原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行，住所地：湖北省隨州市曾都區(qū)交通大道138號(hào)。
主要負(fù)責(zé)人：任文國(guó)，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：金美清、黃夢(mèng)瑤，湖北五合律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住湖北省隨州市曾都區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住址。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：農(nóng)行隨州豐匯支行）與被告張某某、被告張某某借款、抵押合同糾紛一案，本院于2017年2月15日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行隨州豐匯支行的委托訴訟代理人金美清、黃夢(mèng)瑤到庭參加訴訟，被告張某某、被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行隨州豐匯支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告張某某、張某某立即向原告償還借款本金23萬(wàn)元及利息（自2016年7月24日起，按借款合同約定的逾期利率11.76%，計(jì)算至還清之日止）；2、判令原告在申請(qǐng)執(zhí)行第1項(xiàng)借款本息時(shí)，對(duì)被告已抵押的房屋及其土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案所有的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年10月19日，原告農(nóng)行隨州豐匯支行（抵押權(quán)人）與被告張某某、張某某（抵押人）簽訂一份《最高額抵押合同》，約定：抵押人愿為抵押權(quán)人與債務(wù)人張某某簽訂的借款合同形成的債權(quán)，提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額為人民幣40萬(wàn)元，擔(dān)保期間自2011年10月19日至2016年10月18日止，抵押人用20110104909號(hào)房屋及其土地使用權(quán)為此借款作抵押，并辦有他項(xiàng)權(quán)證。2015年1月12日，原告根據(jù)與被告張某某簽訂的借款合同，向其發(fā)放貸款25萬(wàn)元。借款后，被告張某某僅償還了2016年7月23日之前的利息，自2016年7月24日以后的利息未付。又于2016年6月30日、11月1日分別償還了1萬(wàn)元的本金。后經(jīng)我行向被告多次催收無(wú)果，特訴至貴院，請(qǐng)求依法判決。
被告張某某、張某某均未予答辯。
經(jīng)審理查明，被告張某某與被告張某某系夫妻關(guān)系。2011年10月19日，原告農(nóng)行隨州豐匯支行（抵押權(quán)人）與被告張某某、張某某（抵押人）簽訂一份《最高額抵押合同》約定：抵押人自愿為抵押權(quán)人與債務(wù)人張某某形成人民幣貸款債權(quán)提供擔(dān)保；擔(dān)保的債權(quán)最高余額折合人民幣40萬(wàn)元；最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間：自2011年10月19日起至2016年10月18日止；抵押人同意以位于曾都區(qū)××村××組（證號(hào)：城區(qū)字第××號(hào)）房屋及土地使用權(quán)[證號(hào)：隨國(guó)用（2011B）第6681號(hào)]設(shè)定抵押。隨后到有關(guān)部門(mén)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證和土地他項(xiàng)權(quán)證。2015年1月12日，被告張某某（借款人）、被告張某某（抵押人）與原告農(nóng)行隨州豐匯支行（貸款人）簽訂一份《個(gè)人擔(dān)保借款合同》約定：“借款金額為人民幣25萬(wàn)元，借款用途為糧食購(gòu)銷(xiāo)；借款期限為1年；借款利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮百分之四十；還款：利隨本清，到期一次性歸還借款本息?！?015年1月12日，原告向被告張某某指定的賬號(hào)上發(fā)放貸款25萬(wàn)元，借款憑證上約定執(zhí)行利率7.84%，逾期利率11.76%。借款后，被告張某某于2016年6月30日向原告償還本金1萬(wàn)元，于2016年11月1日償還本金1萬(wàn)元。利息付至2016年7月24日止。

本院認(rèn)為，原告與被告張某某簽訂的借款合同、原告與被告張某某、張某某簽訂的抵押合同，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告張某某作為借款人，應(yīng)當(dāng)按照約定向原告返還借款并支付利息。此筆借款發(fā)生在被告張某某、張某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同債務(wù)處理。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于使用若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、張某某向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行償還借款人民幣23萬(wàn)元及其利息（自2016年7月25日起，按照年利率11.76%，計(jì)算至還清之日止），于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
二、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行在申請(qǐng)執(zhí)行上述第一項(xiàng)借款本息時(shí)，對(duì)被告張某某、張某某已抵押的房產(chǎn)（證號(hào)：城區(qū)字第××號(hào)）及土地使用權(quán)[證號(hào)：隨國(guó)用（2011B）第6681號(hào)]，在對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告農(nóng)行隨州豐匯支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4750元，由被告張某某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 謝萬(wàn)鵬
人民陪審員 郭志國(guó)
人民陪審員 馮光學(xué)

書(shū)記員： 冷友菊