中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行
李碧波（湖北奇睿律師事務(wù)所）
張書年
潛江市康某制衣有限公司
林某某
田某某

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行，住所地:潛江市園林辦事處章華中路39號(hào)。
法定代表人吳宏偉，該支行行長。
委托代理人李碧波，湖北奇睿律師事務(wù)所律師。
委托代理人張書年，該支行員工。
被告潛江市康某制衣有限公司，住所地:潛江市張金鎮(zhèn)億元路8號(hào)。
法定代表人林某某，該公司經(jīng)理。
被告林某某，男，漢族，湖北省潛江市人，住湖北省潛江市張金鎮(zhèn)幸福北路。
被告田某某，女，漢族，湖北省潛江市人，住湖北省潛江市張金鎮(zhèn)幸福北路。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行潛江支行）訴被告潛江市康某制衣有限公司（以下簡(jiǎn)稱康某制衣公司）、林某某、田某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由審判員李衛(wèi)成適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告農(nóng)行潛江支行的委托代理人李碧波、張書年到庭參加訴訟。
被告康某制衣公司的法定代表人暨被告林某某到庭參加訴訟，被告田某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行潛江支行訴稱:2015年1月8日被告康某制衣公司向原告提出借款申請(qǐng)，同年1月27日原告和被告康某制衣公司簽訂合同編號(hào)為42010120150000456的《流動(dòng)資金借款合同》。
合同約定被告康某制衣公司向原告借款1500000元人民幣（以下同），借款期限為一年，借款用途為流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)；借款利率為按照合同簽訂日單筆借款期限所對(duì)應(yīng)的人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮40%；還款方式為每月結(jié)息，到期還本付息；擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保和保證擔(dān)保。
同日原告與被告林某某、田某某簽訂《保證合同》，合同約定由被告林某某、田某某對(duì)被告康某制衣公司的上述全部借款承擔(dān)保證責(zé)任。
同日原告與被告康某制衣公司簽訂《最高額抵押合同》，合同約定由被告康某制衣公司以其所有的《潛國用（2010）第856號(hào)》土地和《潛江市房產(chǎn)權(quán)證張金字第028705號(hào)》房產(chǎn)提供對(duì)上述借款抵押擔(dān)保。
并于2015年2月2日在潛江市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在潛江市國土資源局辦理了土地抵押登記手續(xù)。
2015年2月3日，原告依據(jù)《借款合同》將上述借款匯入被告康某制衣公司的賬戶。
截止2016年4月15日，被告康某制衣公司尚欠原告借款本金1500000元和利息24262.51元而未予歸還，經(jīng)原告多次催討無果。
為此要求:1、判令被告康某制衣公司歸還原告借款本金1500000元及履行完畢之日止的利息、罰息、復(fù)利；2、判令被告林某某、田某某對(duì)上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、確認(rèn)原告對(duì)被告康某制衣公司所有的《潛國用（2010）第856號(hào)》土地和《潛江市房產(chǎn)權(quán)證張金字第028705號(hào)》房產(chǎn)享有抵押權(quán)，并對(duì)其所有的財(cái)產(chǎn)享有處分價(jià)款所得優(yōu)先受償權(quán)；4、訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告康某制衣公司、林某某、田某某均未向本院提交答辯狀及相關(guān)證據(jù)。
被告林某某庭審時(shí)辯稱，貸款屬實(shí)，正在想辦法償還。
本院認(rèn)為:原告與被告康某制衣公司簽訂的借款合同合法有效，依法應(yīng)予以保護(hù)。
原告按合同履行借款義務(wù)后，被告康某制衣公司應(yīng)當(dāng)按合同約定履行還款付息的義務(wù)。
借款合同到期后，被告康某制衣公司未按合同約定還本付息，其行為違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。
原告與被告康某制衣公司及被告林某某、田某某簽訂的抵押合同及保證合同是雙方真實(shí)意愿的表示且合同未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。
被告康某制衣公司在主合同未完全履行的情況下，被告康某制衣公司應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的抵押合同承擔(dān)責(zé)任；被告林某某、田某某應(yīng)根據(jù)保證合同的約定，承擔(dān)被告康某制衣公司履行不能的保證責(zé)任。
原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告潛江市康某制衣有限公司返還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行借款本金人民幣1500000元。
截止2016年4月15日前利息人民幣24262.51元。
2016年4月16日起至本判決指定的履行期間內(nèi)實(shí)際給付之日止按合同簽訂當(dāng)日所對(duì)應(yīng)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%（7.84%）支付利息、復(fù)利、罰息；按合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%（11.76%）支付罰息；
二、被告林某某、田某某對(duì)上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告潛江市康某制衣有限公司在指定期間內(nèi)未能履行債務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行對(duì)被告潛江市康某制衣有限公司所抵押的房產(chǎn)（土地證號(hào)《潛國用（2010）第866號(hào)》、房權(quán)證張金字第028705號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)人民幣18518元減半收取9259元，由被告潛江市康某制衣有限公司、林某某、田某某共同負(fù)擔(dān)。
上述具有給付內(nèi)容的款項(xiàng)，應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)履行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)繳上訴受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院:開戶銀行:農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào):17-313501040000019。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為:原告與被告康某制衣公司簽訂的借款合同合法有效，依法應(yīng)予以保護(hù)。
原告按合同履行借款義務(wù)后，被告康某制衣公司應(yīng)當(dāng)按合同約定履行還款付息的義務(wù)。
借款合同到期后，被告康某制衣公司未按合同約定還本付息，其行為違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。
原告與被告康某制衣公司及被告林某某、田某某簽訂的抵押合同及保證合同是雙方真實(shí)意愿的表示且合同未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。
被告康某制衣公司在主合同未完全履行的情況下，被告康某制衣公司應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的抵押合同承擔(dān)責(zé)任；被告林某某、田某某應(yīng)根據(jù)保證合同的約定，承擔(dān)被告康某制衣公司履行不能的保證責(zé)任。
原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?第一款 ?、第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告潛江市康某制衣有限公司返還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行借款本金人民幣1500000元。
截止2016年4月15日前利息人民幣24262.51元。
2016年4月16日起至本判決指定的履行期間內(nèi)實(shí)際給付之日止按合同簽訂當(dāng)日所對(duì)應(yīng)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮40%（7.84%）支付利息、復(fù)利、罰息；按合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%（11.76%）支付罰息；
二、被告林某某、田某某對(duì)上述借款本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告潛江市康某制衣有限公司在指定期間內(nèi)未能履行債務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司潛江市支行對(duì)被告潛江市康某制衣有限公司所抵押的房產(chǎn)（土地證號(hào)《潛國用（2010）第866號(hào)》、房權(quán)證張金字第028705號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)人民幣18518元減半收取9259元，由被告潛江市康某制衣有限公司、林某某、田某某共同負(fù)擔(dān)。
上述具有給付內(nèi)容的款項(xiàng)，應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)履行。

審判長：李衛(wèi)成

書記員：吳克文