月23日，集賢農行與凱旋公司簽訂《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行營業(yè)辦公樓置換協(xié)議書》，主要內容為：置換方式為原址翻建營業(yè)辦公樓；換出房產建筑面積3134.29平方米，土地面積4014平方米，換入房產建筑面積3679平方米（含附屬用房304平方米），土地面積1923平方米；建設范圍：主體土建工程，包括主體樓及外墻造型、水暖、電照、院內水泥地面和辦公樓西側樓體到街道之間的地面硬化；凱旋公司為集賢農行辦理新房產證、土地使用證，所產生的費用由凱旋公司承擔；主體完工時間在2014年9月15日之前，凱旋公司負責工程（除裝修、裝飾）驗收合格及相關費用，驗收合格后交付集賢農行，如凱旋公司不能按時完成主體工程，造成集賢農行臨時租賃營業(yè)辦公用房租期延長，延長期間的租賃費由凱旋公司承擔。2014年1月8日，凱旋公司、建發(fā)公司、集賢農行三方簽訂《房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議》，主要內容為：凱旋公司與集賢農行簽訂的《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行營業(yè)辦公樓置換協(xié)議書》的權利義務全部由建發(fā)公司繼承和承擔，所發(fā)生的責任全部由建發(fā)公司承擔；未經集賢農行同意，建發(fā)公司不得將本開發(fā)項目進行轉讓。2014年7月19日，建發(fā)公司、華某公司簽訂《房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議》（合同文本載明集賢農行為丙方，但集賢農行未簽署），主要內容為：華某公司自愿履行建發(fā)公司與集賢農行簽訂的《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行營業(yè)辦公樓置換協(xié)議書》，并繼承和承擔置換協(xié)議中建發(fā)公司的相關權利和義務；協(xié)議簽訂后，項目開發(fā)所產生的一切債權、債務由華某公司自行承擔；華某公司在開發(fā)項目時所產生的費用、稅金由華某公司支付，該項目所得利潤歸華某公司所有。2016年3月22日，建發(fā)公司、華某公司、集賢農行簽訂《開發(fā)建設協(xié)議書》（時任集賢農行法定代表人紀書范簽字，未加蓋公章），相關主要內容為：華某公司在組織該工程項目中，發(fā)生的應繳稅金、行政性費用和華某公司原因引起的經濟糾紛均由華某公司承擔。當日，建發(fā)公司、華某公司、集賢農行簽訂《關于辦理集賢縣農行置換辦公樓建設手續(xù)的協(xié)議》，主要內容為：建發(fā)公司將金鼎銀座項目轉讓給華某公司，轉讓前建發(fā)公司已辦理了土地使用證，但轉讓的相關手續(xù)因華某公司資金問題一直未辦理，導致華某公司無權辦理開工所需的任何手續(xù)。經協(xié)商，三方同意建設手續(xù)由華某公司辦理，建發(fā)公司配合提供所需材料，稅費由華某公司承擔。以后如有經濟和其他糾紛與建發(fā)公司無關。
涉案工程華某公司于2014年9月初開工，2017年5月5日竣工，已竣工驗收合格。涉案工程建設工程的相關手續(xù)和土地使用權現(xiàn)登記在建發(fā)公司名下。
2013年10月21日至2017年7月30日，集賢農行租賃中人民銀行集賢縣支行辦公樓，共支付租金76.6萬元，折合日租金555.47元。因華某公司未對消防工程及地面硬化進行施工，集賢農行于2017年8月16日將消防工程承包給黑龍江凱晟建筑工程有限公司完成，支付工程款790870.42元。集賢農行將涉案工程裝修增項配套工程（包括混凝土地面）承包給雙鴨山市正泰建筑安裝有限公司完成，集賢農行支付混凝土地面項目工程款262398.88元。

