原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行。住所地：湖北省隨州市曾都區(qū)解放路43號(hào)。
負(fù)責(zé)人雷濤，該行行長(zhǎng)。
委托代理人張金陸，湖北美佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系張某某之妻。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行曾都支行）與被告張某某、劉某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行曾都支行的委托代理人張金陸到庭參加訴訟。被告張某某、劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告張某某與被告劉某某系夫妻關(guān)系。2012年7月初，二被告以資金困難為由，向原告農(nóng)行曾都支行申請(qǐng)借款，原告表示同意，但要求其提供財(cái)產(chǎn)作抵押擔(dān)保，雙方因此簽訂《最高額抵押合同》，約定二被告以其共有、登記在張某某名下的房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋附屬的土地使用權(quán)（房權(quán)證號(hào)：隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)：隨國(guó)用（2012B）第2876號(hào)）為其二人于2012年7月5日至2015年10月4日間向原告的借款在最高額40萬(wàn)元內(nèi)作抵押擔(dān)保。隨后，并于同年7月9日和13日分別就抵押的房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)在房屋和土地登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記及他項(xiàng)權(quán)證。2014年8月7日，原告與被告張某某簽訂了《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，主要約定，被告張某某向原告農(nóng)行曾都支行借款21萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，以借款憑證日期起算，借款年利率8.4%，逾期利率為借款利率上浮50%即年利率12.6%。二被告重申以其前述房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并簽字確認(rèn)，且出具了承諾書。原告于當(dāng)日將借款21萬(wàn)元轉(zhuǎn)入張某某個(gè)人銀行賬戶。借款到期后，二被告至今對(duì)借款本金及利息均未償付。原告經(jīng)多次催收無(wú)果，遂訴至本院。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行曾都支行與被告張某某、劉某某分別簽訂的《最高額抵押合同》、《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，均為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反相關(guān)法律的規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告依約向被告張某某發(fā)放借款21萬(wàn)元后，被告張某某逾期且至今未向原告清償借款本息的行為，屬違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因二被告系夫妻關(guān)系，且涉案借款發(fā)生在其夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故被告劉某某依法應(yīng)對(duì)該借款本息與被告張某某一并承擔(dān)共同清償責(zé)任。另外，因二被告自愿以夫妻共同所享有的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)在40萬(wàn)元限額內(nèi)對(duì)該借款本息作抵押擔(dān)保，故原告就該房產(chǎn)和土地使用權(quán)以折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款在40萬(wàn)元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。綜上，對(duì)原告請(qǐng)求二被告償還借款本金及約定利息，并對(duì)二被告抵押的房地產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行的借款本金21萬(wàn)元并支付借款期內(nèi)和逾期利息（借款期內(nèi)利息按年利率8.4%計(jì)，計(jì)息期間自2014年8月7日起至2015年8月6日止；逾期利息按年利率12.6%計(jì)，計(jì)息期間自2015年8月7日起至借款本金清償之日止）；
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行就被告張某某、劉某某用以抵押擔(dān)保的夫妻共同所有的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)（房權(quán)證號(hào)：隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)：隨國(guó)用（2012B）第2876號(hào)）以折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款在40萬(wàn)元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
案件受理費(fèi)4450元，由被告張某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　張華明 人民陪審員　　馮光學(xué) 人民陪審員　　郭志國(guó)

書記員：冷友菊