申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司鄂州古樓支行，住所地：鄂州市南浦路59號。（下稱農(nóng)行古樓支行）
負(fù)責(zé)人劉軍，該行行長。
委托代理人翁新明，湖北長捷律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
委托代理人王銘。
被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省葛店開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)中心（下稱鴻盛公司）。
法定代表人徐紅俊，該公司董事長。
委托代理人李根深。
借款人李俊，男，1982年5月3日出生，漢族，湖北省監(jiān)利縣人，住湖北省監(jiān)利縣朱河鎮(zhèn)沙洪路4號，公民身份號碼：421023198205030415。

申請人農(nóng)行古樓支行與被申請人鴻盛公司實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開召開聽證會。申請人農(nóng)行古樓支行委托代理人翁新明、王銘到庭參加聽證，被申請人鴻盛公司、借款人李俊經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加聽證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請人農(nóng)行古樓支行請求裁定拍賣、變賣被申請人鴻盛公司的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本金2，400，000.00元、截至2015年12月27日利息153，729.77元，合計(jì)2，553，729.77元。
經(jīng)審查，2012年7月25日，被申請人鴻盛公司、借款人李俊與申請人農(nóng)行古樓支行訂立一份《最高額抵押合同》，約定被申請人鴻盛公司以其位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈B座獨(dú)單元23層2號房（房權(quán)證號：10××74、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）、23層3號房（房權(quán)證號：10××75、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）、23層4號房（房權(quán)證號：10××76、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）、濱湖南路南側(cè)鴻盛花園高層商住樓3單元20-21層1號房（房權(quán)證號：10××64、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）、1單元20-21層2號房（房權(quán)證號：10××61、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）共計(jì)5套房產(chǎn)，為借款人李俊向申請人農(nóng)行古樓支行借款提供最高額抵押擔(dān)保。擔(dān)保的債權(quán)為2012年7月25日起至2016年7月24日止，申請人農(nóng)行古樓支行與借款人李俊辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)。所擔(dān)保的債權(quán)最高余額為2，850，000.00元。抵押擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用。合同簽訂后，雙方依約辦理了房產(chǎn)抵押登記。
2012年7月26日，被申請人鴻盛公司、借款人李俊與申請人農(nóng)行古樓支行訂立一份《最高額抵押合同》，約定被申請人鴻盛公司以其名下分別位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈、濱湖南路南側(cè)鴻盛花園面積共計(jì)126.16平方米的5宗土地使用權(quán)［（土地使用權(quán)證分別為：（2011）第1-2-4958、（2011）第1-2-4957、（2011）第1-2-4961、（2011）第1-2-4954、（2011）第1-2-4953，他項(xiàng)權(quán)證均為：（2012）第376號）］，為借款人李俊向申請人農(nóng)行古樓支行借款提供最高額抵押擔(dān)保。抵押合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2012年7月26日至2014年7月25日止，申請人農(nóng)行古樓支行與借款人李俊辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)。所擔(dān)保的債權(quán)最高余額為人民幣30，000.00元。抵押擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用。合同簽訂后，雙方依約辦理了土地使用權(quán)抵押登記。
2012年7月27日，申請人農(nóng)行古樓支行與借款人李俊、被申請人鴻盛公司訂立一份《最高額擔(dān)保個人借款合同》，合同約定自2012年7月27日起至2015年7月26日止，借款人李俊可以在人民幣2，400，000.00元的借款本金額度內(nèi)向申請人農(nóng)行古樓支行申請借款。在上述期間發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個月，其到期日最遲不得超過2016年7月24日。
2014年7月8日，申請人農(nóng)行古樓支行向借款人李俊發(fā)放第三筆借款2，400，000.00元，借款憑證載明借款到期日為2015年7月7日，利率為8.4%、逾期利率12.6%，還款方式一次性還本按約還息。但借款人李俊沒有按期償還申請人第三筆發(fā)放的借款本息，截止2015年12月27日，借款人李俊尚欠申請人農(nóng)行古樓支行借款本金2，400，000.00元、利息153，729.77元，合計(jì)2，553，729.77元。

本院認(rèn)為，申請人農(nóng)行古樓支行提供的《最高額抵押合同》、《最高額擔(dān)保個人借款合同》、借款憑證、房地產(chǎn)所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來源合法，故認(rèn)定申請人農(nóng)行古樓支行與借款人李俊之間的借款合同關(guān)系、與被申請人鴻盛公司抵押擔(dān)保合同關(guān)系均真實(shí)、有效。現(xiàn)借款人李俊未按期償還借款，申請人有權(quán)收回借款并實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請人農(nóng)行古樓支行要求拍賣、變賣被申請人鴻盛公司的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本息的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十八條、第一百九十六條、第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百六十九條、第三百七十二條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予拍賣、變賣被申請人鴻盛公司名下位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈B座獨(dú)單元23層2號房（房權(quán)證號：10××74、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）、23層3號房（房權(quán)證號：10××75、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）、23層4號房（房權(quán)證號：10××76、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）、濱湖南路南側(cè)鴻盛花園高層商住樓3單元20-21層1號房（房權(quán)證號：10××64、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）、1單元20-21層2號房（房權(quán)證號：10××61、他項(xiàng)權(quán)證號：121104705）共計(jì)5套房產(chǎn)、及其位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈、濱湖南路南側(cè)鴻盛花園面積共計(jì)126.16平方米的5宗土地使用權(quán)［（土地使用權(quán)證分別為：（2011）第1-2-4958、（2011）第1-2-4957、（2011）第1-2-4961、（2011）第1-2-4954、（2011）第1-2-4953，他項(xiàng)權(quán)證均為：（2012）第376號）］，所得款項(xiàng)由申請人農(nóng)行古樓支行在借款本金2，400，000.00及借款合同約定的利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請費(fèi)29，600.00元，由被申請人鴻盛公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審判長　　吳新春 審判員　　呂　東 審判員　　李華杰

書記員：廖麗