原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行，住所地：河北省廊坊市文安縣興文道203號，統(tǒng)一社會信用代碼：91131026809473961X。
負責人：李海濤。
委托訴訟代理人：李萬成，男，1969年6月12日出生，漢族，住河北省廊坊市廣陽區(qū)。
委托訴訟代理人：何建明，男，1965年3月4日出生，漢族，住河北省廊坊市文安縣。
委托訴訟代理人：姜法根，男，1970年9月15日出生，漢族，住河北省廊坊市文安縣。
被告：文安縣東海商貿(mào)有限公司，住所：河北省廊坊市文安縣蘆阜莊鋼材市場，注冊號：131026000010848。
法定代表人：朱海泉。
被告：文安縣東海駕駛員培訓有限公司，住所地：河北省廊坊市文安縣新鎮(zhèn)鎮(zhèn)王元子村，統(tǒng)一社會信用代碼：911310266741717628。
法定代表人：丁俊英。
被告：朱海泉，男，1963年3月1日出生，漢族，住河北省廊坊市文安縣。
被告：朱海深，男，1964年9月10日出生，漢族，住河北省廊坊市文安縣。
四被告的委托訴訟代理人：楊杰，河北恒威律師事務所律師。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行與被告文安縣東海商貿(mào)有限公司、文安縣東海駕駛員培訓有限公司、朱海泉、朱海深借款合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年9月27日公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行的委托代理人何建明、姜法根，被告文安縣東海商貿(mào)有限公司、文安縣東海駕駛員培訓有限公司、朱海泉、朱海深的委托訴訟代理人楊杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行向本院提出訴訟請求：1，判令被告文安縣東海商貿(mào)有限公司償還原告借款本金24500000元及截止到2018年6月15日的利息351677.08元，以及2018年6月15日之后至實際執(zhí)行到位之日止的利息、罰息、復利等；2，判令被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司、朱海泉、朱海深對被告文安縣東海商貿(mào)有限公司的上述借款本息承擔連帶保證責任；3，判令被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司抵押房地產(chǎn)優(yōu)先受償；4，請求被告承擔本案所有訴訟費用及原告為此支付的執(zhí)行費、評估費和其他一切實現(xiàn)債權的費用。事實和理由：2016年8月31日，原告與被告簽訂了《中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司流動資金借款合同》一份，被告向原告借款25000000元，利率為6.5%，原告于2016年9月2日發(fā)放了此筆借款。該筆借款由被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司提供了最高額抵押擔保，并簽訂了《最高額抵押合同》。被告朱海泉、朱海深提供了連帶責任保證，并分別簽訂保證合同。因借款人無法償還到期債務，申請借款期限變更，簽訂《借款期限變更協(xié)議》，借款到期日期由2017年8月26日變更為2018年4月1日，執(zhí)行借期內(nèi)利率為年7.0％，逾期利率在7.0%的基礎上上浮50%。截止到2018年4月1日，本筆貸款已到期，現(xiàn)被告文安縣東海商貿(mào)有限公司未能償還該筆借款，故上述四被告應切實履行各自義務，為維護原告的合法權益，特訴至法院，請求依法支持原告的訴訟請求。
被告文安縣東海商貿(mào)有限公司、文安縣東海駕駛員培訓有限公司、朱海泉、朱海深辯稱，對原告主張的借款及抵押、擔保均無異議，具體意見待出示證據(jù)后發(fā)表詳細意見。此筆借款逾期的原因是因為被告為他人進行擔保，巨額固定資產(chǎn)被法院查封，暫時無法變現(xiàn)，影響了資金周轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在正與相應的融資企業(yè)及政府相關部門協(xié)商，已有相關方案，請法院組織調(diào)解，確定還款期限，給被告回籠資金的時間，或庭下與原告繼續(xù)簽訂借款合同續(xù)期還款。

根據(jù)原、被告的訴辯，本庭總結(jié)本案的爭議焦點為：1、被告文安縣東海商貿(mào)有限公司應否償還原告借款本金及利息、罰息，具體金額是多少；2、被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司、朱海泉、朱海深對上述款項應否承擔連帶保證責任；3、原告對被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司抵押房地產(chǎn)是否享有優(yōu)先受償權。
經(jīng)審理查明，原告針對爭議焦點提供一組證據(jù)：《中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司流動資金借款合同》一份、《最高額抵押合同》一份、《保證合同》一份、《借款期限變更協(xié)議》一份、借款憑證一份。
被告文安縣東海商貿(mào)有限公司、文安縣東海駕駛員培訓有限公司、朱海泉對原告提供的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見為：對原告提供的證據(jù)均無異議。
被告文安縣東海商貿(mào)有限公司、文安縣東海駕駛員培訓有限公司、朱海泉未提供證據(jù)。
經(jīng)本院審查，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行提供的證據(jù)具有真實性、合法性以及與本案的關聯(lián)性，本院予以確認。
