原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行，住所地：湖北省隨州市曾都區(qū)解放路43號(hào)。主要負(fù)責(zé)人：雷濤，行長。委托訴訟代理人：張金陸，湖北美佳律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住湖北省隨州市曾都區(qū)。被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住湖北省隨州市曾都區(qū)。

原告農(nóng)行曾都支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告向原告償還借款本金15.94684萬元及利息；2.確認(rèn)原告對(duì)被告已設(shè)定抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年5月12日，原告與被告劉某某簽訂借款合同，約定借款本金為17萬元，借款期限12個(gè)月，一次性利隨本清，執(zhí)行利率7.14%，逾期利率10.71%。被告自愿以其名下房產(chǎn)辦理抵押登記。借款到期后，被告劉某某僅償還了借款本金10531.6元及部分利息。經(jīng)原告多次向被告催要無果，訴至法院。被告劉某某、被告程某某均未予答辯。經(jīng)審理查明，被告劉某某與被告程某某于2005年3月17日登記結(jié)婚。2014年3月17日，被告劉某某、被告程某某（抵押人）與原告農(nóng)行曾都支行（抵押權(quán)人）簽訂一份《最高額抵押合同》，主要內(nèi)容為：“第一條、被擔(dān)保的主債權(quán)及最高額：抵押人自愿為抵押權(quán)人與債務(wù)人形成的下列債權(quán)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額這和人民幣叁拾叁萬元。抵押人自2014年3月17日起至2017年6月30日止，與債務(wù)人辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)，該期間為最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間。第三條、抵押物：抵押人同意以城區(qū)字第20100107139號(hào)房產(chǎn)設(shè)定抵押。”同年3月19日，原告農(nóng)行曾都支行與被告程某某在隨州市房產(chǎn)管理局對(duì)抵押的房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)，證號(hào)為隨州市房他證城區(qū)字第××號(hào)。2015年4月27日，被告劉某某、被告程某某（抵押人）與原告農(nóng)行曾都支行（抵押權(quán)人）又簽訂一份《最高額抵押合同》，主要內(nèi)容為：“第一條、被擔(dān)保的主債權(quán)及最高額：抵押人自愿為抵押權(quán)人與債務(wù)人形成的下列債權(quán)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額為人民幣叁萬元整。抵押人自2015年4月27日起至2017年6月30日止，與債務(wù)人辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)，該期間為最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間。第三條、抵押物：抵押人同意以隨國用（2009B）第2371號(hào)土地設(shè)定抵押?！蓖?月28日，原告農(nóng)行曾都支行與被告程某某在隨州市國土資源局對(duì)抵押的土地辦理了抵押登記手續(xù)，證號(hào)為隨他項(xiàng)（2015）第404號(hào)。2015年5月8日，被告劉某某（借款人、抵押人）、被告程某某（抵押人）與原告農(nóng)行曾都支行簽訂一份《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，主要內(nèi)容為：“借款金額人民幣（大寫）壹拾柒萬元；借款用途為經(jīng)營周轉(zhuǎn)；借款期限自2015年5月12日起至2016年5月11日止；執(zhí)行利率為7.14%，逾期利率為10.71%；還款方式為利隨本清，到期一次性歸還借款本息。”借款到期后，被告劉某某償還本息為：于2016年6月13日償還利息1312.97元；于2017年5月8日償還本金10531.6元；于2018年2月5日償還本金1萬元；于2018年2月6日償還本金1萬元。此后經(jīng)原告多次催要借款未果，訴至本院。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行（以下簡稱：農(nóng)行曾都支行）與被告劉某某、程某某借款、抵押合同糾紛一案，本院于2017年10月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行曾都支行的委托訴訟代理人張金陸到庭參加訴訟，被告劉某某、被告程某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行曾都支行與被告劉某某、被告程某某簽訂的借款合同及抵押合同，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告程某某在借款合同的“抵押人”處簽字，表明其知曉該筆貸款及用途，應(yīng)視為有共同借款的意思表示，故被告劉某某、被告程某某應(yīng)共同承擔(dān)償還借款本息的責(zé)任。二被告沒有按照合同的約定按期足額償還借款，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告農(nóng)行曾都支行要求被告劉某某、被告程某某共同償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告程某某以其所有的房產(chǎn)和土地使用權(quán)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，當(dāng)二被告怠于履行債務(wù)時(shí)，原告農(nóng)行曾都支行有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、被告程某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行償還借款人民幣139468.40元并支付其利息（自2015年5月12日起至2016年5月11日止，以170000元為基數(shù)，按照年利率7.14%計(jì)算利息；自2016年5月12日起至2017年5月7日止，以170000元為基數(shù)，按照年利率10.71%計(jì)算利息，已付利息1312.97元，從中扣減；自2017年5月8日起至2018年2月4日止，以159468.40元為基數(shù)，按照年利率10.71%計(jì)算利息；自2018年2月5日起至付清之日止，以139468.40元為基數(shù)，按照年利率10.71%計(jì)算利息）；二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行在申請(qǐng)執(zhí)行本判決第一項(xiàng)借款本息時(shí)，在對(duì)被告程某某已抵押的房產(chǎn)和土地使用權(quán)在進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣時(shí)，對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州曾都支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3489元，由被告劉某某、被告程某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。