原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱農(nóng)行襄陽分行），住所地襄陽市襄城區(qū)檀溪路166-1號。
負(fù)責(zé)人：李捷，該分行行長。
委托訴訟代理人：李俊明，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：閆金星，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：何樊，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
被告：錢師記，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省蘭溪市。
被告：襄陽豐恒置業(yè)有限公司（以下簡稱豐恒公司），住所地襄陽市高新區(qū)長虹北路33號。
法定代表人：錢師記，該公司董事長。
被告錢師記、豐恒公司共同委托訴訟代理人：張雪，湖北長久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告農(nóng)行襄陽分行與被告徐某、劉某某、錢師記、豐恒公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月10日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行襄陽分行的委托訴訟代理人李俊明、閆金星，被告徐某的委托訴訟代理人何樊，被告錢師記、豐恒公司的委托訴訟代理人張雪到庭參加了訴訟。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)行襄陽分行向本院提出訴訟請求：1.判令徐某、劉某某償還借款本金4880000元，截止2018年4月2日利息3958.33元、罰息150496.62元、復(fù)利1897.83元；自2018年4月3日起至實際付清之日止，以本金4880000元為基數(shù)、按年利率8.55%計算罰息，每月以欠息總額為基數(shù)、按年利率8.55%計算復(fù)利（在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，則罰息利率為基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮80%計算）。2.徐某、劉某某賠償農(nóng)行襄陽分行律師代理費35000元。3.判令豐恒公司、錢師記對上述1、2項訴請承擔(dān)連帶償還責(zé)任。4.農(nóng)行襄陽分行對豐恒公司所有的房產(chǎn)證××為××市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號房屋及土地證號為襄樊國用（2005）第360108001-3號土地使用權(quán)折價或拍賣、變賣的價款在152000**元債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。5.本案的全部訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2015年11月24日，農(nóng)行襄陽分行與徐某、豐恒公司、錢師記簽訂《最高額擔(dān)保個人借款合同》約定，徐某自2015年11月24日起至2017年11月23日止可在5000000元借款額度內(nèi)向農(nóng)行襄陽分行申請借款。豐恒公司自愿以其所有房地產(chǎn)為徐某上述期間借款提供最高額抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。豐恒公司、錢師記自愿為徐某上述期間借款提供保證擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任保證。上述合同簽訂后，農(nóng)行襄陽分行于2015年11月27日向徐某發(fā)放貸款5000000元，劉某某作為徐某配偶，該借款發(fā)生在其婚姻存續(xù)期間。借款到期后，徐某不能按期償還，經(jīng)其申請，2016年11月26日雙方簽訂《借款期限調(diào)整協(xié)議》，約定對上述5000000元借款展期一年，展期后到期日2017年11月25日。現(xiàn)借款到期，徐某未按約償還借款，造成農(nóng)行襄陽分行利益嚴(yán)重受損。
徐某辯稱，1.農(nóng)行襄陽分行起訴后徐某償還了一部分，償還部分應(yīng)當(dāng)扣除，利率應(yīng)按合同約定計算。2.貸款是豐恒公司以徐某名義借的，農(nóng)行襄陽分行發(fā)放貸款后一直由豐恒公司使用，也是豐恒公司在償還借款本息，徐某沒有使用一分錢，豐恒公司對徐某也承諾全部借款本息由豐恒公司承擔(dān)，與徐某無關(guān)，該筆借款應(yīng)當(dāng)由豐恒公司償還，律師費請求過高，也不應(yīng)由徐某承擔(dān)。
錢師記、豐恒公司辯稱，1.訴爭的借款實為豐恒公司與農(nóng)行襄陽分行的借款，借款也是豐恒公司使用、償還，應(yīng)由豐恒公司承擔(dān)還款責(zé)任，與徐某無關(guān)。2.雙方簽訂的最高額抵押合同中，約定最高額度為7000000元，所以農(nóng)行襄陽分行的第四項訴訟請求應(yīng)該7000000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。3.農(nóng)行襄陽分行提供的最高額擔(dān)保借款合同中第22.1條明確約定擔(dān)保方式為擔(dān)保抵押，雖然豐恒公司和錢師記在保證人處簽字但并未明確約定保證人的擔(dān)保方式，所以農(nóng)行襄陽分行的第3項訴訟請求沒有依據(jù)。4.律師費不是必要發(fā)生的費用應(yīng)由農(nóng)行襄陽分行自行承擔(dān)。
劉某某未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
2015年11月24日，農(nóng)行襄陽分行作為貸款人，徐某作為借款人，錢師記、豐恒公司作為保證人，豐恒公司作為抵押人簽訂《最高額擔(dān)保個人借款合同》，約定自2015年11月24日起至2017年11月23日止，借款人可以在人民幣5000000元的借款本金額度內(nèi)向貸款人申請借款，單筆借款期限最長不超過12個月，借款利率為浮動利率，浮動利率是指借款執(zhí)行利率以每筆借款發(fā)放日對應(yīng)的中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮或下浮一定比例確定。利率調(diào)整以12個月為一個周期。每筆借款的金額、期限、執(zhí)行利率等見借款憑證記載，本合同記載的借款金額、借款期限、執(zhí)行利率等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準(zhǔn)。逾期貸款的罰息利率按合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%。錢師記、豐恒公司為上述最高額借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為借款到期日起二年。豐恒公司以位于襄陽市高新區(qū)長虹北路33號輕紡城1幢3層的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號，建筑面積3115.83m2）及土地使用權(quán)[土地使用權(quán)證號：襄陽國用（2005）第360108001-3號]為上述最高額借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的債務(wù)最高余額為7000000元。