原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洪湖市支行，住所地：洪湖市新堤辦事處玉沙路27號。
負責人：朱承運，系該行行長
委托訴訟代理人：王際偉，系湖北園林律師事務所律師。
委托訴訟代理人：陳賢才，系湖北園林律師事務所律師。
被告：袁某某。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洪湖市支行（以下簡稱農(nóng)業(yè)銀行）與被告袁某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。本案原告之委托訴訟代理人王際偉到庭參加訴訟，被告袁某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告農(nóng)業(yè)銀行向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告的借款本金150萬元及約定利息、罰息。2、判令被告對上述借款本息承擔抵押擔保責任。3、判令被告承擔本案訴訟費用及律師費7000元。事實和理由：2013年2月1日，被告因生產(chǎn)經(jīng)營、個人住房、個人汽車消費等需要，被告與原告簽訂了1份《最高額擔保個人借款合同》。合同約定：1、被告可在2013年2月1日至2018年1月31日之間，在150萬元的借款本金額度內(nèi)向原告申請借款；2、借款期間內(nèi)的借款利率標準適用于固定利率，逾期借款利率（罰息）的標準為：在借款利率的基礎上浮50%。2013年1月24日和1月25日，被告以其座落于洪湖市新堤街道茅江大道帝豪景城3號別墅（雙聯(lián)別墅），3幢套房（《房屋所有權證號為：洪湖市房權證新堤字第××號）及其土地使用權抵押給了原告，并辦理了房屋抵押登記手續(xù)（即辦理《房屋他項權證書》和《土地他項權證書》）。2014年12月31日，被告向原告提交了《最高額擔保個人借款合同用款申請書》，被告申請向原告借款150萬元，2015年1月4日，原告依約出借了上述150萬的貸款，被告也向原告出具了《借款憑證》，在上述借款憑證約定：借款日期為2015年1月4日，到期日期為2016年1月3日，借款期間的執(zhí)行利率為年利率7.84%；2、逾期利率為年利率11.76%。原告將上述貸款發(fā)放后，被告卻未能依約按季度支付利息。截止2016年3月23日，被告支付了利息及罰息共計120438.81元，至今本金和利息未能清償。
本院經(jīng)審理查明，原告訴稱屬實。上述事實有《最高額擔保個人借款合同》、《借款憑證》、《房屋及土地他項權證》等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原告農(nóng)業(yè)銀行與被告袁某某簽訂的《個人借款合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，也無其他無效情形，上述合同合法有效。原告按照合同的約定履行了發(fā)放貸款的義務，被告袁某某應按照合同約定按期還款。被告袁某某未按合同約定還本付息，構成違約。原告要求被告袁某某償還借款本金及利息和罰息的訴訟請求合法有據(jù)，應予支持。被告袁某某用其所有的房屋及土地使用權為上述借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，依法應承擔物權擔保責任。原告主張的律師費，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

1、被告袁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洪湖市支行借款本金150萬元及合同約定利息、罰息（從2015年1月4日起利息以年利率7.84%、罰息利率11.76%計算至清償之日止，其中扣除已還利息及罰息120438.81元）。
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司洪湖市支行對被告袁某某抵押房屋及土地使用權折價或拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費18363元，財產(chǎn)保全費5000元，由被告袁某某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費?？顓R湖北省荊州市中級人民法院，賬號：17×××30。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　翁德雄 人民陪審員　　熊用紅 人民陪審員　　武衛(wèi)國

書記員：張穎