原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢長(zhǎng)江支行，住所地武漢市硚口區(qū)崇仁路7號(hào)附2號(hào)2樓。主要負(fù)責(zé)人：周小建。委托代理人：吳林兵（一般授權(quán)代理），湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師。委托代理人：彌晶（一般授權(quán)代理），湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師。被告：魯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，委托訴訟代理人：徐小平（一般授權(quán)代理），湖北云開正泰律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：徐皓，湖北云開正泰律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告：謝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，委托訴訟代理人：徐小平（一般授權(quán)代理），湖北云開正泰律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：徐皓，湖北云開正泰律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令：1、被告魯某某、謝某共同返還貸款本金243,055.00元、截止2017年12月18日的利息413,909.01元，共計(jì)656,964.01元，承擔(dān)至清償日的逾期利息、復(fù)利及罰息；2、原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2001年11月14日，中國(guó)農(nóng)業(yè)武漢市江岸支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行江岸支行）與被告魯某某簽訂《個(gè)人住房按揭（抵押）借款合同》。合同約定：被告魯某某向我行借款人民幣250,000元用于購(gòu)買位于武漢市江漢區(qū)同成廣場(chǎng)同心大廈25層5號(hào)房屋，借款期限自2001年11月26日至2004年11月26日，借款利息為法定利率，采用等額本息還款法，還款日為每月20日；被告以所購(gòu)房屋提供抵押擔(dān)保；如果被告逾期還款，我行有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款。被告謝某出具《財(cái)產(chǎn)共有人承諾書》，自愿以夫妻雙方共有的房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保。其后，我行依約發(fā)放貸款；抵押房屋辦理《武漢市房屋他項(xiàng)權(quán)證》?，F(xiàn)被告魯某某逾期還款，故原告起訴至本院。被告魯某某、謝某庭審中答辯稱：一、本案的原、被告均不具備所訴案件的主體資格。1、合同的貸款方為“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市江岸支行”，借款方為被告魯某某，但本案起訴方為“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢長(zhǎng)江支行”，故原告主體不適格；2、貸款合同是原告與被告魯某某簽訂的，被告謝某不是貸款合同的主體，且合同中注明貸款用途系購(gòu)買房屋，但實(shí)際上該貸款并未用于購(gòu)買房屋，也無證據(jù)表明該貸款用于夫妻共同生活，故被告謝某主體不適格。二、貸款方農(nóng)行江岸支行沒有依照合同約定履行發(fā)放貸款的義務(wù)，被告魯某某沒有收到任何款項(xiàng)，合同中約定的貸款賬戶賬號(hào)00×××53不是本人賬號(hào)。三、原告要求被告償還利息的訴訟請(qǐng)求無事實(shí)和法律依據(jù)。四、2006年3月28日謝某寫的還款承諾書是針對(duì)另一筆借款的，與本案無關(guān)，因此，本案即便成立，也已經(jīng)超出訴訟時(shí)效，法院應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。五、依據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,抵押權(quán)已失效，應(yīng)當(dāng)依法解除抵押。當(dāng)事人圍繞其訴訟請(qǐng)求及答辯理由依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人質(zhì)證有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交的九項(xiàng)證據(jù)來源合法、內(nèi)容真實(shí)，且與本案訟爭(zhēng)事實(shí)有關(guān)，能起到證明本案事實(shí)的作用，本院予以認(rèn)定。被告提交的證據(jù)一中位于江漢區(qū)同成廣場(chǎng)同心大廈25層5號(hào)房屋的購(gòu)銷合同與原告提交的證據(jù)九內(nèi)容一致，本院予以認(rèn)定；位于江漢區(qū)同成廣場(chǎng)同心大廈25層4號(hào)房屋的購(gòu)銷合同未經(jīng)合同當(dāng)事人簽章確認(rèn)，本院不予認(rèn)定。被告提交的證據(jù)二是另一筆貸款的放款憑證與本案借款事實(shí)沒有關(guān)聯(lián)，本院不予認(rèn)定。本院經(jīng)審理查明，2001年11月14日，農(nóng)行江岸支行與魯某某簽訂了《個(gè)人住房按揭（抵押）借款合同》。合同約定被告魯某某向農(nóng)行江岸支行申請(qǐng)消費(fèi)借款250,000元，借款期限自2001年11月26日起至2004年12月26日，雙方約定借款年利率為5.31%，如遇利率調(diào)整，借款期限在一年以內(nèi)（含一年）仍執(zhí)行合同利率，借款期限在一年以上的，于下年初按相應(yīng)利率執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)；采用等額還款法，在貸款發(fā)放次月開始還款，還款日為每月20日；本借款的擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押，擔(dān)保范圍包括全部借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。