原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣安居支行，住所地：隨縣安居鎮(zhèn)中心大道160號(hào)。
負(fù)責(zé)人：孔俊，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張金陸（代理權(quán)限：特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，代為處分和解，代為受領(lǐng)法律文書），湖北美佳律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：周永發(fā)（代理權(quán)限：特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，代為處分和解，代為受領(lǐng)法律文書），湖北美佳律師事務(wù)所律師。
被告：隨州新欣農(nóng)業(yè)有限公司，住所地：隨縣新街鎮(zhèn)居委會(huì)二組。
法定代表人：王培樹，董事長(zhǎng)。
被告：隨州市曾都區(qū)友豐投資擔(dān)保有限公司，住所地：隨州市烈山大道136號(hào)。
法定代表人：吳友翠，總經(jīng)理。
被告：王培樹，男，1963年5月18日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
被告：蘇明芹，女，1963年5月5日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)，系被告王培樹之妻。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣安居支行（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行安居支行”）與被告隨州新欣農(nóng)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新欣公司”）、隨州市曾都區(qū)友豐投資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱“友豐公司”）、王培樹、蘇明芹借款合同糾紛一案，本院于2017年2月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行安居支行的委托訴訟代理人周永發(fā)，被告新欣公司、王培樹到庭參加了訴訟。被告友豐公司、蘇明芹經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行安居支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告新欣公司償還借款本金8580000元及利息、罰息、復(fù)利；2、判令原告農(nóng)行安居支行對(duì)本案抵押物即隨縣新街鎮(zhèn)劉家崗村的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告友豐公司、王培樹、蘇明芹對(duì)以上借款本金及利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、由被告方承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：
2014年6月6日，被告新欣公司作為抵押人與原告農(nóng)行安居支行簽訂了兩份《最高額抵押合同》，并于2014年6月9日在隨縣管理局辦理了抵押權(quán)登記，合同均約定將被告新欣公司名下的坐落于隨縣新街鎮(zhèn)××房屋及土地使用權(quán)[房產(chǎn)證號(hào)：隨縣房權(quán)證新街字第××號(hào)、第××號(hào)、20130700039號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：隨國(guó)用（2013）第000116號(hào)]設(shè)定抵押，一份擔(dān)保的債權(quán)最高余額為7060000元、一份擔(dān)保的債權(quán)最高余額為8300000元；最高額擔(dān)保債權(quán)確定期間均為2014年6月6日起至2019年6月5日止；抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利等費(fèi)用。2015年7月29日，被告新欣公司以購(gòu)原材料為由向原告農(nóng)行安居支行借款，雙方簽訂了一份《流動(dòng)資金借款合同》，約定借款本金10000000元；借款期限一年；借款利率按照合同簽訂日單筆借款期限所對(duì)應(yīng)的人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮35%；罰息利率分段計(jì)收，從逾期之日起30天內(nèi)（含30天）上浮百分之30%，逾期30天以上上浮50%；從借款到期之日前未按期支付利息的，按合同約定的借款利率計(jì)收復(fù)利，借款到期之日后，按合同約定的逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。2015年7月29日，被告友豐公司作為保證人與原告農(nóng)行安居支行簽訂了一份《最高額保證合同》，合同約定擔(dān)保的債權(quán)最高余額為10100000元，最高額擔(dān)保債權(quán)確定期間為2015年7月29日起至2016年7月29日止；保證范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利等費(fèi)用；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。2015年7月29日，被告王培樹、蘇明芹作為保證人與原告農(nóng)行安居支行簽訂了一份《保證合同》，被告新欣公司、王培樹、蘇明芹作為保證人又與原告農(nóng)行安居支行簽訂了一份《保證合同》，兩份保證合同中被擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額均為10000000元；保證范圍均為包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利等費(fèi)用；保證方式均為連帶責(zé)任保證；保證期間均為主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。借款到期后，被告新欣公司償還借款本金1420000元，下欠借款本金8580000元，借款期內(nèi)利息償還至2016年1月20日止。
被告新欣公司、王培樹承認(rèn)原告農(nóng)行安居支行在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為，被告新欣公司在借款前已用其房屋和土地使用權(quán)辦理了最高額抵押擔(dān)保，原告農(nóng)行安居支行又要求被告友豐公司提供保證擔(dān)保屬重復(fù)擔(dān)保，違反相關(guān)規(guī)定，被告友豐公司不應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

本院認(rèn)為，被告方承認(rèn)原告方在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告農(nóng)行安居支行主張的事實(shí)予以確認(rèn)。被告新欣公司、友豐公司、王培樹、蘇明芹與原告農(nóng)行安居支行簽訂《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》、《保證合同》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思，合法有效。合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告農(nóng)行安居支行已按照合同約定履行了出借義務(wù)，故被告新欣公司應(yīng)按照合同約定的期限、利率標(biāo)準(zhǔn)償還借款本息。被告友豐公司自愿為被告新欣公司在原告農(nóng)行安居支行的借款提供擔(dān)保，雙方簽訂《最高額保證合同》，是雙方真實(shí)意思表示。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條第一款：“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證”、第二十一條第一款：“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。”之規(guī)定，被告新欣公司、王培樹認(rèn)為被告友豐公司不應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任無(wú)法律依據(jù)，對(duì)其該項(xiàng)抗辯理由，本院不予支持。故被告友豐公司、王培樹、蘇明芹應(yīng)按照合同約定履行連帶清償責(zé)任。被告新欣公司為借款已將其所有的房屋及土地使用權(quán)抵押給原告農(nóng)行安居支行，并辦理了抵押權(quán)登記，原告農(nóng)行安居支行對(duì)該房屋及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，原告農(nóng)行安居支行請(qǐng)求被告新欣公司還借款本金8580000元及下欠利息、罰息、復(fù)利，并由被告友豐公司、王培樹、蘇明芹承擔(dān)連帶清償責(zé)任，及對(duì)被告新欣公司為借款辦理抵押的房屋及土地享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十八條、第四十一條、第四十六條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告隨州新欣農(nóng)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣安居支行借款本金8580000元及利息、逾期利息（利率標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定，自2016年1月21日起計(jì)算至本院指定的履行期限屆滿之日止）；
二、被告隨州市曾都區(qū)友豐投資擔(dān)保有限公司、王培樹、蘇明芹對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣安居支行對(duì)被告隨州新欣農(nóng)業(yè)有限公司所有的位于隨縣新街鎮(zhèn)劉家崗村的房屋及土地使用權(quán)[房產(chǎn)證號(hào)：隨縣房權(quán)證新街字第××號(hào)、第××號(hào)、20130700039號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：隨國(guó)用（2013）第000116號(hào)]享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司隨縣安居支行的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)72000元，按簡(jiǎn)易程序減半收取36000元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)41000元，由被告隨州新欣農(nóng)業(yè)有限公司、隨州市曾都區(qū)友豐投資擔(dān)保有限公司、王培樹、蘇明芹共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，開戶銀行：農(nóng)行隨州市分行開發(fā)區(qū)分理處，賬戶：17×××90。上訴人在上訴期屆滿七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　楊園園

書記員：楊黎