原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢新洲支行（下稱(chēng)“農(nóng)行新洲支行”），住所地武漢市新洲區(qū)邾城街衡州大道65號(hào)。
負(fù)責(zé)人廖朝輝，行長(zhǎng)。
委托代理人陶軍，職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人李曉明，湖北佑君律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。
被告易某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住址同上，系被告彭某某之妻。
彭某某、易某某共同委托代理人易以明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)，系被告易某某之兄。
被告武漢新舟房地產(chǎn)公司（下稱(chēng)“新舟公司”），住所地武漢市新洲區(qū)邾城街衡州大道。
法定代表人張立，經(jīng)理。

原告農(nóng)行新洲支行與被告彭某某，被告易某某，被告新舟公司借款、擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法適用普通程序并由審判員劉傳喜擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員高昳春、人民陪審員陳文娟組成合議庭，于2016年11月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行新洲支行的委托代理人陶軍，被告彭某某、易某某的委托訴訟代理人易以明到庭參加訴訟，被告新舟公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年3月3日，原告農(nóng)行新洲支行與被告彭某某，被告易某某及被告新舟公司簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定原告農(nóng)行新洲支行根據(jù)被告彭某某申請(qǐng)，同意向彭某某發(fā)放購(gòu)房擔(dān)保借款147000元，用于購(gòu)買(mǎi)被告新舟公司開(kāi)發(fā)的學(xué)府家園9棟B區(qū)2單元2層2-2-2號(hào)面積125.23平方米商品房一套。借款期限自2008年3月3日至2028年3月2日止，共計(jì)240個(gè)月。借款利率執(zhí)行年利率6.6555%。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共240期。自借款發(fā)放后，每月的借款對(duì)應(yīng)日為還款日，采用等額本息還款法。借款人逾期還款，從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮30%計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率上調(diào)之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人有權(quán)依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。借款人未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、律師費(fèi)以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人的任何賬戶(hù)中劃收。借款人賬戶(hù)中的款項(xiàng)不足以?xún)斶€本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利、和費(fèi)用的順序。借款人彭某某及易某某自愿以所購(gòu)上述房產(chǎn)設(shè)定抵押，被告新舟公司則自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人彭某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。抵押、擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。如借款人彭某某連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)或／和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，宣布借款人彭某某與貸款人農(nóng)行新洲支行簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資金保全措施。合同同時(shí)還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，原告農(nóng)行新洲支行于2008年3月3日向被告彭某某提供借款本金147000元。同日，被告彭某某與原告農(nóng)行新洲支行就房產(chǎn)抵押在武漢市新洲區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理了武房期新字第200800583號(hào)《武漢市期房抵押證明》?，F(xiàn)因被告彭某某至今僅償還本息至2016年2月3日，截至2016年11月7日止已逾期九個(gè)月（九期）未還款，尚欠原告農(nóng)行新洲支行本金107473.33元及利息3782.51元，被告新舟公司亦未履行連帶還款義務(wù)，且被告彭某某至今未取得上述房屋權(quán)利證書(shū)，更未辦妥權(quán)利人為原告農(nóng)行新洲支行的房屋（抵押）他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。因催收未果，原告農(nóng)行新洲支行訴至本院提出了訴稱(chēng)中的請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行新洲支行與被告彭某某，被告易某某，被告新舟公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效。被告彭某某未能按合同約定的償還借款，被告易某某與其為夫妻關(guān)系，屬夫妻共同債務(wù)，被告新舟公司亦未履行連帶還款義務(wù)，此三被告均依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。截至2016年11月7日止已逾期9個(gè)月（期），根據(jù)合同約定，借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息，原告農(nóng)行新洲支行有權(quán)宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)或／和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，宣布其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。故原告農(nóng)行新洲支行要求被告彭某某、易某某立即償還借款本金107473.33元并支付利息、罰息、復(fù)利共3782.51元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告彭某某購(gòu)買(mǎi)的學(xué)府家園9棟B區(qū)2單元2層2-2-2號(hào)房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，更未辦妥正式抵押登記即房屋他項(xiàng)權(quán)證，且原告農(nóng)行新洲支行并未主張抵押房屋優(yōu)先受償權(quán)，故被告新舟公司應(yīng)按合同約定對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條第二款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告彭某某、易某某應(yīng)償還原告農(nóng)行新洲支行本金107473.33元、利息3782.51元，合計(jì)111255.84元。限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、被告武漢新舟房地產(chǎn)公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告農(nóng)行新洲支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決書(shū)指定的期間內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2450元，由被告彭某某、易某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)2450元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)——市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；帳號(hào)：07×××93；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　劉傳喜 審　判　員　　高昳春 人民陪審員　　陳文娟

書(shū)記員：劉瀲