同日，被告謝某向農(nóng)行江岸支行出具了《財(cái)產(chǎn)共有人承諾書》，承諾同意將其與魯某某的共有房產(chǎn)為前述借款作抵押，若借款人魯某某或本人謝某未按合同規(guī)定按時(shí)償還上述借款，本人謝某同意農(nóng)行江岸支行依法處置抵押物。2001年12月4日，武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心出具了《武漢市期房抵押證明》，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為武房期市字第200117534號(hào)，其中載明了：期房坐落于江漢區(qū)同成廣場(chǎng)同心大廈25層5號(hào)，抵押人為魯某某，抵押權(quán)人為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市江岸支行營(yíng)業(yè)室，設(shè)定日期為2001年11月26日，約定期限2001年11月26日至2004年12月26日。2001年12月28日，原告農(nóng)行江岸支行將借款250,000元?jiǎng)澣氡桓骠斈衬持付ù婵钯~戶（帳號(hào)：00×××53，開戶行、所：武漢市江岸支行營(yíng)業(yè)室）。被告魯某某在借款人（蓋章）處進(jìn)行了簽字確認(rèn)。借款發(fā)放后，被告魯某某僅于2002年6月28日償還本金6,945元。2004年11月22日，農(nóng)行江岸支行根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行營(yíng)業(yè)部不良資產(chǎn)分帳經(jīng)營(yíng)實(shí)施辦法》，將其對(duì)被告魯某某的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)行長(zhǎng)江支行。因被告魯某某逾期還款，原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行多次對(duì)被告進(jìn)行催告。2006年3月28日被告謝某向銀行出具還款計(jì)劃說明，但實(shí)際并未按期還款。2007年原告農(nóng)行江岸支行向江岸區(qū)人民法院起訴，2007年5月21日雙方庭外達(dá)成口頭和解，原告撤訴。此后，原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行分別于2009年4月14日、2011年4月9日、2012年7月4日、2013年10月14日、2015年9月25日五次在報(bào)紙上刊登催收公告，對(duì)被告魯某某進(jìn)行催收。2017年9月1日原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行再次起訴至江岸區(qū)人民法院，后于2017年12月28日申請(qǐng)撤訴?，F(xiàn)原告又于2018年3月9日起訴。截止至2018年4月12日，被告魯某某共欠原告農(nóng)行江岸支行本金243,055.00元，利息429,681.91元，本息合計(jì)672,736.91元。另查明，被告謝某與被告魯某某于1985年7月20日結(jié)婚，于2013年8月9日離婚。本院認(rèn)為，農(nóng)行江岸支行與被告魯某某簽訂的《個(gè)人住房按揭（抵押）借款合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。農(nóng)行江岸支行按約向被告魯某某發(fā)放借款，被告魯某某應(yīng)按約償還借款，其逾期未還款構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告謝某與被告魯某某于1985年7月20日結(jié)婚，于2013年8月9日離婚，該借款發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，被告謝某作為承諾人在《財(cái)產(chǎn)共有人承諾書》上簽字，對(duì)被告魯某某的上述借款事實(shí)是知曉的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條第一款規(guī)定“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外?！惫时桓骠斈衬车纳鲜鼋杩顬楸桓骠斈衬?、謝某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，被告謝某應(yīng)與被告魯某某承擔(dān)共同還款責(zé)任。被告魯某某、謝某自愿以其所有的座落于武漢市江漢區(qū)同成廣場(chǎng)同心大廈25層5號(hào)的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，農(nóng)行江岸支行依法對(duì)該抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，現(xiàn)被告魯某某、謝某逾期未還款，農(nóng)行江岸支行依法對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行是否為本案適格的訴訟主體問題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八十條第一款規(guī)定“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力?！鞭r(nóng)行江岸支行根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行營(yíng)業(yè)部不良資產(chǎn)分帳經(jīng)營(yíng)實(shí)施辦法》，將其對(duì)被告魯某某、謝某的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)行長(zhǎng)江支行。原告農(nóng)行江岸支行在長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)上刊登公告，告知債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜并進(jìn)行催收，應(yīng)認(rèn)定履行了通知債務(wù)人的義務(wù)，被告魯某某、謝某應(yīng)向原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行履行還款義務(wù)。故原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行有權(quán)要求被告魯某某、謝某共同償還涉案借款本金及利息的，是本案適格的原告。本案合同約定借款期限自2001年11月26日至2004年12月26日，還款方式為等額本息還款。