原告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣支行。住所地:湖北省隨縣厲山鎮(zhèn)北崗村。
負(fù)責(zé)人：彭愛玲，行長。
委托訴訟代理人：張金陸、周永發(fā)（代理權(quán)限：一般代理），湖北美佳律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨縣。
被告：陶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省隨縣。系被告陶某某之妻。

上列金融借款合同糾紛一案，原告訴請：1、判令二被告償還借款本金298000元及利息、罰息、復(fù)利（計(jì)息時間自2016年6月21日起至還清之日止）；2、請求法院判令將被告抵押的房產(chǎn)在在拍賣或變賣的價值享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。本院于2018年10月18日受理后，依法適用普通程序，于2019年3月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張金陸到庭參加訴訟。被告李某某、陶某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告李某某、陶某某系夫妻關(guān)系。2013年7月4日，二被告與原告簽訂《最高額抵押合同》，將二人位于隨縣××鎮(zhèn)××隨××小康城小區(qū)××單元××房屋、××單元××號房屋（房產(chǎn)證號：隨縣房權(quán)證洪山字第××號、隨縣房權(quán)證洪山字第××號）作為抵押物，對二被告自2013年7月4日起至2018年7月4日止與原告辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額為424043元，并于同日在隨縣房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，他權(quán)證號為隨縣房他證洪山字第××號。2015年9月14日，二被告與原告簽訂《最高額抵押合同》，將二人位于隨縣××鎮(zhèn)××隨××小康城小區(qū)××單元××房屋、××單元××號房屋所附屬的土地使用權(quán)[土地使用權(quán)證號：隨縣國用（2012B）第693號、（2013B）第001694號]作為抵押物，對二被告自2015年9月14日起至2020年9月13日止與原告辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額為10000元，并于同日在隨縣國土資源局辦理抵押登記，他權(quán)證號為隨縣他項(xiàng)（2015）第000262號。
2015年9月17日，二被告與原告簽訂《農(nóng)戶貸款借款合同》，約定由原告向二被告提供貸款298000元用于其生產(chǎn)周轉(zhuǎn)，借款期限為12個月，借款利率以借款發(fā)放當(dāng)日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%確定，還款方式為“按季結(jié)息，到期還本；結(jié)息日為每季末月的20日”。次日，原告向被告李某某發(fā)放貸款298000元，借款利率為年利率6.44%，逾期利率為年利率8.372%，借款期限為2015年9月18日至2016年9月16日。截止原告起訴時，二被告僅向原告償還借款利息9862.15元，尚欠原告借款本金298000元及部分利息未予償還。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告與被告李某某、陶某某先后簽訂的兩份《最高額抵押合同》及一份《農(nóng)戶貸款借款合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)定，均合法有效。原告已按合同約定履行了放款義務(wù)，被告李某某、陶某某作為債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)按合同的約定履行還本付息的義務(wù)。同時原告與被告李某某、陶某某簽訂的兩份《最高額抵押合同》經(jīng)登記已發(fā)生法律效力，被告李某某、陶某某未依約償還借款，原告按照合同約定依法對二被告提供的位于隨縣××鎮(zhèn)××隨××小康城小區(qū)××單元××房屋、××單元××號房屋及所附屬土地的使用權(quán)［隨縣房權(quán)證洪山字第××號、隨縣房權(quán)證洪山字第××號及隨縣國用（2012B）第693號、（2013B）第001694號]，在變現(xiàn)時，扣除支付處分房地產(chǎn)的費(fèi)用和抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款后，對剩余部分在本債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第三十一條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、陶某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣支行借款本金298000元及利息（利息以298000元為本金，按雙方約定自2015年9月18日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止，被告李某某、陶某某先前支付的利息9862.15元從中予以扣減）；
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣支行對被告李某某、陶某某所有的位于隨縣洪山鎮(zhèn)茅茨畈村隨南小康城小區(qū)7幢1單元1層132號房屋、7幢1單元2層202號房屋及所附屬的土地使用權(quán)［隨縣房權(quán)證洪山字第××號、隨縣房權(quán)證洪山字第××號及隨縣國用（2012B）第693號、（2013B）第001694號]，在變現(xiàn)時，扣除支付處分房地產(chǎn)的費(fèi)用和抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款后，對剩余部分在本債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5770元，財產(chǎn)保全費(fèi)2020元，共計(jì)7790元，由原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣支行負(fù)擔(dān)90元，由被告陶某某、李某某負(fù)擔(dān)7700元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判長 周露露
人民陪審員 池祥
人民陪審員 王金翠

書記員： 宋明軒