原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道252號。
負(fù)責(zé)人：郭齊有，該行行長。
委托訴訟代理人：萬隆，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。
被告：蘄春縣東某紡織有限公司。住所地：蘄春縣蘄州鎮(zhèn)（紅石頭小學(xué)內(nèi)）二里湖大道××號路。
法定代表人：石某某，該公司總經(jīng)理。
被告：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。
二被告共同委托訴訟代理人：姜雄飛，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行與被告蘄春縣東某紡織有限公司、石某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人萬隆、被告蘄春縣東某紡織有限公司、石某某共同委托訴訟代理人姜雄飛到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行向本院提出訴訟請求：1、被告蘄春縣東某紡織有限公司立即償還原告貸款本金8000000元及自2017年1月21日起至2017年8月20日利息、罰息、復(fù)利349426.06元（后期利息、罰息、復(fù)利按合同順延計算至貸款本息清償完畢之日止）；2、依法確認(rèn)原告對被告位于蘄春縣蘄州鎮(zhèn)（紅石頭小學(xué)院內(nèi)）二里湖大道××號房產(chǎn)（房權(quán)證號：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號、蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號、土地使用權(quán)：蘄春國用2007第26122401616號）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告石某某對前述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；4、本案的訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年8月16日，原告與被告蘄春縣東某紡織有限公司簽訂《流動資金借款合同》。合同對借款金額、借款期限、利率等事項作了明確約定。同時，為保證合同的履行，原告與被告石某某簽訂《保證合同》，約定石某某為蘄春縣東某紡織有限公司的借款提供連帶責(zé)任保證。原告與蘄春縣東某紡織有限公司、石某某簽訂《最高額抵押合同》，約定被告蘄春縣東某紡織有限公司以其名下位于蘄州鎮(zhèn)（紅石頭小學(xué)院內(nèi)）二里湖大道××號房地產(chǎn)[房權(quán)證號：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號、蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號，土地使用權(quán)：蘄春國用（2007）第26122401616號]為借款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款。但被告未能按約定償還應(yīng)還本金利息，發(fā)生逾期。原告多次向被告催收，仍未償還。
蘄春縣東某紡織有限公司辯稱，貸款屬實，企業(yè)現(xiàn)在非常困難，效益不好導(dǎo)致本息不能按期償還。
石某某辯稱，我個人為公司的貸款擔(dān)保屬實，愿意承擔(dān)責(zé)任。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2016年8月16日，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行與被告蘄春縣東某紡織有限公司簽訂《流動資金借款合同》，被告蘄春縣東某紡織有限公司向原告借款8000000元，借款用途為收購原材料，借款期限一年，年利率為6.09%，還款方式為按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的20日。借款人須于每一結(jié)息日當(dāng)日結(jié)息。如借款本金的最后一次償還日不在結(jié)息日，則未付利息應(yīng)利隨本清；借款人未按合同約定的期限歸還借款本金的，貸款人對逾期的借款從逾期之日在合同約定的借款執(zhí)行利率的基礎(chǔ)上，按照逾期期限分段計收罰息：從逾期之日起30天內(nèi)（含30天）上浮40%計收罰息；30天以上至60天（含60天）上浮40%計收罰息；60天以上上浮50%計收罰息。借款人未按期支付利息的，貸款人從未按期支付之日起按月計收復(fù)利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同約定的借款利率計收復(fù)利；借款到期之日后，按合同約定的逾期罰息利率計收復(fù)利。為保證債務(wù)的履行，被告石某某與原告簽訂《保證合同》，約定被告石某某對被告蘄春縣東某紡織有限公司的上述借款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍包括主合同項下的債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。同時，原告與蘄春縣東某紡織有限公司簽訂《最高額抵押合同》，約定被告蘄春縣東某紡織有限公司以其名下位于蘄州鎮(zhèn)（紅石頭小學(xué)院內(nèi)）二里湖大××號號房地產(chǎn)[房權(quán)證號：蘄春縣房權(quán)蘄州鎮(zhèn)字第××號號、蘄春縣房權(quán)蘄州鎮(zhèn)字第××號號，土地使用權(quán)：蘄春國用（2007）第26122401616號]提供抵押擔(dān)保，原告就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押土地及房產(chǎn)已辦理抵押登記[土地他項權(quán)證號：蘄州他項（2015）第2015007號，房屋他項權(quán)證號：蘄房他證蘄州字第××號號]。上述合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，被告未按約定履行還本付息義務(wù)。原告催收未果，遂訴至本院。

本院認(rèn)為，原告與被告蘄春縣東某紡織有限公司簽訂的《流動資金借款合同》系雙方真實意思表示，合法有效。原告依約向被告蘄春縣東某紡織有限公司發(fā)放了借款，被告蘄春縣東某紡織有限公司未按約定期限償還借款本息，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告蘄春縣東某紡織有限公司償還借款本息及復(fù)利，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。被告石某某與原告簽訂的《保證合同》，系雙方真實意思表示，合法有效。被告石某某應(yīng)按保證合同的約定對被告蘄春縣東某紡織有限公司的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告蘄春縣東某紡織有限公司以其土地和房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并與原告簽訂《抵押合同》，抵押合同項下的抵押土地及房產(chǎn)已辦理抵押登記，抵押權(quán)已依法設(shè)立。原告要求對被告蘄春縣東某紡織有限公司提供抵押的房產(chǎn)、土地行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償?shù)脑V請，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、蘄春縣東某紡織有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行償還借款本金8000000元、利息、罰息、復(fù)利349426.06元（利息、罰息、復(fù)利算至2017年8月20日）及從2017年8月21日起按逾期罰息年利率8.526%算至借款還清之日的后期利息和合同約定的復(fù)利。
二、石某某對上述第一項確定的蘄春縣東某紡織有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司蘄春縣支行對蘄春縣東某紡織有限公司提供抵押的房產(chǎn)及土地[房權(quán)證號：蘄春縣房權(quán)蘄州鎮(zhèn)字第××號號、蘄春縣房權(quán)蘄州鎮(zhèn)字第××號號，土地使用權(quán)：蘄春國用（2007）第26122401616號]折價或拍賣、變賣的價款，在蘄春縣東某紡織有限公司不能清償上述第一項確定的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費70246元，減半收取計35123元，由被告蘄春縣東某紡織有限公司、石某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員 孟柏林

書記員： 李貞