原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行，住所地：湖北省隨州市曾都區(qū)交通大道138號。主要負(fù)責(zé)人：任文國，該行行長。委托訴訟代理人：金美清、黃夢瑤，湖北五合律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨州市中心醫(yī)院退休職工，住湖北省隨州市曾都區(qū)。被告：陳明清，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，隨州市農(nóng)商銀行退休職工，住址。

原告農(nóng)行隨州豐匯支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告張某某、陳明清立即向原告償還借款本金45萬元及利息（2013年7月21日至2013年11月29日，按8.1%計(jì)算利息；自2013年11月30日開始按12.15%計(jì)算至還清之日止）；2、判令原告在申請執(zhí)行第1項(xiàng)借款本息時(shí)，對被告已抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案所有訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年10月19日，原告農(nóng)行隨州豐匯支行（抵押權(quán)人）與被告張某某、陳明清（抵押人）簽訂了一份《最高額抵押合同》，約定：抵押人愿為抵押權(quán)人與債務(wù)人張某某簽訂的借款合同形成的債權(quán)，提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額為人民幣70萬元，擔(dān)保期間自2010年10月19日至2015年10月30日止，抵押人用20070101940號房屋為此借款作抵押，并辦有他項(xiàng)權(quán)證。2012年11月30日，原告根據(jù)與被告張某某簽訂的借款合同，向其發(fā)放貸款45萬元。借款后，被告張某某僅償還了2013年7月20日之前的利息，自2013年7月21日以后的利息未付，后經(jīng)我行向被告催收無果，特訴至法院，請判如所請。被告張某某口頭辯稱，借款屬實(shí)，現(xiàn)無力償還。我第一次借款25萬元，已經(jīng)還款完畢。后來又進(jìn)行貸款，當(dāng)時(shí)評估的抵押額是25萬元，結(jié)果銀行貸款45萬元。被告陳明清口頭辯稱，我不知道貸款45萬元的事情，當(dāng)時(shí)簽字的時(shí)候不在場，也沒在合同上簽字。經(jīng)審理查明，被告張某某與被告陳明清系夫妻關(guān)系。2010年8月23日，被告張某某、陳明清向原告農(nóng)行隨州豐匯支行出具一份《抵押人同意抵押承諾書》，內(nèi)容為：茲因借款人張某某向您行申請借款事宜，本人同意其借款和抵押行為，若借款人不能按期償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，同意貸款人處置抵押物，并保證對其借款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。2010年10月19日，原告農(nóng)行隨州豐匯支行（抵押權(quán)人）與被告張某某（抵押人）簽訂一份《最高額抵押合同》約定：抵押人自愿為抵押權(quán)人與債務(wù)人張某某形成人民幣貸款債權(quán)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額折合人民幣70萬元；最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間自2010年10月19日起至2015年10月30日止；抵押人同意以位于曾都區(qū)××光村××組（證號：城區(qū)字第××號）房屋設(shè)定抵押。次日到隨州市房產(chǎn)管理局辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2012年11月30日，被告張某某（借款人）與原告農(nóng)行隨州豐匯支行（貸款人）簽訂一份《個(gè)人擔(dān)保借款合同》約定：“借款金額為人民幣45萬元；借款用途為購貨；借款期限為1年；借款利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮百分之三十五”。同日，原告向被告張某某指定的賬號上發(fā)放貸款45萬元。借款憑證上約定:執(zhí)行利率8.1%，逾期利率12.15%。借款后，被告張某某向原告支付利息至2013年7月21日止。后經(jīng)原告多次催收，被告以無錢為由未予償還借款本息。本院認(rèn)為，原告與被告張某某簽訂的借款合同、原告與被告張某某、陳明清簽訂的抵押合同，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告張某某作為借款人，應(yīng)當(dāng)按照約定向原告返還借款并支付利息。此筆借款發(fā)生在被告張某某、陳明清夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行（以下簡稱：農(nóng)行隨州豐匯支行）與被告張某某、被告陳明清借款、抵押合同糾紛一案，本院于2017年2月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行隨州豐匯支行的委托訴訟代理人金美清、黃夢瑤、被告張某某、被告陳明清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告張某某、陳明清應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行償還借款人民幣45萬元及利息（2013年7月22日至2013年11月29日，按8.1%計(jì)算；2013年11月30日至還清之日止，按12.15%計(jì)算）；二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨州豐匯支行在申請執(zhí)行本判決第一項(xiàng)所確定的債務(wù)時(shí)，對被告張某某、陳明清已抵押的房產(chǎn)（證號：城區(qū)字第××號），在對該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、拍賣或者變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8050元，由被告張某某、陳明清負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。