原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行。
代表人：葛翔，系該支行行長。
委托代理人：童春林、姜瑋，均系該支行員工。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系武漢市黃陂區(qū)灄口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)武漢長江光電有限公司退休職工。
委托代理人：胡炳鑫，系湖北利源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
委托代理人：戴英杰，系武漢市漢陽區(qū)洲頭法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：武漢電子發(fā)展公司。
法定代表人：李俊超，系該公司董事長。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行與被告朱某某、武漢電子發(fā)展公司金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月8日立案受理后，依法適用普通程序由審判員樂群橋擔(dān)任審判長，與人民陪審員伍平化、周翠玉組成合議庭，于2012年9月24日公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行的委托代理人童春林、姜瑋、被告朱某某及其委托代理人戴英杰到庭參加訴訟，被告武漢電子發(fā)展公司經(jīng)本院傳票合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行訴稱：2004年5月17日，劉建平因購置位于武漢市江岸區(qū)大智街保成路電子發(fā)展大廈1棟9層2號房產(chǎn)（建筑面積256.85平方米）一套，向原告申請個人住房貸款，原告與被告簽訂《個人住房抵押借款合同》一份，借款合同約定：原告向被告發(fā)放貸款人民幣800，000元，借款期限為2004年5月至2018年5月，貸款本息采用等額本息還款；雙方約定被告以其所購房產(chǎn)為借款本息提供抵押擔(dān)保并辦理抵押登記。隨后辦理了抵押物登記。被告電子公司對上述貸款提供連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告未能按期履行還款義務(wù)?，F(xiàn)請求1、判令解除原告與被告簽訂的《個人住房按揭（抵押）借款合同》；2、被告償還原告貸款本金人民幣662，973.63元及利息270，871.97元（截至2012年3月1日，其后利息、罰息算至被告全部本息還清之日止）；3、判令原告對被告抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告電子公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；5、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。本案在審理過程中，因劉建平已死亡，原告撤回對其提起的訴訟。
原告為支持其主張，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一：個人住房借款及抵押合同1份。原告以該證據(jù)證明劉建平、朱某某與原告之間的借款及抵押關(guān)系成立，并且被告以所購房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保的事實；被告電子公司對該筆貸款提供連帶保證責(zé)任。
證據(jù)二：2004年5月17日銀行出具的借款轉(zhuǎn)存憑證1份。該借款憑證上借款人劉建平，收款人武漢電子發(fā)展公司，金額為800，000元。原告以該證據(jù)證明原告依約發(fā)放貸款800，000元的事實。
證據(jù)三：貸款賬戶基本信息表。該表中載明：截止2012年3月1日劉建平累計逾期本金662，973.63元、利息270，871.97元。原告以該證據(jù)證明被告的貸款情況及欠款金額。
證據(jù)四：武漢市期房抵押證明、劃款扣款授權(quán)書各1份。原告以該證據(jù)證明被告將位于武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈1棟9層2號預(yù)購商品房設(shè)定抵押，房屋抵押人劉建平，房屋抵押權(quán)人是中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市漢陽支行。
被告朱某某口頭辯稱：原告所述借款是事實，劉建平在世時雙方曾去看過房子，為此向銀行借款簽過名字；但因為劉建平于2005年已經(jīng)去世，具體借款細節(jié)本人不清楚，由于本人現(xiàn)無力還款，希望把抵押的房屋拍賣用于償還貸款。
被告武漢電子發(fā)展公司未到庭參加訴訟，亦未在法定舉證期限內(nèi)向本院提交證據(jù)材料。
經(jīng)過法庭舉證質(zhì)證，本院對原告提供的上述證據(jù)及其證明目的依法予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及人民法院認證，本院確認以下事實：
劉建平系被告朱某某之夫，其與武漢電子發(fā)展公司簽訂房屋買賣合同，為了購買武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號）1棟9層2號房屋一套，劉建平、朱某某于2004年5月12日與原告簽訂《個人住房借款及抵押合同》一份，合同約定：借款人劉建平向貸款人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行借款人民幣800，000元，用于購買個人住房，借款期限自2004年5月17日起至2018年5月17日止，借款利率按年利率5.04%執(zhí)行，借款利息按月計付，結(jié)息日為每月20日。從貸款發(fā)出次月起按月償還貸款本息，同意采取等額本息還款法，每月歸還本息金額為人民幣6，647.20元。借款人若不按本合同規(guī)定按時償還借款本息，則構(gòu)成違約；本貸款發(fā)放后，借款人連續(xù)三個月或任何一期貸款本息及相關(guān)費用逾期三個月的，貸款人有權(quán)宣布合同提前解除，要求借款人歸還全部貸款本息及相關(guān)費用。被告同意將其所購買的坐落于武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號）1棟9層2號房屋一套（建筑面積256.85平方米）設(shè)定抵押，擔(dān)保償還貸款。