原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洪湖市支行，住所地：洪湖市新堤辦事處玉沙路27號(hào)。
負(fù)責(zé)人：朱承運(yùn)，系該行行長(zhǎng)
委托訴訟代理人：王際偉，系湖北園林律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳賢才，系湖北園林律師事務(wù)所律師。
被告：袁某某。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洪湖市支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)業(yè)銀行）與被告袁某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月12日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案原告之委托訴訟代理人王際偉到庭參加訴訟，被告袁某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)業(yè)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告償還原告的借款本金150萬(wàn)元及約定利息、罰息。2、判令被告對(duì)上述借款本息承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)7000元。事實(shí)和理由：2013年2月1日，被告因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、個(gè)人住房、個(gè)人汽車(chē)消費(fèi)等需要，被告與原告簽訂了1份《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》。合同約定：1、被告可在2013年2月1日至2018年1月31日之間，在150萬(wàn)元的借款本金額度內(nèi)向原告申請(qǐng)借款；2、借款期間內(nèi)的借款利率標(biāo)準(zhǔn)適用于固定利率，逾期借款利率（罰息）的標(biāo)準(zhǔn)為：在借款利率的基礎(chǔ)上浮50%。2013年1月24日和1月25日，被告以其座落于洪湖市新堤街道茅江大道帝豪景城3號(hào)別墅（雙聯(lián)別墅），3幢套房（《房屋所有權(quán)證號(hào)為：洪湖市房權(quán)證新堤字第××號(hào)）及其土地使用權(quán)抵押給了原告，并辦理了房屋抵押登記手續(xù)（即辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》和《土地他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》）。2014年12月31日，被告向原告提交了《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同用款申請(qǐng)書(shū)》，被告申請(qǐng)向原告借款150萬(wàn)元，2015年1月4日，原告依約出借了上述150萬(wàn)的貸款，被告也向原告出具了《借款憑證》，在上述借款憑證約定：借款日期為2015年1月4日，到期日期為2016年1月3日，借款期間的執(zhí)行利率為年利率7.84%；2、逾期利率為年利率11.76%。原告將上述貸款發(fā)放后，被告卻未能依約按季度支付利息。截止2016年3月23日，被告支付了利息及罰息共計(jì)120438.81元，至今本金和利息未能清償。
本院經(jīng)審理查明，原告訴稱(chēng)屬實(shí)。上述事實(shí)有《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》、《借款憑證》、《房屋及土地他項(xiàng)權(quán)證》等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)業(yè)銀行與被告袁某某簽訂的《個(gè)人借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也無(wú)其他無(wú)效情形，上述合同合法有效。原告按照合同的約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告袁某某應(yīng)按照合同約定按期還款。被告袁某某未按合同約定還本付息，構(gòu)成違約。原告要求被告袁某某償還借款本金及利息和罰息的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告袁某某用其所有的房屋及土地使用權(quán)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，依法應(yīng)承擔(dān)物權(quán)擔(dān)保責(zé)任。原告主張的律師費(fèi)，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

1、被告袁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洪湖市支行借款本金150萬(wàn)元及合同約定利息、罰息（從2015年1月4日起利息以年利率7.84%、罰息利率11.76%計(jì)算至清償之日止，其中扣除已還利息及罰息120438.81元）。
二、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洪湖市支行對(duì)被告袁某某抵押房屋及土地使用權(quán)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)18363元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告袁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30。開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　翁德雄 人民陪審員　　熊用紅 人民陪審員　　武衛(wèi)國(guó)

書(shū)記員：張穎