原告:中國農業(yè)銀行股份有限公司石首市支行，住所地為石首市東方大道209號。
負責人：羅旭東，系該行行長。
委托訴訟代理人:劉東毅，系湖北斯洋律師事務所律師。代理權限：特別代理。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省石首市。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司石首市支行（以下簡稱石首農行）與被告徐某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案后，依法適用簡易程序于2017年6月20日公開開庭進行了審理。原告石首農行委托訴訟代理人劉東毅、被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告石首農行向本院提出訴訟請求：1、請求法院判決被告償還借款本金97000元；2、判令被告償還借款正常息26292.77元、罰息（逾期息）24342.50元、復利255.24元（截止2017年5月2日未償還本息合計147890.41元）；3、判令被告依其最高額擔保個人借款合同第23條約定承擔逾期還款的違約責任；4、判令被告對原被告簽訂《最高額擔保個人借款合同》中的抵押擔保物折價或者拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先向原告受償；5、判令被告承擔本案訴訟費（含保全費）。庭審中，原告變更第2項訴訟請求：要求被告償還借款利息、逾期利息及復利（截止2017年5月2日欠正常息26292.77元、罰息24342.50元、復利255.24元）；明確第3項訴訟請求：要求按余欠借款本金的正常利率的50%計收違約金；增加第5項訴訟請求內容：要求被告承擔本案訴訟費用、律師代理費。事實和理由：2013年8月1日，被告以生產(chǎn)經(jīng)營需資金周轉為由，用其名下的坐落在石首市XXXX的住宅房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為石首房權證X字第2009XXXX號、土地證號為石土國用（2009）第00201XXXXX-X號）作抵押向原告申請借款壹拾伍萬元，并與原告簽訂了《最高額擔保個人借款合同》。合同約定：被告向原告借款，還款期限均采用自動可循環(huán)方式，貸款人在額度有效期內（2013年8月1日至2016年7月31日）向借款人提供借款，借款人可隨借隨還，額度有效期內，單筆貸款不得超過一年。借款到期后，經(jīng)原告多次催討，被告總以資金困難或籌資為由搪塞。除分次償還借款53000元外，至今拒不履行清償借款本息的義務。根據(jù)雙方簽訂的合同，被告到期不能償還借款本金及利息，原告有權請求人民法院就抵押物折價或拍賣的價款優(yōu)先受償，被告還應支付罰息或按照借款本金數(shù)額的100%支付違約金。
被告徐某某承認原告石首農行在本案中所主張的全部事實，但認為，要給予其合理的還款期限。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年8月1日，被告徐某某以生產(chǎn)經(jīng)營需資金周轉為由向原告石首農行申請借款。雙方簽訂了《最高額擔保個人借款合同》一份，約定：被告向原告借款，還款期限均采用自動可循環(huán)方式，貸款人在額度有效期內（2013年8月1日至2016年7月31日）向借款人提供借款，借款人可隨借隨還，額度有效期內，單筆貸款不得超過一年；本合同項下每筆借款的金額、期限、執(zhí)行利率等以本合同和對應借款憑證的記載為準。借款憑證為本合同組成部分，借款憑證與本合同約定不一致的，以借款憑證為準；借款人用其名下的坐落在石首市XXXX的住宅房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為石首房權證X字第2009XXXX號、土地證號為石土國用（2009）第00201XXXXX-X號）提供擔保，擔保債務最高余額為壹拾伍萬元，擔保范圍為本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、處置費等；對應付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。應付未付利息包括借款期內產(chǎn)生的應付未付利息和借款逾期后產(chǎn)生的應付未付利息。借款期內產(chǎn)生的應付未付利息，在借款期內按合同約定借款執(zhí)行利率計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利；逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利；對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮百分之五十計收罰息；對借款人、抵押人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的百分之百收取違約金。合同還對其他事項一并予以了約定。
同日，被告徐某某將其坐落在石首市XXXX的住宅房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為石首房權證X字第2009XXXX號、土地證號為石土國用（2009）第00201XXXXX-X號）辦理了抵押登記。其中，他項權證號為石首房他證筆字第20131457號，房屋他項權利人為中國農業(yè)銀行股份有限公司石首市支行，他項權利種類為抵押，債權數(shù)額150000元。
2014年8月5日，原告石首農行依據(jù)《最高額擔保個人借款合同》向被告徐某某發(fā)放貸款150000元，約定執(zhí)行利率7.8%，逾期利率11.7%，借款到期日期為2015年7月31日，還款方式為到期一次性歸還借款本息，且被告徐某某在借款憑證上簽字予以確認。
借款到期后，被告徐某某分三次償還借款本金53000元，余欠借款本金97000元。截止2017年5月2日，被告徐某某余欠正常息26292.77元、罰息（逾期息）24342.50元、復利255.24元。

本院認為，原告石首農行與被告徐某某簽訂《最高額擔保個人借款合同》、被告徐某某在借款憑證上簽名均系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應按照合同約定履行合同義務。原告石首農行按照約定發(fā)放了貸款150000元，被告徐某某理應按照合同約定足額履行還款義務。截止2017年5月2日，被告徐某某余欠借款本金97000元、正常息26292.77元、罰息（逾期息）24342.50元、復利255.24元未還，構成違約，依法應承擔繼續(xù)履行債務的違約責任，故原告石首農行要求被告徐某某償還借款本金、利息、罰息、逾期利息及復利的訴訟請求均符合合同約定及法律規(guī)定。
關于違約金問題。本案《最高額擔保個人借款合同》第二十一條第二款約定:對借款人、抵押人的違約行為，按本合同項下借款本金數(shù)額的百分之百收取違約金。庭審中，原告石首農行自愿調整按余欠借款本金金額的正常利率50%的標準即余欠本金金額的3.9%計收違約金,亦未違反法律規(guī)定，故本院依法計算被告徐某某應支付違約金金額為97000元×3.9%=3783元。
關于抵押物優(yōu)先受償。被告徐某某以登記在其名下的房屋為上述借款設立了抵押，且辦理了抵押登記，該抵押關系成立，依法應受到法律保護，原告石首農行有權在最高債權額150000元內就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
關于被告是否承擔本案律師費。原告石首農行主張本案律師費由被告徐某某承擔，因其未提供律師委托代理合同及律師代理費票據(jù)等相關有效證據(jù)證實，本院不予支持。
綜上，原告石首農行關于被告徐某某償還借款本息、支付違約金及對抵押物優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。其他訴訟請求，本院不予支持。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某于本判決生效之日起十日內向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司石首市支行償還借款本金97000元及利息（第一部分：截止2017年5月2日正常息26292.77元、罰息24342.50元、復利255.24元；第二部分：自2017年5月3日起至清償之日的逾期利息、復利按照合同約定計算）；
二、被告徐某某于本判決生效之日起十日內向原告中國農業(yè)銀行股份有限公司石首市支行支付違約金3783元；
三、如被告徐某某屆期未履行上述第一、二項付款義務，原告中國農業(yè)銀行股份有限公司石首市支行有權就抵押物石首市XXXX的住宅房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為石首房權證X字第2009XXXX號、土地證號為石土國用（2009）第00201XXXXX-X號）折價、拍賣或變賣所得價款在最高債權額150000元內優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國農業(yè)銀行股份有限公司石首市支行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3258元，減半收取1629元,由被告徐某某負擔。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　鄒雨芳

書記員：張義