《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第五條規(guī)定“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算?！惫时景傅脑V訟時(shí)效自2004年12月26日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！惫时景傅脑V訟時(shí)效期間為2004年12月26日起兩年?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條規(guī)定：“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！?006年3月28日，原告對(duì)被告謝某進(jìn)行催收，并與被告謝某達(dá)成還款計(jì)劃協(xié)議；2007年原告農(nóng)行江岸支行向江岸區(qū)人民法院起訴，2007年5月21日雙方庭外達(dá)成口頭和解；2009年4月14日、2011年4月9日、2012年7月4日、2013年10月14日、2015年9月25日，原告先后五次在報(bào)紙上刊登催收公告；2017年9月1日，原告再次起訴至江岸區(qū)人民法院，后于2017年12月28日申請(qǐng)撤訴；2018年3月9日，原告又起訴。因訴訟時(shí)效期間內(nèi)原告多次向被告主張權(quán)利，要求其承擔(dān)還款義務(wù)，訴訟時(shí)效也因此多次中斷，故原告提起涉案訴訟時(shí)主債務(wù)并未已過訴訟時(shí)效。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十二條規(guī)定“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！鞭r(nóng)行江岸支行將其對(duì)被告魯某某、謝某的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！彪m然農(nóng)行長(zhǎng)江支行在對(duì)抵押物辦理登記的時(shí)候，登記機(jī)關(guān)將其擔(dān)保期間登記為三年，自2001年11月26日至2004年12月26日，但該登記期間僅僅是登記機(jī)關(guān)的管理規(guī)定。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。”《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。”因此,無論行政登記機(jī)關(guān)登記的抵押期間是多少，當(dāng)債權(quán)沒有消滅時(shí)都不產(chǎn)生抵押權(quán)消滅的法律后果，故原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行對(duì)被告魯某某、謝某提供的抵押物享有抵押權(quán)。農(nóng)行長(zhǎng)江支行在主債務(wù)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，要求對(duì)被告魯某某、謝某抵押登記房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利符合合同和法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第八十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十二條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢長(zhǎng)江支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行長(zhǎng)江支行）與被告魯某某、謝某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行長(zhǎng)江支行的委托訴訟代理人吳林兵、被告魯某某和謝某的共同委托訴訟代理人徐小平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告魯某某、謝某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢長(zhǎng)江支行償還本金243,055.00元；二、被告魯某某、謝某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢長(zhǎng)江支行償還截止2018年4月12日的借款利息429,681.91元，此后的利息、復(fù)利及罰息以243,055.00元為基數(shù)，按照被告魯某某與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市江岸支行簽訂的《個(gè)人住房按揭（抵押）借款合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)付至付清之日止，但不得超過年利率24%的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；三、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢長(zhǎng)江支行有權(quán)以設(shè)定的抵押物（座落于武漢市江漢區(qū)同成廣場(chǎng)同心大廈25層5號(hào)的房屋，建筑面積104.89平方米的房屋）折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償；四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢長(zhǎng)江支行的其他訴訟請(qǐng)求。被告魯某某、謝某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9962元由被告魯某某、謝某負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)已由原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢長(zhǎng)江支行預(yù)交和墊付，故被告魯某某、謝某在支付上述款項(xiàng)時(shí)，將案件受理費(fèi)一并支付給原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢長(zhǎng)江支行。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。