原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行，住所地：湖北省隨州市曾都區(qū)交通大道138號。
主要負責人：任文國，該行行長。
委托訴訟代理人：金美清、黃夢瑤，湖北五合律師事務所律師。
被告：馬細國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住湖北省隨州市曾都區(qū)。
被告：諶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住址。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行（以下簡稱：農行隨州豐匯支行）與被告馬細國、被告諶某某借款、抵押合同糾紛一案，本院于2017年2月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告農行隨州豐匯支行的委托訴訟代理人金美清、黃夢瑤到庭參加訴訟，被告馬細國、被告諶某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
原告農行隨州豐匯支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告馬細國、諶某某立即向原告償還借款本金30萬元及其利息（自2015年8月21日開始，按借款合同約定的逾期利率10.185%計算利息至本息全部還清之日止）；2、判令原告在申請執(zhí)行第1項借款本息時，對被告已抵押的房屋及其土地使用權享有優(yōu)先受償權；3、本案所有的訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2013年7月15日，原告農行隨州豐匯支行（抵押權人）與被告馬細國、諶某某（抵押人）簽訂一份《最高額抵押合同》，約定：抵押人愿為抵押權人與債務人馬細國簽訂的借款合同所形成的債權，提供最高額抵押擔保，擔保的債權最高余額為人民幣58萬元，擔保期間自2013年7月15日至2018年7月14日止，抵押人用01-020643號房屋及其土地使用權為此借款作抵押。并辦有他項權證。2015年8月21日，原告根據與被告馬細國簽訂的借款合同，向其發(fā)放貸款30萬元。借款后，被告馬細國一直未付本息，后經我行向被告催收無果。特訴至法院，請判如所請。
被告馬細國、被告諶某某均未予答辯。
經審理查明，被告馬細國與被告諶某某系夫妻關系。2013年7月15日，原告農行隨州豐匯支行（抵押權人）與被告馬細國、諶某某（抵押人）簽訂一份《最高額抵押合同》約定：“抵押人自愿為抵押權人與債務人馬細國形成人民幣貸款債權提供擔保，擔保的債權最高余額折合人民幣58萬元；最高額擔保債權的確定期間：自2013年7月15日起至2018年7月14日止；抵押人同意以位于曾都區(qū)東城××號（證號：東城字第××號）房屋及土地使用權[證號：隨國用（2008B）第757號]設定抵押。”隨后到有關部門辦理了房屋他項權證和土地他項權證。2015年8月21日，被告馬細國（借款人）、被告諶某某（抵押人）與原告農行隨州豐匯支行（貸款人）簽訂一份《個人擔保借款合同》約定：“借款金額為人民幣30萬元；借款用途為購貨；借款期限為1年；借款利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎上浮40%；還款：利隨本清，到期一次性歸還借款本息?！蓖?，原告向被告馬細國指定的賬號上發(fā)放貸款30萬元，借款憑證上約定：執(zhí)行利率6.79%，逾期利率10.185%。借款后，被告馬細國未償還本息。

本院認為，原告與被告馬細國簽訂的借款合同、原告與被告馬細國、諶某某簽訂的抵押合同，均系當事人真實意思表示，合法有效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。被告馬細國作為借款人，應當按照約定向原告返還借款并支付利息。此筆借款發(fā)生在被告馬細國、諶某某夫妻關系存續(xù)期間，應當按夫妻共同債務處理。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十四條第一款、《中華人民共和國擔保法》第三十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬細國、諶某某向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行償還借款人民幣30萬元及其利息（2015年8月21日至2016年8月20日，按6.79%計算；2016年8月21日至還清之日止，按10.185%計算），于本判決生效之日起十日內還清；
二、原告中國農業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行在申請執(zhí)行上述第一項借款本息時，對被告馬細國、諶某某已抵押的房產（證號：東城字第××號）及其土地使用權[證號：隨國用（2008B）第757號]，在對該財產進行折價、拍賣或者變賣時，對該財產的價款享有優(yōu)先受償權；
三、駁回原告農行隨州豐匯支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5800元，由被告馬細國、諶某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判長 謝萬鵬
人民陪審員 郭志國
人民陪審員 馮光學

書記員： 王江令