原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行，住所地湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道2號。
負(fù)責(zé)人：劉林濤，行長。
委托代理人：廖浩，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
委托代理人：黃瑋，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
被告：肖某。
委托代理人：肖漫，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：付某。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行（以下簡稱“農(nóng)行武昌支行”）與被告肖某、付某借款合同糾紛一案，本院于2015年10月8日受理后，依法適用普通程序于2016年4月29日公開開庭進(jìn)行了審理，原告農(nóng)行武昌支行委托代理人廖浩、黃瑋到庭參加訴訟。被告肖某、付某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第二百零七條，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。本案中，原告農(nóng)行武昌支行與被告肖某、付某簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》、《共同還款承諾書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對雙方均有約束力。原告依約發(fā)放貸款，被告肖某未按期償還借款本息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對原告要求被告肖某償還借款本金253181.49元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告肖某支付實(shí)際還清之日止的利息（截止2015年8月31日的利息共計(jì)4940.1元）的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持；其罰息復(fù)利，因證據(jù)不足，不予支持。原告要求被告肖某支付案件律師代理費(fèi)3000元的請求，本院予以支持。肖某、付某借款時系夫妻關(guān)系，付某在《共同還款承諾書》中同意作為所購房的連帶還款人，并且本案銀行貸款發(fā)生在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用于夫妻共同生活，屬于夫妻共同債務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條以及最高人民法院關(guān)于適用《中人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，被告付某應(yīng)對肖某借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第一百九十五條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。本案中，被告肖某為購買位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)康魅路1號金地·褐石莊園（金地·藝境）20棟1單元19層04號的房產(chǎn)向原告申請借款60萬元，并以所購房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)，該房產(chǎn)的抵押權(quán)已登記并生效。故對于原告要求就位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)康魅路1號金地·褐石莊園（金地·藝境）xx號的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的請求，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、最高人民法院關(guān)于適用《中人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行一次性償還借款本金253181.49元及至實(shí)際還清之日止的利息（截止2015年8月31日利息4940.1元）；
二、被告肖某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行一次性支付本案律師代理費(fèi)3000元；
三、被告肖某逾期如不履行上述還款義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行有權(quán)就位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)康魅路1號金地·褐石莊園（金地·藝境）xx號的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，對所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告付某對上述判決一、二項(xiàng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5221元、公告費(fèi)300元，共計(jì)5521元，由被告肖某、付某承擔(dān)（此款原告已墊付，由被告隨上述款項(xiàng)一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位名稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

審　判　長　付　敏 人民陪審員　廖　瑤 人民陪審員　于　艷

書記員：謝宇飛