根據(jù)以上有效證據(jù)及原告的起訴，本院確認以下事實：
2016年8月31日，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行與被告文安縣東海商貿(mào)有限公司簽訂《中國農(nóng)業(yè)銀行流動資金借款合同》一份，約定被告文安縣東海商貿(mào)有限公司向原告借款25000000元，借款期限為一年，利率為年7%，逾期利率在年利率7%的基礎上上浮50%，即年利率10.5%。2014年8月27日，原告與被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司簽定《最高額抵押合同》一份，約定被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司以其坐落于文安縣磚地塊的國有土地使用權【證號：文國用（2013）字第00268號】及房產(chǎn)【文房權證文房權字第××號】為被告文安縣東海商貿(mào)有限公司向原告的借款提供抵押擔保。2016年8月31日，被告朱海泉、朱海深與原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行簽訂《保證合同》一份，約定被告朱海泉、朱海深為被告文安縣東海商貿(mào)有限公司向原告的該筆借款提供連帶責任保證，期間為主合同約定的債務履行期限屆滿之日起兩年。后借款到期后，被告文安縣東海商貿(mào)有限公司未能償還原告借款，原告與被告文安縣東海商貿(mào)有限公司、文安縣東海駕駛員培訓有限公司、朱海泉、朱海深簽訂《借款期限變更協(xié)議》一份，原、被告將借款期限延長至2018年4月1日。
另查明，被告文安縣東海商貿(mào)有限公司于2017年11月23日償還原告借款500000元，利息已給付至2018年4月20日。
本院認為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。被告文安縣東海商貿(mào)有限公司在原告處借款，并為原告出具相應的借款手續(xù)，系其真實意思表示，雙方的借貸關系成立且生效，原告向其提供了借款，借款到期后，作為借款人文安縣東海商貿(mào)有限公司理應償還該筆借款本息，故對原告要求被告文安縣東海商貿(mào)有限公司償還借款本息的訴訟請求本院予以支持。原、被告約定的借期內(nèi)利率為年息7%，符合法律規(guī)定，本院予以支持，但因該筆借款到期后經(jīng)延期到期被告亦未償還，故對原告要求被告給付逾期罰息的訴訟請求本院予以支持，原、被告約定借款逾期罰息在原利率年息7%水平上上浮50%，即10.5%，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司自愿以登記在被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司名下的坐落于文安縣磚地塊的國有土地使用權【證號：文國用（2013）字第00268號】及房產(chǎn)【證號：文房權證文房權字第××號】為被告文安縣東海商貿(mào)有限公司向原告的借款提供抵押擔保為該筆借款本息提供抵押擔保，且在相關部門辦理了抵押登記，故根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任，提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償“的規(guī)定，故原告可就被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司提供的財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。被告朱海泉、朱海深自愿為該筆借款本息提供擔保，故應承擔連帶保證責任。故依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告文安縣東海商貿(mào)有限公司償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行借款本金24500000元及利息351677.08元（利息已計算至2018年6月15日，2018年6月16日至全部借款本息實際付清之日的利息按年息10.5%計算），于本判決生效后五日內(nèi)履行；
二、若被告文安縣東海商貿(mào)有限公司未按判決一項履行，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司文安縣支行有權以被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司登記在被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司名下的坐落于坐落于文安縣磚地塊的國有土地使用權【證號：文國用（2013）字第00268號】及房產(chǎn)【證號：文房權證文房權字第××號】折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
三、被告朱海泉、朱海深對判決一項承擔連帶保證責任。
四、在原告實現(xiàn)抵押權后，被告文安縣東海駕駛員培訓有限公司有權向被告文安縣東海商貿(mào)有限公司進行追償，被告朱海泉、朱海深承擔連帶責任后有權向被告文安縣東海商貿(mào)有限公司進行追償。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費166058元，減半收取83029元，保全費5000元，合計88029元，由被告文安縣東海商貿(mào)有限公司、文安縣東海駕駛員培訓有限公司、朱海泉、朱海深共同負擔（此款原告已預交，由四被告直接給付原告，本院不再另行收取和退還），于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 王月民

書記員： 李雪娟