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、違約金及為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用等。被告武漢電子發(fā)展公司作為保證方在保證期間，愿對劉建平、朱某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如借款人未能依照合同約定履行其債務(wù)，原告有權(quán)要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息、應(yīng)支付的違約金及為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用等。抵押及保證期間自本合同項下借款到期日起兩年。合同簽訂后，劉建平及被告朱某某辦理了期房抵押證明。同年5月17日，原告向劉建平發(fā)放貸款800，000元。劉建平及朱某某自借款之后，開始每月正常向原告償還借款，自2006年起未按合同約定履行還款義務(wù)，截止2012年3月1日，被告朱某某累計拖欠原告借款本金662，973.63元、利息270，871.97元。被告武漢電子發(fā)展公司未履行連帶保證責(zé)任。
另查明，劉建平于2005年2月24日死亡。

本院認為：原告與被告簽訂的《個人住房借款、抵押及保證合同》是其真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護。原告依合同約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，而劉建平作為借款人于2005年已死亡，不能按合同約定期限履行還款義務(wù)，作為劉建平之妻的被告朱某某是該筆債務(wù)的共同償還人，同時也是該借款抵押物武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號）1棟9層2號房屋的共同抵押人，應(yīng)承擔(dān)向原告支付借款本金、利息的民事責(zé)任。根據(jù)原告向本院提供的貸款賬戶基本信息，該表中載明：截止2012年3月1日，劉建平累計拖欠原告借款本金662，973.63元、利息270，871.97元。按照借款合同約定，借款人若不按本合同規(guī)定按時償還借款本息，貸款人有權(quán)宣布提前解除合同，要求借款人歸還全部貸款本息及相關(guān)費用?，F(xiàn)劉建平已死亡，應(yīng)當(dāng)由其妻朱某某承擔(dān)還款責(zé)任。故原告要求解除合同，由被告朱某某償還借款本金及利息的訴訟請求，本院依法予以支持。劉建平及朱某某在個人住房借款抵押合同中以其所購買的位于武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號）1棟9層2號房屋一套（建筑面積256.85平方米）設(shè)定抵押，并辦理期房抵押證明（期房抵押證號：武房期市字第200406131號），擔(dān)保償還貸款。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、應(yīng)支付的違約金及為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用等。因此，原告與劉建平、朱某某之間抵押關(guān)系成立，原告對劉建平、朱某某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。被告武漢電子發(fā)展公司作為保證人在保證期間，承諾對第一被告的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在借款人未能依照合同約定履行其債務(wù)時，原告有權(quán)要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任?，F(xiàn)被告朱某某未能還款，被告武漢電子發(fā)展公司應(yīng)按其承諾承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。本案中同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保，根據(jù)法律規(guī)定保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。故被告朱某某逾期未還款，被告武漢電子發(fā)展公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)先以其提供的擔(dān)保物予以清償，不足部分才應(yīng)由被告武漢電子發(fā)展公司承擔(dān)保證責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十三條、第三十四條第一款第一項、第三十八條、第四十一條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行與劉建平、朱某某簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告朱某某償付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行借款本金人民幣662，973.63元，截止2012年3月1日的貸款利息人民幣270，871.97元，其后按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計付利息，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、若朱某某逾期未履行上述付款義務(wù)，則以其設(shè)定的抵押物坐落于武漢市江岸區(qū)電子發(fā)展大廈（大智街保成路118號）1棟9層2號房屋一套（建筑面積256.85平方米）折價予以清償，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行的上述債權(quán)在被告朱某某清償后，不足部分由被告武漢電子發(fā)展公司承擔(dān)還款責(zé)任；
五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費13，738元（原告已預(yù)交），由被告朱某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 樂群橋
人民陪審員 伍平化
人民陪審員 周翠玉

書記員： 王飛