中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行
李碧波（湖北奇睿律師事務(wù)所）
張書年
潛江市康某制衣有限公司
林某某
田某某

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行，住所地:潛江市園林辦事處章華中路39號。
法定代表人吳宏偉，該支行行長。
委托代理人李碧波，湖北奇睿律師事務(wù)所律師。
委托代理人張書年，該支行員工。
被告潛江市康某制衣有限公司，住所地:潛江市張金鎮(zhèn)億元路8號。
法定代表人林某某，該公司經(jīng)理。
被告林某某，男，漢族，湖北省潛江市人，住湖北省潛江市張金鎮(zhèn)幸福北路。
被告田某某，女，漢族，湖北省潛江市人，住湖北省潛江市張金鎮(zhèn)幸福北路。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行（以下簡稱農(nóng)行潛江支行）訴被告潛江市康某制衣有限公司（以下簡稱康某制衣公司）、林某某、田某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由審判員李衛(wèi)成適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告農(nóng)行潛江支行的委托代理人李碧波、張書年到庭參加訴訟。
被告康某制衣公司的法定代表人暨被告林某某到庭參加訴訟，被告田某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行潛江支行訴稱:2015年1月8日被告康某制衣公司向原告提出借款申請，同年1月27日原告和被告康某制衣公司簽訂合同編號為42010120150000456的《流動資金借款合同》。
合同約定被告康某制衣公司向原告借款1500000元人民幣（以下同），借款期限為一年，借款用途為流動資金周轉(zhuǎn)；借款利率為按照合同簽訂日單筆借款期限所對應(yīng)的人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮40%；還款方式為每月結(jié)息，到期還本付息；擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保。
同日原告與被告林某某、田某某簽訂《保證合同》，合同約定由被告林某某、田某某對被告康某制衣公司的上述全部借款承擔(dān)保證責(zé)任。
同日原告與被告康某制衣公司簽訂《最高額抵押合同》，合同約定由被告康某制衣公司以其所有的《潛國用（2010）第856號》土地和《潛江市房產(chǎn)權(quán)證張金字第028705號》房產(chǎn)提供對上述借款抵押擔(dān)保。
并于2015年2月2日在潛江市房地產(chǎn)交易市場管理處辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在潛江市國土資源局辦理了土地抵押登記手續(xù)。
2015年2月3日，原告依據(jù)《借款合同》將上述借款匯入被告康某制衣公司的賬戶。
截止2016年4月15日，被告康某制衣公司尚欠原告借款本金1500000元和利息24262.51元而未予歸還，經(jīng)原告多次催討無果。
為此要求:1、判令被告康某制衣公司歸還原告借款本金1500000元及履行完畢之日止的利息、罰息、復(fù)利；2、判令被告林某某、田某某對上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、確認原告對被告康某制衣公司所有的《潛國用（2010）第856號》土地和《潛江市房產(chǎn)權(quán)證張金字第028705號》房產(chǎn)享有抵押權(quán)，并對其所有的財產(chǎn)享有處分價款所得優(yōu)先受償權(quán)；4、訴訟費及其他費用由被告承擔(dān)。
被告康某制衣公司、林某某、田某某均未向本院提交答辯狀及相關(guān)證據(jù)。
被告林某某庭審時辯稱，貸款屬實，正在想辦法償還。
本院認為:原告與被告康某制衣公司簽訂的借款合同合法有效，依法應(yīng)予以保護。
原告按合同履行借款義務(wù)后，被告康某制衣公司應(yīng)當(dāng)按合同約定履行還款付息的義務(wù)。
借款合同到期后，被告康某制衣公司未按合同約定還本付息，其行為違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。
原告與被告康某制衣公司及被告林某某、田某某簽訂的抵押合同及保證合同是雙方真實意愿的表示且合同未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認定為有效合同。
被告康某制衣公司在主合同未完全履行的情況下，被告康某制衣公司應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的抵押合同承擔(dān)責(zé)任；被告林某某、田某某應(yīng)根據(jù)保證合同的約定，承擔(dān)被告康某制衣公司履行不能的保證責(zé)任。
原告的訴訟請求應(yīng)予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告潛江市康某制衣有限公司返還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行借款本金人民幣1500000元。
截止2016年4月15日前利息人民幣24262.51元。
2016年4月16日起至本判決指定的履行期間內(nèi)實際給付之日止按合同簽訂當(dāng)日所對應(yīng)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%（7.84%）支付利息、復(fù)利、罰息；按合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%（11.76%）支付罰息；
二、被告林某某、田某某對上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告潛江市康某制衣有限公司在指定期間內(nèi)未能履行債務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行對被告潛江市康某制衣有限公司所抵押的房產(chǎn)（土地證號《潛國用（2010）第866號》、房權(quán)證張金字第028705號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費人民幣18518元減半收取9259元，由被告潛江市康某制衣有限公司、林某某、田某某共同負擔(dān)。
上述具有給付內(nèi)容的款項，應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)履行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預(yù)繳上訴受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院:開戶銀行:農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級人民法院；賬號:17-313501040000019。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為:原告與被告康某制衣公司簽訂的借款合同合法有效，依法應(yīng)予以保護。
原告按合同履行借款義務(wù)后，被告康某制衣公司應(yīng)當(dāng)按合同約定履行還款付息的義務(wù)。
借款合同到期后，被告康某制衣公司未按合同約定還本付息，其行為違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。
原告與被告康某制衣公司及被告林某某、田某某簽訂的抵押合同及保證合同是雙方真實意愿的表示且合同未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認定為有效合同。
被告康某制衣公司在主合同未完全履行的情況下，被告康某制衣公司應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的抵押合同承擔(dān)責(zé)任；被告林某某、田某某應(yīng)根據(jù)保證合同的約定，承擔(dān)被告康某制衣公司履行不能的保證責(zé)任。
原告的訴訟請求應(yīng)予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告潛江市康某制衣有限公司返還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行借款本金人民幣1500000元。
截止2016年4月15日前利息人民幣24262.51元。
2016年4月16日起至本判決指定的履行期間內(nèi)實際給付之日止按合同簽訂當(dāng)日所對應(yīng)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%（7.84%）支付利息、復(fù)利、罰息；按合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%（11.76%）支付罰息；
二、被告林某某、田某某對上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告潛江市康某制衣有限公司在指定期間內(nèi)未能履行債務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行對被告潛江市康某制衣有限公司所抵押的房產(chǎn)（土地證號《潛國用（2010）第866號》、房權(quán)證張金字第028705號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費人民幣18518元減半收取9259元，由被告潛江市康某制衣有限公司、林某某、田某某共同負擔(dān)。
上述具有給付內(nèi)容的款項，應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)履行。

審判長：李衛(wèi)成

書記員：吳克文