原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行
負責人雷濤，該行行長。
委托訴訟代理人張金陸，湖北美佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
被告淳世龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行（以下簡稱農(nóng)行曾都支行）與被告許某某、淳世龍借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行曾都支行的委托訴訟代理人張金陸到庭參加了訴訟,被告許某某、淳世龍經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行曾都支行訴稱，2014年10月28日，被告許某某以缺經(jīng)營資金為由向我行申請貸款37萬元，并以被告許某某、淳世龍共有的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：隨州市房權(quán)證城字第××號）作抵押擔保，并辦理了抵押登記。2014年10月28日，我行向被告許某某指定的賬戶轉(zhuǎn)入37萬元，約定借款期限一年，2015年10月27日到期，期內(nèi)年利率8.4%，逾期年利率12.6%，一次性還本付息。借款后，被告許某某尚欠借款本金30.6945萬元，利息支付至2017年4月28日。為此，特訴至法院，請求：1.判令被告許某某、淳世龍償還原告借款本金30.6945萬元及約定的利息、罰息；2.判決確認原告對被告所抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告許某某承擔案件受理費和財產(chǎn)保全費。
被告許某某、淳世龍未作答辯。
經(jīng)審理查明，被告許某某與被告淳世龍于1993年7月16日登記結(jié)婚。2012年8月7日，原告與二被告簽訂了一份《最高額抵押合同》，約定二被告愿用其共有的位于隨州市××區(qū)××中心深圳××房產(chǎn)及土地使用權(quán)（房產(chǎn)證號：隨州市房權(quán)證城字第××號，土地證號：隨國用2011bB第1336號）為抵押權(quán)人與債務(wù)人許某某簽訂的借款合同形成的債權(quán)，提供最高額抵押擔保，擔保債權(quán)最高余額為人民幣50萬元，擔保期限五年，自2012年8月7日起至2017年8月6日止。同年8月13日，原告與二被告對上述抵押的房產(chǎn)在房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。2014年10月27日，原告與被告許某某簽訂了《個人擔保借款合同》，約定借款金額為37萬元，借款期限為12個月，借款利率為以借款發(fā)放日所對應(yīng)的中國人民銀行同期同檔次貸款基準利率為基礎(chǔ)上浮40%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月的20日。被告許某某作為借款人和抵押人、被告淳世龍作為抵押人均在該合同上簽字。同月28日，原告與被告許某某簽署《個人借款憑證》一份，主要內(nèi)容為：借款人許某某、借款金額37萬元，借款用途生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)，收款人賬號為62×××78，借款日期2014年10月28日，到期日期2015年10月27日，執(zhí)行利率8.4%，逾期利息12.6%。該借款憑證許某某簽名。同日，原告將37萬元貸款發(fā)放到上述被告許某某指定的賬戶上。借款后，被告至今尚欠借款本金296945.11元，利息支付至2017年4月28日。原告經(jīng)多次催索無果，遂訴至本院。

本院認為，原告與被告許某某、淳世龍簽訂的《最高額抵押合同》、《個人擔保借款合同》及與被告許某某簽署的《借款憑證》，均系各方當事人真實意思的表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效，各方當事人均應(yīng)當按照約定履行各自的義務(wù)。借款合同簽訂后，原告依約向被告許某某發(fā)放了貸款，但被告許某某未按合同約定償還本息，已構(gòu)成違約。因此，原告要求被告許某某按合同約定償還借款本息的訴訟請求，理由正當，本院予以支持。因此筆借款形成于二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)依法認定為雙方的共同債務(wù)，故被告淳世龍對該債務(wù)應(yīng)承擔共同償還責任。二被告將其共有的房地產(chǎn)抵押給原告作為其經(jīng)營周轉(zhuǎn)貸款的擔保物，并辦理了抵押登記手續(xù)，故原告享有抵押權(quán)，其就上述債務(wù)依法可對抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十四條第一款，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告許某某、淳世龍于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行償還借款本金296945.11元并支付借款逾期利息（從2017年4月29日起至本金付清之日止按照年利率12.6%計算）；
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行對案涉抵押合同項下的房產(chǎn)以折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行的其他訴訟請求。
案件受理費5904元，由被告許某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判長 吳明森
人民陪審員 郭志國
人民陪審員 馮光學

書記員： 鄒林