原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州文星支行。住所地：鄂州市文星大道60號(hào)。
負(fù)責(zé)人汪安生，該行行長(zhǎng)。
委托代理人蔡加武，男，1976年3月24日出生，漢族，（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告黃金鳳。
被告湖北新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地鄂州市濱湖南路華堂景苑A棟一單元二層。
法定代表人張志新，該公司經(jīng)理。
委托代理人龔勝勇，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
委托代理人肖鵬，湖北伸道律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州文星支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)業(yè)銀行文星支行）訴被告黃金鳳、被告湖北新世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新世紀(jì)房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年6月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)業(yè)銀行文星支行的委托代理人蔡加武，被告新世紀(jì)房地產(chǎn)公司的委托代理人肖鵬到庭參加訴訟。被告黃金鳳經(jīng)本院傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告黃金鳳、新世紀(jì)房地產(chǎn)公司之間自愿簽訂的合同真實(shí)有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。因銀行對(duì)于逾期還款本身會(huì)收取罰息，且原告對(duì)于違約金等事項(xiàng)也沒(méi)有具體請(qǐng)求金額及依據(jù)，本院對(duì)違約金等相關(guān)訴請(qǐng)不予支持。借款人逾期違約未還款，原告作為債權(quán)人依合同約定有權(quán)要求提前收回借款本息。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋》第八十五條的相關(guān)規(guī)定，新世紀(jì)房地產(chǎn)公司在原告處開(kāi)立的保證金賬戶屬于特定的質(zhì)押擔(dān)保，房地產(chǎn)公司與銀行簽訂的保證合同系附條件解除的保證合同，無(wú)論基于什么理由，在條件沒(méi)有成就的情況下，該保證合同依舊成立，房地產(chǎn)公司的保證責(zé)任不能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，否則銀行為規(guī)避放款風(fēng)險(xiǎn)采取的保證方式就沒(méi)有實(shí)際意義。根據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零六條第一款、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條，第二百零一條第二款、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃金鳳于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告農(nóng)業(yè)銀行文星支行借款本金68，631.52元，利息1，743.09元（利息算至2015年11月10日，之后另計(jì)）。合計(jì)70，374.61元。
二、原告農(nóng)業(yè)銀行文星支行對(duì)被告黃金鳳提供的抵押房產(chǎn)在合同約定的抵押擔(dān)保責(zé)任范圍內(nèi)可優(yōu)先行使抵押權(quán)。
三、被告新世紀(jì)房地產(chǎn)公司在合同約定擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
四、駁回原告農(nóng)業(yè)銀行文星支行的其他訴訟請(qǐng)求。
本案本訴受理費(fèi)780.00元，由被告黃金鳳負(fù)擔(dān)；（該款已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可自本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款。收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號(hào)：17×××61。請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

審判員　　周小娟

書(shū)記員：曾凡政