本合同項下借款同時存在物的擔(dān)保（含借款人或第三人提供）和保證擔(dān)保的，貸款人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。擔(dān)保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用。合同還約定：借款憑證及《最高額擔(dān)保個人借款合同用款申請書》為本合同的組成部分及附件，與本合同具有同等效力。同時，合同還對結(jié)息方式、復(fù)利、違約責(zé)任等事項進行了約定。2015年11月25日，雙方就上述房產(chǎn)、土地辦理了抵押登記[房屋他項權(quán)證號：襄陽市房他證樊城區(qū)字第××號、土地他項權(quán)證號：襄陽高新他項（2015）第327號]，房屋他項權(quán)利證明書上記載的債權(quán)數(shù)額為12700000元，本次抵押為最高額抵押，房屋所有權(quán)人豐恒公司為湯大林、汪競、徐某借款做抵押擔(dān)保。
2015年11月27日，徐某向農(nóng)行襄陽分行申請貸款，雙方簽訂《最高額擔(dān)保個人借款合同用款申請書》，借款金額5000000元，借款期限12個月，實際借款期限和具體起止日以借款憑證為準(zhǔn)。個人借款憑證上載明，借款期限2015年11月27日至2016年11月26日止，到期一次性還本按約還息，借款執(zhí)行利率5.655%，逾期利率8.4825%。同日，農(nóng)行襄陽分行向徐某指定的賬戶發(fā)放貸款5000000元。2016年11月26日，借款到期后，因徐某未能償還借款本金，其再次作為借款人，農(nóng)行襄陽分行作為貸款人，劉某某、錢師記、豐恒公司作為擔(dān)保人簽訂《借款期限調(diào)整協(xié)議》，將原約定2016年11月26日到期償還5000000元貸款期限調(diào)整至2017年11月25日償還。借款利率在利率基準(zhǔn)上上浮20%，執(zhí)行年利率5.7%。截至2017年11月21日，徐某均能正常支付借款利息。2017年11月25日，該筆借款再次到期后，徐某未能依約足額償還借款本金，且欠付2017年11月21日至2017年11月25日期間的利息3958.33元。2017年12月21日、2018年1月30日、2018年2月28日、2018年3月23日，農(nóng)行襄陽分行從徐某的銀行賬戶分次劃扣30000元、30000元、30000元、30000元，合計120000元用于償還部分借款本金。訴訟過程中，徐某又償還部分借款本金，截至2018年9月11日，徐某尚欠農(nóng)行襄陽分行借款本金4819686.24元、罰息337119.41元未還，擔(dān)保人亦未承擔(dān)保證責(zé)任，為此引起本案訴訟。農(nóng)行襄陽分行因本案訴訟支出律師代理費35000元。

本院認(rèn)為，本案所涉《最高額擔(dān)保個人借款合同》、《最高額擔(dān)保個人借款合同用款申請書》、《個人借款憑證》、《借款期限調(diào)整協(xié)議》均系當(dāng)事人真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。徐某未按約還款的行為違約，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。故農(nóng)行襄陽分行要求徐某償還借款本金、利息、逾期罰息的訴訟請求，本院予以支持。對于案涉合同項下的借款，豐恒公司以其房屋設(shè)定抵押并辦理抵押登記，農(nóng)行襄陽分行享有抵押權(quán)。豐恒公司、錢師記自愿為徐某在農(nóng)行襄陽分行的借款提供連帶保證，故農(nóng)行襄陽分行要求豐恒公司、錢師記承擔(dān)連帶保證責(zé)任及對抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。劉某某作為借款的擔(dān)保人簽字，約定為連帶保證責(zé)任，且未過保證期限，故其應(yīng)當(dāng)對借款及利息等承擔(dān)連帶責(zé)任。對于律師代理費，從雙方簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》的內(nèi)容來看，律師費屬于借款人清償?shù)姆秶瑫r合同也明確約定律師費屬于擔(dān)保的范圍，且農(nóng)行襄陽分行為催收借款也實際支出了該筆律師費，符合律師行業(yè)相關(guān)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，故農(nóng)行襄陽分行要求徐某支付本案律師代理費35000元及在抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院予以支持。關(guān)于農(nóng)行襄陽分行主張復(fù)利的請求，因其未能明確復(fù)利的計算基數(shù)，故本院不予支持。
綜上所述，對農(nóng)行襄陽分行訴訟請求的合理部分，本院予以支持。對徐某、錢師記、豐恒公司提出的辯解意見，除與查明的事實相符部分予以支持外，其余部分不予支持。劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行借款本金4819686.24元、利息3958.33元、截至2018年9月11日的罰息337119.41元，并自2018年9月12日起，以借款本金4819686.24元為基數(shù)，按年利率8.55%計算罰息至實際付清之日止（在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，則罰息利率為基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮80%計算）；
二、被告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行律師代理費35000元；
三、被告襄陽豐恒置業(yè)有限公司、錢師記、劉某某對上述第一、二項所確定的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行對抵押合同項下位于襄陽市高新區(qū)長虹北路33號輕紡城1幢3層，建筑面積3115.83m2,房屋產(chǎn)權(quán)證號：襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號，土地使用權(quán)證號：襄陽國用（2005）第360108001-3號抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款在被告徐某不能清償本判決主文第一、二項所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費47060元，保全申請費5000元，合計52060元，由被告徐某、錢師記、襄陽豐恒置業(yè)有限公司、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（二）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費交至本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 陶華蘭
人民陪審員 時金愛
人民陪審員 楊煒

書記員： 毛琳菲