中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州迎某大道支行
姜學(xué)文（湖北思普潤律師事務(wù)所）
趙曉軍（湖北思普潤律師事務(wù)所）
劉某某
劉小娟
湖北博馳置業(yè)有限公司

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州迎某大道支行，住所地:鄂州市迎某大道石山路157-3號。
負責(zé)人龍海兵，該行行長。
委托代理人姜學(xué)文，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限:一般代理）。
委托代理人趙曉軍，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限:一般代理）。
被告劉某某。
被告劉小娟。
被告湖北博馳置業(yè)有限公司（原湖北國瑞源置業(yè)有限公司），住所地:鄂州市明塘后路4號。
法定代表人方興余，該公司總經(jīng)理。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州迎某大道支行（以下簡稱農(nóng)行迎某大道支行）訴被告劉某某、劉小娟、湖北博馳置業(yè)有限公司（以下簡稱博馳公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告農(nóng)行迎某大道支行的委托代理人趙曉軍到庭參加了訴訟，被告劉某某、劉小娟、博馳公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行迎某大道支行訴稱，2011年1月20日，被告劉某某以購買商品房為由與原告簽訂個人購房擔(dān)保借款合同，雙方明確約定借款金額、借款利率、逾期利率和借款期限等內(nèi)容，被告劉小娟向原告出具共同還款承諾書，被告博馳公司作為保證人為該筆債務(wù)提供連帶保證責(zé)任，同時被告劉某某、劉小娟以其所有的房產(chǎn)作為抵押物為該筆借款提供了擔(dān)保并辦理了抵押登記。
2011年2月1日，原告向被告借款265，000.00元，雙方約定借款利率為年利率5.44%，逾期利率為8.16%，借款期限20年。
因被告未如約還款，故原告訴至法院，要求:1、判令被告劉某某、劉小娟立即償還借款本金232，051.84元，利息5，048.69元及主張債權(quán)的費用5，000.00元，共計人民幣242，100.63元（利息截止日為2015年9月17日，后段利息按借款合同約定據(jù)實結(jié)算）。
2、判令被告湖北博馳置業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
3、判令原告對被告劉某某、劉小娟抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、本案訴訟費用由三被告承擔(dān)。
被告劉某某、劉小娟、博馳公司在答辯期限內(nèi)未提供任何答辯意見。
原告農(nóng)行迎某大道支行為支持其訴請，向法院提交如下證據(jù):
證據(jù)一，原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證。
擬證明原告訴訟主體資格適格。
證據(jù)二，被告劉某某、劉小娟身份證復(fù)印件，湖北博馳置業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證及公司變更通知書。
擬證明被告劉某某、劉小娟的身份信息及湖北國瑞源置業(yè)有限公司于2011年7月13日變更為被告湖北博馳置業(yè)有限公司的事實。
證據(jù)三，中國農(nóng)業(yè)銀行個人購房擔(dān)保借款合同、個人信貸業(yè)務(wù)申請表、個人借款憑證。
擬證明被告劉某某向原告申請借款26.5萬元，原告按約定向被告發(fā)放貸款的事實，湖北國瑞源置業(yè)有限公司提供保證擔(dān)保。
證據(jù)四，同意抵押承諾書、房地產(chǎn)抵押清單。
擬證明二被告用鄂州市明塘后路4號明堂雅苑1-4-401號房為上述借款提供抵押擔(dān)保。
被告劉某某、劉小娟、博馳公司在舉證期限內(nèi)未提供任何證據(jù)。
經(jīng)過庭審舉證、質(zhì)證，本院認為原告農(nóng)行迎某大道支行所舉證據(jù)真實、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本案事實確認如下:
被告劉某某、劉小娟系夫妻關(guān)系。
2011年1月13日，被告劉某某、劉小娟向原告出具同意抵押承諾書，承諾兩被告同意將其所有的位于本市明塘后路明堂雅苑一幢四單元4層401號房產(chǎn)為借款人劉某某因購房產(chǎn)生的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。
同月20日，被告劉某某、劉小娟、博馳公司與原告農(nóng)行迎某大道支行簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定借款金額為265，000.00元，借款期限自2011年1月20日起至2031年1月19日止；借款利率為在基準利率基礎(chǔ)上下浮15%；還款方式為等額本息；擔(dān)保方式為由被告博馳公司擔(dān)供階段性保證以及由抵押人按約定提供抵押擔(dān)保；借款人未足額償還借款本息超過90天，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)；保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為借款到期日起二年；本合同項下借款同時存在物的擔(dān)保和保證擔(dān)保的，貸款人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式來實現(xiàn)債權(quán)的，可同時主張通過其他擔(dān)保方式來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)；合同還就其他事項作出約定。
原告作為貸款人，被告劉某某作為借款人和抵押人，被告劉小娟作為抵押人，被告博馳公司作為保證人在合同上簽名某隨后，原、被告就被告所有的位于本市明塘后路明堂雅苑一幢四單元4層401號房產(chǎn)在房產(chǎn)部門辦理了預(yù)購商品房抵押登記，債權(quán)數(shù)額為265，000.00元。
2011年2月1日，原告向被告劉某某發(fā)放貸款265，000.00元，借款日期為2011年2月1日，到期日期為2031年1月31日。
