原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州文星支行。住所地：鄂州市文星大道60號(hào)。
負(fù)責(zé)人汪安生，該行行長。
委托代理人蔡加武，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告楊某某。
被告雷臘梅。系楊某某之妻。
委托代理人楊某某。（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告湖北振弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地鄂州市鳳凰路49號(hào)。
法定代表人余冬桂，該公司董事長。
委托代理人汪文濤，湖北源規(guī)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州文星支行（以下簡稱農(nóng)業(yè)銀行文星支行）訴被告楊某某、雷臘梅、湖北振弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱振弘房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院依法適用簡易程序，于2016年7月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人蔡加武，被告楊某某，被告雷臘梅的委托代理人楊某某，被告振弘房地產(chǎn)公司的委托代理人汪文濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)業(yè)銀行文星支行與被告楊某某、雷臘梅、振弘房地產(chǎn)公司之間自愿簽訂的借款及抵押合同真實(shí)有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。因銀行對(duì)于逾期還款本身會(huì)收取罰息，且原告對(duì)于違約金等其他費(fèi)用也沒有具體請(qǐng)求金額及依據(jù)，本院不予認(rèn)定。借款人逾期違約未還款，原告作為債權(quán)人依合同約定有權(quán)要求提前收回借款本息。依據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，由擔(dān)保人在約定擔(dān)保范圍內(nèi)以抵押給債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)擔(dān)保與人的擔(dān)保方式并存的情況下，約定不明確的，以債務(wù)人抵押的物權(quán)擔(dān)保優(yōu)先。約定明確的，以約定為準(zhǔn)，債權(quán)人可按約定自行選擇。本案被告振弘房地產(chǎn)公司作為階段性保證人，合同階段性情況具體條款約定明確，抵押期房并未辦妥現(xiàn)房抵押手續(xù)，解除階段性保證合同的條件未成就，被告振弘房地產(chǎn)公司仍應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第四十五條第一款、第一百九十六條，第二百零一條第二款、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某、雷臘梅于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告農(nóng)業(yè)銀行文星支行借款本金173，634.56元，利息4，421.25元（利息暫算至2015年11月10日，之后另計(jì)）。合計(jì)178，055.81元。
二、原告農(nóng)業(yè)銀行文星支行對(duì)被告楊某某、雷臘梅提供的抵押物在合同約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)可優(yōu)先行使抵押權(quán)。
三、被告振弘房地產(chǎn)公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、駁回原告農(nóng)業(yè)銀行文星支行的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)3，861.00元，由被告楊某某、雷臘梅負(fù)擔(dān)（該款已由原告預(yù)交，待本判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本判決，可自本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款。收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，帳號(hào)：17×××61。請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3357122。

審判員　　周小娟

書記員：曾凡政