原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣洪某支行。住所地：隨縣洪某鎮(zhèn)懷河路125號。統(tǒng)一社會信用代碼：91421321X15747457F。
負(fù)責(zé)人：劉義長，行長。
委托訴訟代理人：張金陸（代理權(quán)限：特別授權(quán)，收集證據(jù)、出庭參加訴訟，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為處分、和解，代收法律文書），湖北美佳律師事務(wù)所律師。
被告：喻某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨縣，
被告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住隨縣，

中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣洪某支行（以下簡稱中國農(nóng)行洪某支行）與喻某、呂某某金融借款合同糾紛一案，我院于2017年4月18日受理后，本院依法適用簡易程序?qū)υ摪高M(jìn)行審理。原告中國農(nóng)行洪某支行負(fù)責(zé)人劉義長及委托訴訟代理人張金陸、被告喻某到庭參加訴訟，被告呂某某經(jīng)本院合法傳喚，未出庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)行洪某支行提出訴訟請求：1、判令被告喻某、呂某某立即償還所欠原告借款本金100萬元及利息、罰息和復(fù)利（利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自2016年9月21日起付至被告還清全部借款本息之日止）；2、判令原告對被告喻某、呂某某用于借款抵押的位于隨縣洪某鎮(zhèn)南門路282號房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)享有抵押權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)；3、訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年6月18日，我行與被告喻某、呂某某簽訂了《最高額抵押合同》，以被告喻某、呂某某夫妻共有（洪某鎮(zhèn)南門路282號）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)為喻某貸款提供最高額度為126萬元的抵押擔(dān)保，我行依法辦理了他項權(quán)證登記。2016年6月11日、9月11日，被告喻某先后向我行貸款55萬、45萬元，借款期限均為12個月，約定利率以發(fā)放當(dāng)日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上上浮1.97%，借款逾期未還，在約定利率基礎(chǔ)上上浮30%計收罰息。我行已按照約定將兩筆貸款合計100萬元發(fā)放給喻某，按照合同約定，被告應(yīng)每季末月20日償還利息，被告兩筆貸款利息僅付至2016年9月20日，我公司認(rèn)為被告未按約定履行還息義務(wù)，要求二被告立即償還本金，并支付相應(yīng)利息、罰息和復(fù)利。

本院認(rèn)為，原告中國農(nóng)行洪某支行與被告喻某、呂某某簽訂的兩份《最高額抵押合同》、兩份《個人擔(dān)保借款合同》系各方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告已如約發(fā)放貸款，被告應(yīng)按合同約定履行付息還款義務(wù)，原告認(rèn)為被告未按合同約定按季付息，且存在喪失還款能力情形，要求被告喻某、呂某某在還款期限內(nèi)提前償還本金100萬元主張，符合雙方簽訂的合同約定，且被告喻某當(dāng)庭予以認(rèn)可，本院予以支持。
關(guān)于利息、罰息和復(fù)利。根據(jù)雙方合同約定到期還本，至本院判決時，被告兩筆貸款，55萬元貸款已到期，45萬元貸款尚未到期，根據(jù)雙方借款合同約定，利率、罰息以借款憑證上記載為準(zhǔn)，兩份借款憑證上均記載執(zhí)行利率為6.09%、逾期利率為7.917%，原告庭審中主張借款期限內(nèi)以6.09%的利率為標(biāo)準(zhǔn)計息，以7.917%標(biāo)準(zhǔn)計收逾期利息即罰息，法院予以認(rèn)可。被告喻某應(yīng)支付55萬元本金及借款期限內(nèi)利息24842元（550000元×6.09%-8652.88元），償還45萬元貸款及下欠利息。《人民幣利率管理規(guī)定》第二十條規(guī)定，“對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計收復(fù)利。最后一筆貸款清償時，利隨本清。”雙方對復(fù)利約定符合上述規(guī)定，對于原告主張對二被告按合同約定計收利息、罰息、復(fù)利的訴訟請求，本院予以支持。被告呂某某與喻某系夫妻關(guān)系，且在《最高額抵押合同》、《個人擔(dān)保借款合同》、《同意房產(chǎn)抵押承諾書》上均以財產(chǎn)共有人、抵押人身份簽字，該債務(wù)系二被告共同債務(wù)，應(yīng)與被告喻某共同承擔(dān)還款責(zé)任。
關(guān)于抵押權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。原被告之間的兩筆貸款行為在雙方約定的最高額抵押貸款確認(rèn)期間內(nèi)，亦在最高債權(quán)額限度內(nèi)，被告喻某、呂某某與原告中國農(nóng)行洪某支行補(bǔ)充簽訂有抵押房產(chǎn)同意書，原告中國農(nóng)行洪某支行就抵押房屋和附著土地依法辦理了他項權(quán)證登記，抵押行為符合合同約定、不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，原告對涉訴房屋和土地享有法定的抵押權(quán)。原告中國農(nóng)行洪某支行要求以被告喻某、呂某某抵押的房屋(土地使用權(quán))優(yōu)先受償本案債務(wù)的訴訟請求，本院予以支持，但應(yīng)以最高額為限。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告喻某、呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同歸還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣洪某支行借款本金55萬元、借款期間內(nèi)利息24842元及罰息、復(fù)利。（罰息按7.917%利率從逾期之日起計算至判決確定履行期間屆滿之日止,復(fù)利按雙方簽訂的《個人擔(dān)保借款合同》約定方式計算）。
二、被告喻某、呂某某于本判決生效之日十日內(nèi)共同歸還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣洪某支行借款本金45萬元及利息、復(fù)利。（利息從2016年9月12日起按6.09%利率計算至判決確定履行期間屆滿之日止，復(fù)利按雙方簽訂的《個人擔(dān)保借款合同》約定方式計算）。
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣洪某支行有權(quán)對被告喻某、呂某某抵押的房屋（土地使用權(quán)）在最高額限度內(nèi)優(yōu)先受償本案債務(wù)。
四、駁回中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣洪某支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)按簡易程序減半收取6900元，由被告喻某、呂某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款單位：湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)分理處，賬戶：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后的七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　鄭　昉

書記員：楊東玲