因被告未按約定按期限還款引起糾紛。
本院認為，合法的借貸關(guān)系依法應(yīng)予保護。
原告與被告劉某某、劉小娟、博馳公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》是雙方真實意思的表示，沒有違反法律相關(guān)規(guī)定，依法受法律保護。
原告依據(jù)雙方簽訂的合同履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告劉某某則應(yīng)履行還款義務(wù)，其未履行還款義務(wù)，是引起本次糾紛的責(zé)任方，原告要求其償還借款本息，依法應(yīng)予支持。
因借款系發(fā)生在被告劉某某、劉小娟夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故該借款應(yīng)認定為夫妻共同債務(wù)，被告劉小娟應(yīng)與劉某某共同償還。
被告劉某某、劉小娟以其購買的房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并進行了抵押登記，其與原告間的抵押擔(dān)保關(guān)系成立，原告依法對其提供的抵押物享有抵押權(quán)。
被告博馳公司為該筆貸款提供了連帶擔(dān)保，故原告要求其承擔(dān)連帶償還責(zé)任，依法予以支持；至于原告要求被告承擔(dān)其主張債權(quán)的費用5，000.00元的請求，因其未提供證據(jù)證實，故依法不予支持。
依照《《中華人民共和國民法通則》第四十四條 ?第二款 ?、第八十四條 ?、第九十條 ?、第一百零六條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零一條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告劉某某、劉小娟于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告農(nóng)行迎某大道支行借款本金232，051.84元，利息5，048.69元（算至2015年9月17日止，后段利息依據(jù)借款合同據(jù)實結(jié)算），合計237，100.53元；被告博馳公司對上述款項承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
二、原告農(nóng)行迎某大道支行對被告劉某某、劉小娟為上述貸款提供的抵押物在抵押范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
三、駁回原告農(nóng)行迎某大道支行其他的訴訟請求。
本案案件受理費4，932.00元，由原告農(nóng)行迎某大道支行負擔(dān)132.00元，由被告劉某某、劉小娟、博馳公司負擔(dān)4，800.00元（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴湖北省鄂州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提出上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省鄂州市中級人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，收款單位:湖北省鄂州市中級人民法院，賬號:17×××61。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，合法的借貸關(guān)系依法應(yīng)予保護。
原告與被告劉某某、劉小娟、博馳公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》是雙方真實意思的表示，沒有違反法律相關(guān)規(guī)定，依法受法律保護。
原告依據(jù)雙方簽訂的合同履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告劉某某則應(yīng)履行還款義務(wù)，其未履行還款義務(wù)，是引起本次糾紛的責(zé)任方，原告要求其償還借款本息，依法應(yīng)予支持。
因借款系發(fā)生在被告劉某某、劉小娟夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故該借款應(yīng)認定為夫妻共同債務(wù)，被告劉小娟應(yīng)與劉某某共同償還。
被告劉某某、劉小娟以其購買的房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并進行了抵押登記，其與原告間的抵押擔(dān)保關(guān)系成立，原告依法對其提供的抵押物享有抵押權(quán)。
被告博馳公司為該筆貸款提供了連帶擔(dān)保，故原告要求其承擔(dān)連帶償還責(zé)任，依法予以支持；至于原告要求被告承擔(dān)其主張債權(quán)的費用5，000.00元的請求，因其未提供證據(jù)證實，故依法不予支持。

依照《《中華人民共和國民法通則》第四十四條 ?第二款 ?、第八十四條 ?、第九十條 ?、第一百零六條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零一條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告劉某某、劉小娟于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告農(nóng)行迎某大道支行借款本金232，051.84元，利息5，048.69元（算至2015年9月17日止，后段利息依據(jù)借款合同據(jù)實結(jié)算），合計237，100.53元；被告博馳公司對上述款項承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
二、原告農(nóng)行迎某大道支行對被告劉某某、劉小娟為上述貸款提供的抵押物在抵押范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
三、駁回原告農(nóng)行迎某大道支行其他的訴訟請求。
本案案件受理費4，932.00元，由原告農(nóng)行迎某大道支行負擔(dān)132.00元，由被告劉某某、劉小娟、博馳公司負擔(dān)4，800.00元（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付原告）。

審判長：李婷
審判員：周小娟
審判員：高潔

書記員：曾凡政