原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行。住所地：武穴市永寧大道***號。統(tǒng)一社會信用代碼91421182880418383T。
代表人：朱箏，男，該支行行長。
委托訴訟代理人：呂孟祥，男，湖北廣武律師事務所專職律師。特別授權。
被告：鐘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。
被告：鐘元興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行（以下簡稱“武穴農(nóng)行”訴被告鐘某、周某某、鐘元興借款合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告武穴農(nóng)行的委托訴訟代理人呂孟祥，被告鐘某、周某某到庭參加訴訟。被告鐘元興經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告武穴農(nóng)行向本院提出訴訟請求：1、要求鐘某立即返還借款70萬元并支付利息（自2018年3月21日起至2018年3月31日止按年利率6.525%計息，自2018年4月1日起按年利率9.7875%計息至付清為止）；2、周某某對上述債務承擔連帶清償責任；3、武穴農(nóng)行對抵押物享有優(yōu)先受償權。事實和理由：2014年3月19日，鐘元興將其位于武穴市民主路54號民主大廈1幢1層109室、1幢2層209室房屋為鐘某的70萬元借款作抵押，并辦理了抵押登記，登記號為武穴市房他證武辦字第××號。2016年3月29日，鐘某與武穴農(nóng)行簽訂《最高額擔保個人借款合同》，約定：自2016年3月29日起至2019年3月28日止，鐘某可在70萬元借款額度內向武穴農(nóng)行申請借款；單筆借款期限最長不超過12個月，鐘某與武穴農(nóng)行分別在借款人和貸款人處簽名蓋章，鐘元興作為抵押人在合同上簽名。2017年3月29日，周某某向武穴農(nóng)行出具《還款承諾書》，承諾對其丈夫鐘某的該筆銀行借款承擔連帶責任。2017年4月1日，武穴農(nóng)行向鐘某發(fā)放了70萬元貸款，并約定借款年利率為6.525%、逾期年利率為9.7875%、借款到期日為2018年3月31日。借款后，鐘某僅支付利息至2018年3月20日，后鐘某未再還款付息。武穴農(nóng)行遂具狀起訴。
被告鐘某、周某某辯稱：鐘某在武穴農(nóng)行借款屬實，利息付至2018年3月20日屬實，同意還款付息。
被告鐘元興未作答辯，也未向本院提交證據(jù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。被告鐘某、周某某對原告武穴農(nóng)行提交的證據(jù)均無異議，被告鐘元興未到庭，視為放棄質證權利，故對雙方無異議的證據(jù)本院予以確認，并在卷佐證。本院查明的事實與原、被告雙方陳述的事實基本一致。

本院認為，一、原告武穴農(nóng)行與被告鐘某簽訂的《最高額擔保個人借款合同》，是雙方當事人的真實意思表示，未違反有關法律規(guī)定，該合同依法成立并生效。被告鐘某應在2018年3月31日前還清所借的本金及利息，但其未按合同約定履行，現(xiàn)原告武穴農(nóng)行要求被告鐘某返還借款本金70萬元，并承擔自2018年3月21日起至2018年3月31日止按年利率6.525%計算利息訴訟請求，符合雙方當事人的約定和有關法律規(guī)定，予以支持；二、原告武穴農(nóng)行與被告鐘某已約定逾期利息按年利率9.7875%計算，故原告武穴農(nóng)行要求被告鐘某承擔自2018年4月1日起按年利率9.7875%計息至付清為止的訴訟請求，符合合同的約定和有關法律規(guī)定，予以支持；三、被告周某某向原告武穴農(nóng)行出具的《還款承諾書》，是其真實意思的表示，符合法律規(guī)定，是有效承諾。被告周某某理應根據(jù)承諾協(xié)議，對被告鐘某的70萬元借款本息承擔連帶清償責任。原告武穴農(nóng)行要求被告周某某承擔連帶清償責任的請求，符合法律規(guī)定，予以支持；四、被告鐘元興已將房屋在武穴市房地產(chǎn)局辦理了抵押登記，抵押權依法設立，原告武穴農(nóng)行主張對抵押的房屋行使優(yōu)先受償權，符合法律規(guī)定，予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十三條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款及第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、限被告鐘某于本判決生效之日起七日內返還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行借款本金70萬元及利息（自2018年3月21日起至2018年3月31日止按年利率6.525%計算），并承擔逾期利息（自2018年4月1日起至本判決指定的履行期限屆滿之日止按年利率9.7875%計算）；
二、被告周某某對上述債務承擔連帶清償責任。
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武穴市支行對被告鐘元興用于抵押的位于武穴市民主路54號民主大廈1幢1層109室、1幢2層209室房屋（抵押登記證書：武穴市房他證武辦字第××號），享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10800元，減半收取計5400元，由被告鐘某、周某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

審判員 游軍

書記員： 趙賢