原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行。住所地：武漢市黃陂區(qū)前川街黃陂大道378號中央名都1棟1-2層。
法定代表人：吳宏偉，該支行行長。
委托訴訟代理人：李喜元。銀行員工。一般授權。
委托訴訟代理人：徐傳波。銀行員工。一般授權。
被告：祝某某。
被告：徐明麗。
被告：湖北會友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：武漢市武湖農(nóng)場新村隊。
法定代表人：肖崇志，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張煒，湖北卓力律師事務所律師，特別授權。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行（以下簡稱農(nóng)行黃陂支行）與被告祝某某、被告徐明麗、被告湖北會友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱會友房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告農(nóng)行黃陂支行的委托訴訟代理人李喜元、徐傳波，被告會友房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人張煒到庭參加訴訟。被告祝某某、被告徐明麗經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告農(nóng)行黃陂支行向本院提出訴訟請求：1、被告祝某某清償全部借款本金234499.92元、利息27931.99元（利息截至2016年5月30日）；2、被告祝某某承擔本案訴訟費用，原告實現(xiàn)債權的其他費用以及訴訟期間所產(chǎn)生的全部利息（包含利息、復利、罰息）；3、被告徐明麗、被告會友房地產(chǎn)公司承擔連帶保證責任。
事實和理由：被告祝某某因購買住房，向原告申請住房按揭貸款。2008年3月3日，被告祝某某與原告簽訂《個人購房擔保借款合同》，借款金額為270000元，期限為300個月，按月分300期償還，并以該房產(chǎn)作抵押擔保，被告徐明麗為借款人配偶、為借款人提供保證擔保。被告會友房地產(chǎn)公司為借款人提供階段性連帶保證擔保。按照合同約定，原告于2008年3月3日向被告提供貸款270000元，貸款到期日為2033年8月2日。2014年4月起至今，被告連續(xù)多期未足額償還借款本息，經(jīng)原告多次催告后仍未按期足額清償，其行為已構成違約。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
一、關于證據(jù)的采信部分。對原告提交的證據(jù)1、2、3、4，被告會友房地產(chǎn)公司均對其真實性無異議，但會友房地產(chǎn)公司認為證明目的有異議，該擔保設立是有期限的，且擔保的順序應該是先由抵押物擔保后再由擔保人承擔連帶責任。本院認為，原告提交的證據(jù)客觀真實，且與本案事實有關聯(lián)，均予以采信。
二、關于本案的事實。被告祝某某與被告徐明麗系夫妻關系。2008年3月3日，被告祝某某因購買住房，向中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市武湖分理處（以下簡稱農(nóng)行武湖分理處）申請住房按揭貸款，雙方為此簽訂《個人購房擔保借款合同》。合同約定：貸款人（××）為農(nóng)行武湖分理處，借款人（××）為祝某某，××為祝某某、徐明麗，保證人為會友房地產(chǎn)公司；借款金額：270000元；用途：用于借款人購買位于武湖農(nóng)場通洋路的房屋；借款期限：自2008年3月3日起至2033年3月2日止，共計300個月；借款利率：在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準利率基礎上下浮15%，執(zhí)行利率為6.6555%，如遇中國人民銀行人民幣基準利率調(diào)整，自基準利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應期限檔次的基準利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，另行通知借款人、保證人或××；借款人未按合同約定歸還借款，貸款人有權對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，按合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮50%計收罰息，逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣借款基準利率上調(diào)，自基準利率調(diào)整之日起，罰息利率相應上調(diào)；對應付未付利息，貸款人有權依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利；還款方式為等額本息還款法，借款人每期還款金額為1849.38元。以每一個月為一個還款周期，共300期，每月的借款對應日（20日／借款對應日）為還款日；擔保責任：借款人以本合同項下所購房屋作抵押的，由保證人會友房地產(chǎn)提供階段性保證擔保，階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任；××自愿以編號200803003《房地產(chǎn)抵押清單》載明的房屋作為借款合中債務的抵押物；抵押物擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用；違約責任：合同有效期內(nèi)，發(fā)生借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息；××未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物做出贈與、轉讓、出租或其他任何對抵押權處分不利的處分；借款人、保證人、××違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權實現(xiàn)等事項情形的，貸款人有權宣布本合同提前到期，行使抵押權和要求保證人承擔保證責任。