原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州漢東路支行（以下簡稱：農(nóng)行漢東路支行）。住所地：隨州市曾都區(qū)漢東路18號(hào)。
負(fù)責(zé)人宮愛斌，行長。
委托代理人夏定東，該行客戶經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求、代為調(diào)解。
委托代理人趙偉，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住隨州市。

原告農(nóng)行漢東路支行與被告朱某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年10月17日、12月26日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行漢東路支行的委托代理人夏定東、趙偉、被告朱某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告朱某某與彭長青（已去世）系夫妻關(guān)系。2009年4月22日，被告因經(jīng)營缺乏資金在原告處借款，雙方簽訂最高額抵押合同，約定被告借原告款133.36萬元，并用其位于隨州市××××組的房地產(chǎn)作抵押，抵押期自2009年4月22日至2015年11月22日止等條款。同年4月23日雙方并經(jīng)隨州市房產(chǎn)管理局辦理他項(xiàng)權(quán)證（隨州市房他證城區(qū)字第00900755），后被告對該借款償還。2014年5月5日，原、被告簽訂個(gè)人擔(dān)保借款合同，約定被告借原告的款80萬元，期限一年，年利率8.4%，逾期執(zhí)行年利率12.6%等條款。后原告將該借款80萬元轉(zhuǎn)入被告的賬戶上（62×××10）。被告付利息至2015年5月23日，后原告多次找被告索要借款，被告以無款為由未還，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院。
另查明，1996年4月5日，被告與案外人田世宏、涂光先簽訂合建房屋協(xié)議書，約定：“朱鳳琴（甲方）；田世宏：（乙方）；涂光先（丙方）。經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商達(dá)成共同建房協(xié)議。一、甲方原有位于隨州市××××組土地使用權(quán)154平方米，原實(shí)為甲、乙方共有。二、經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商在該土地上建房五層，總面積770平方米，總價(jià)值約24萬元。三、出資比例及方式：按總造價(jià)甲、乙、丙三方各出資1/3。四、樓層及產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)：1、地下室甲、乙、丙三方各一間。2、一樓產(chǎn)權(quán)歸甲方、二樓產(chǎn)權(quán)歸乙方、三樓產(chǎn)權(quán)歸丙方、四樓產(chǎn)權(quán)及以上空間使用權(quán)共有。五、房屋建成后三方共同到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲、乙、丙三方簽字，公證后生效等條款。甲方：朱某某。乙方：田世宏。丙方：涂光先。96年4月5日”。并經(jīng)隨州市公證處公證。

本院認(rèn)為，原告與被告所簽訂的借款合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律性規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)原告要求被告償還借款及利息，本院應(yīng)予支持。但原、被告所簽訂的最高抵押合同與客觀事實(shí)不符，被告現(xiàn)已提出質(zhì)疑，認(rèn)為該房屋系與他人合建，他人已占居該房屋數(shù)年。故原告請求被告抵押物優(yōu)先受償權(quán)，與本案的事實(shí)不符。本院認(rèn)為，被告抵押的房屋并不是個(gè)人享有的財(cái)產(chǎn)，且原告與被告簽訂最高抵押合同時(shí)并未到現(xiàn)場對該房屋的狀況進(jìn)行調(diào)查了解，僅憑房產(chǎn)證擅自與被告簽訂房屋的抵押合同，原告應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，對原告請求對抵押物優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國合同法》第九條、第四十四條、第一百九十六條、《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第八十四條、第九十條、第一百零八條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第五十四條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告朱某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州漢東路支行的借款80萬元及利息（自2015年5月24日起，按雙方約定的年利率8.4%計(jì)算至本判決執(zhí)行完畢時(shí)止）；
二、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州漢東路支行的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)11800元，由原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州漢東路支行負(fù)擔(dān)1800元，被告朱某某負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　裴　濤 人民陪審員　　石中山 人民陪審員　　郭志國

書記員：石琳