本院認為，針對涉案工程，集賢農行與凱旋公司簽訂了《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行營業(yè)辦公樓置換協(xié)議書》，凱旋公司、建發(fā)公司、集賢農行三方簽訂了《房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議》，建發(fā)公司、華某公司簽訂了《房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議》，建發(fā)公司、華某公司、集賢農行三方簽訂了《開發(fā)建設協(xié)議書》和《關于辦理集賢縣農行置換辦公樓建設手續(xù)的協(xié)議》，上述協(xié)議均系各方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均合法有效。凱旋公司應按《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行營業(yè)辦公樓置換協(xié)議書》的約定完成工程建設，配合集賢農行辦理置換房屋的相關產權證照，逾期完工應按約定承擔違約責任。
凱旋公司、建發(fā)公司、集賢農行三方簽訂《房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議》，凱旋公司將涉案開發(fā)項目轉讓給建發(fā)公司，凱旋公司對涉案工程的權利義務應由建發(fā)公司承擔。建發(fā)公司與華某公司簽訂《房地產開發(fā)項目轉讓協(xié)議》，將涉案開發(fā)項目轉讓給華某公司時雖未取得集賢農行書面同意，但事后建發(fā)公司、華某公司、集賢農行簽署了《開發(fā)建設協(xié)議書》和《關于辦理集賢縣農行置換辦公樓建設手續(xù)的協(xié)議》，該轉讓行為經集賢農行追認，亦合法有效。涉案開發(fā)項目經兩次轉讓，最終凱旋公司的權利義務由華某公司享有和承擔。集賢農行主張金憲超為涉案工程的實際施工人，但未提供充分證據(jù)證明，本院不予采納，其對金憲超的訴訟請求，本院不予支持。集賢農行主張建發(fā)公司對租金及墊付工程款承擔連帶責任，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
集賢農行與凱旋公司簽訂的《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行營業(yè)辦公樓置換協(xié)議書》約定：“凱旋公司為集賢農行辦理新房產證、土地使用證，所產生的費用由凱旋公司承擔。”華某公司承接涉案工程后，應按約定配合集賢農行辦理產權登記手續(xù)，并承擔相應的費用。因涉案工程建設工程的相關手續(xù)和土地使用權仍登記在建發(fā)公司名下，故建發(fā)公司亦負有配合義務。
集賢農行與凱旋公司簽訂的《中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行營業(yè)辦公樓置換協(xié)議書》約定“主體完工時間在2014年9月15日之前，凱旋公司負責工程（除裝修、裝飾）驗收合格及相關費用，驗收合格后交付集賢農行，如凱旋公司不能按時完成主體工程，造成集賢農行臨時租賃營業(yè)辦公用房租期延長，延長期間的租賃費由凱旋公司承擔。”而工程的竣工日期為2017年5月5日，華某公司承擔涉案工程施工義務后，逾期完工構成違約，應按上述約定承擔違約責任，賠償集賢農行因工期延長造成的租金損失。集賢農行主張自2014年9月16日其至2017年4月15日止，按其租賃中國人民銀行集賢縣支行辦公樓的租金標準555.47元天的標準計算，合計523808.21元，未超出雙方約定的損失計算標準，符合法律規(guī)定，本院予以支持。華某公司、金憲超主張2015年5月集賢農行就開始對涉案工程進行裝修，未舉證證明，本院不予采納，涉案工程的竣工時間以竣工驗收備案證書載明的日期即2017年5月5日為準。
關于集賢農行主張的其墊付的地面硬化及消防工程款，集賢農行與凱旋公司簽訂的合同中約定了地面硬化工程，未明確約定消防工程，但消防設施合格是竣工驗收的前提條件，華某公司亦認可消防工程在其承建范圍內，故對地面硬化及消防工程應在凱旋公司的施工范圍內的事實予以確認。華某公司承接該工程的施工義務后，未按約定完成地面硬化及消防工程，集賢農行自行發(fā)包給他人完成施工，華某公司應給付集賢農行已支付的工程款，逾期應支付逾期付款利息。集賢農行為證明其支出，提供了工程合同、結算協(xié)議及工程發(fā)票證實，各方當事人對真實性均無異議，本院予以確認。集賢農行主張墊付消防工程款865160.31元，但其提供的工程發(fā)票金額為790870.42元，應以此為準。華某公司、金憲超雖對上述工程款數(shù)額的合理性持有異議，但未提供證據(jù)予以反駁，其主張本院不予采納。因此，華某公司給付集賢農行墊付的工程款1053269.30元，并參照中國人民銀行同期同類貸款利率的標準，給付該款自集賢農行遞交起訴狀之日即2018年8月22日至該款實際清償之日的利息。
集賢農行申請本院對涉案工程所涉土地予以查封，支付保全費5000元，系訴訟合理支出，華某公司應當給付。
華某公司主張其超出施工面積完成的部分，集賢農行應按市場價格賠償，因其經本院釋明未提起反訴，故不予處理。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八十八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條，《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江農墾華某房地產開發(fā)有限公司、集賢縣建發(fā)房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內協(xié)助原告中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行辦理中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行營業(yè)辦公樓的產權登記手續(xù)，辦理產權登記手續(xù)的費用由黑龍江農墾華某房地產開發(fā)有限公司承擔；
二、被告黑龍江農墾華某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內賠償原告中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行租金損失523808.21元；
三、被告黑龍江農墾華某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內給付原告中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行墊付的工程款1053269.30元，并以1053269.30元為本金，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算，一并給付自2018年8月22日起至上述款項清償之日止的利息；
四、被告黑龍江農墾華某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內賠償原告中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行保全費損失5000元；
五、駁回原告中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費19662.31元（原告中國農業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行已預交），由被告黑龍江農墾華某房地產開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

審判長 曲偉
審判員 馬洪濤
人民陪審員 王欣敏

書記員： 高陽