同時，各方對其他權利義務事項進行了約定。該合同由借款人（××）、祝某某、××徐明麗簽名捺印，貸款人農(nóng)行武湖分理處、保證人會友房地產(chǎn)公司蓋章、負責人簽名確認。2008年3月3日，案涉抵押物在武漢市黃陂區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了武房期黃字第200802322號武漢市期房抵押手續(xù)。抵押文件載明：期房種類為預購商品房，期房坐落黃陂區(qū)武湖農(nóng)場通洋路武湖超市綜合大樓1棟3單元5層2號。××農(nóng)行武湖分理處。抵押期限：2008年3月3日至2033年3月2日。同時，農(nóng)行武湖分理處將貸款資金270000元支付至與祝某某約定的帳戶中。祝某某按約定歸還借款本息至2014年4月4日，之后，尚有借款本金234499.92元、利息27931.99元（利息截至2016年5月30日）未歸還給農(nóng)行武湖分理處。另農(nóng)行武湖分理處屬農(nóng)行黃陂支行下設機構。

本院認為：被告祝某某與農(nóng)行武湖分理處簽訂的《個人購房擔保借款合同》，是雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，為合法有效協(xié)議，雙方當事人應依照合同約定享有權利和承擔義務。現(xiàn)農(nóng)行武湖分理處依合同約定履行了出借義務，祝某某未按約定還款方式履行還款義務，其行為符合雙方約定“連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息情形的，貸款人有權宣布本合同提前到期”的約定。因農(nóng)行武湖分理處不具備訴訟主體資格，其權利義務應由其主管部門農(nóng)行黃陂支行享有與承擔，故對原告農(nóng)行黃陂支行要求被告祝某某清償借款本金234499.92元、利息的訴請，本院予以支持。又被告祝某某與被告徐明麗系夫妻，該借款用于祝某某與徐明麗夫妻關系存續(xù)期間購置生活所需的財產(chǎn)，而徐明麗亦在《個人購房擔保借款合同》處的××處簽字，故徐明麗對上述借款及利息負有連帶清償?shù)牧x務。
至訴訟期間，案涉抵押房屋并未取得房屋權屬證明，根據(jù)合同中擔保條款約定，會友房地產(chǎn)公司應自合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。另據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條之規(guī)定，“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當就該物的擔保實現(xiàn)債權；”據(jù)此，農(nóng)行黃陂支行的債權，其可以就物即債務人祝某某抵押的房屋實現(xiàn)權利，不足部分由保證人會友房地產(chǎn)公司承擔保證責任。如會友房地產(chǎn)公司向農(nóng)行黃陂支行承擔了保證責任，有權向債務人祝某某追償。對原告農(nóng)行黃陂支行要求被告承擔其實現(xiàn)債權發(fā)生的其他費用的訴請，因無證據(jù)證實，本院不予支持。被告會友房地產(chǎn)公司辯稱公司的保證期限已過，擔保責任已完畢的理由，因無證據(jù)證實，本院不予支持。
綜上所述，原告的訴訟請求本院部分予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百八十條第（一）項，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第二十八條，《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告祝某某、被告徐明麗向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款本金234499.92元；
二、被告祝某某、被告徐明麗向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行償還借款利息27931.99元（截至2016年5月30日），2016年5月30日之后利息以234499.92元為基數(shù)，按約定實際執(zhí)行利率加逾期50%罰息計算至本判決確定履行期限屆滿之日止；
三、被告湖北會友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對抵押房產(chǎn)（坐落于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場通洋路武湖超市綜合大樓1棟3單元5層2號）清償不足部份承擔連帶清償責任；
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行的其他訴訟請求。
上述應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5240元，減半收取2620元，由被告祝某某、被告徐明麗共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李圣仕

書記員：何若南