原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行。住所地：湖北省隨州市曾都區(qū)解放路43號(hào)。
負(fù)責(zé)人雷濤，該行行長。
委托代理人張金陸，湖北美佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
被告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系鄒某某之夫。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行曾都支行）與被告鄒某某、張某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行曾都支行的委托代理人張金陸到庭參加訴訟。被告鄒某某、張某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告鄒某某與被告張某系夫妻關(guān)系。2013年3月28日，二被告以資金困難為由，向原告農(nóng)行曾都支行申請(qǐng)借款，原告表示同意，但要求提供財(cái)產(chǎn)作抵押擔(dān)保，雙方因此簽訂《最高額抵押合同》，約定二被告以其共有的登記在張某名下的房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋所附屬的土地使用權(quán)（房產(chǎn)證號(hào)：隨州市房權(quán)證東城字第××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)：隨國用（2006B）第3418號(hào)）為其二人于2013年3月28日至2016年6月27日間向原告的借款在最高額55萬元金額內(nèi)作抵押擔(dān)保。并分別于同年4月1日和4月10日就用以抵押的房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)在相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記和他項(xiàng)權(quán)證。其后，2014年5月16日，原告與被告鄒某某簽訂了《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，主要約定，被告鄒某某向原告農(nóng)行曾都支行借款31萬元，借款期限為12個(gè)月，以借款憑證日期起算，借款期內(nèi)利率為年8.4%，逾期利率為期內(nèi)利率上浮50%即年12.6%。二被告重申以其前述房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并簽字確認(rèn)，且出具了承諾書。原告于當(dāng)日將借款31萬元轉(zhuǎn)入被告鄒某某的個(gè)人銀行賬戶。借款到期后，二被告至今對(duì)借款本金及利息均未償付。原告經(jīng)多次催收無果，遂訴至本院。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行曾都支行與被告鄒某某、張某分別簽訂的《最高額抵押合同》、《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，均為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反相關(guān)法律的規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告依約向被告鄒某某發(fā)放借款31萬元后，被告鄒某某逾期且至今未向原告清償借款本息的行為，屬違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因二被告系夫妻關(guān)系，且涉案借款發(fā)生在其夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故被告張某依法應(yīng)與被告鄒某某一并共同承擔(dān)清償責(zé)任。另外，因二被告自愿以其夫妻共同所有的房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)在55萬元限額內(nèi)對(duì)該借款作抵押擔(dān)保，故原告就該房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)以折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款在55萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。綜上，對(duì)原告請(qǐng)求二被告償還借款本金及約定利息，并對(duì)二被告抵押的房地產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用

若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告鄒某某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行的借款本金31萬元并支付借款期內(nèi)和逾期利息（借款期內(nèi)利息按年利率8.4%計(jì)，計(jì)息期間自2014年5月16日起至2015年5月15日止；逾期利息按年利率12.6%計(jì)，計(jì)息期間自2015年5月16日起至借款本金清償之日止）；
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行就被告鄒某某、張某用以抵押擔(dān)保的夫妻共同所有的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)（房權(quán)證號(hào)：房權(quán)證號(hào)：隨州市房權(quán)證東城字第××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)：隨國用（2006B）第3418號(hào)）以折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款在55萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
案件受理費(fèi)5950元，由被告鄒某某、張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　張華明 人民陪審員　　馮光學(xué) 人民陪審員　　郭志國

書記員：冷友菊