原告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行，住所地：承某市雙橋區(qū)新華路新華園B座3號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
負(fù)責(zé)人：苗永青，職務(wù)：行長。
委托訴訟代理人：潘艷明，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住承某市雙橋區(qū)。
委托訴訟代理人：李俊復(fù)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。
被告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。
被告：任貴金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住承某市雙橋區(qū)。
被告：承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：承某市雙橋區(qū)石洞子溝新泰家園小區(qū)25號樓3層302，統(tǒng)一社會信用代碼91130802741542456K。
法定代表人：孫景和，職務(wù)：經(jīng)理。
委托訴訟代理人：任子江，河北陳華律師事務(wù)所律師。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行與被告張某某、閆某某、任貴金、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行的委托訴訟代理人潘艷明、李俊復(fù)，被告張某某、閆某某，被告承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人任子江到庭參加訴訟。被告任貴金經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行向本院提出訴訟請求：1、被告張某某、閆某某償還原告貸款本金389521.27元、截止2019年4月16日的利息5151.45元及其至還清本金為止的利息；2、判令被告任貴金、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述第一項(xiàng)貸款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任；3、如被告不能償還原告上述第1項(xiàng)貸款本息時，要求對貸款抵押物依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先償付原告貸款本息；4、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告張某某、閆某某夫妻二人因購買承某市開發(fā)區(qū)下二道河子德生美地灣景S17-1701號住宅樓房，于2010年5月7日由張某某向原告申請住房按揭貸款500000.00元，由被告任貴金、開發(fā)商承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供保證擔(dān)保，同時以所購房產(chǎn)抵押。四方于2010年6月4日簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，依據(jù)該合同約定，被告張某某的還款方式為等額本息還款法，還款周期為1個月，還款日為每期的借款發(fā)放日對應(yīng)日。原告于2010年6月10日向被告張某某發(fā)放貸款500000.00元，被告張某某應(yīng)于每月10日還款。貸款發(fā)放后，被告張某某按合同約定履行，但自2014年2月開始未按約定償還借款，每次都是經(jīng)催收后才歸還原告到期貸款本息，現(xiàn)已逾期4期。經(jīng)我行多次催收，被告張某某、閆某某夫妻二人仍拒不償還，被告任貴金、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未履行保證擔(dān)保責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請予依法裁判。
被告張某某辯稱，認(rèn)可原告所述事實(shí)。
被告閆某某辯稱，認(rèn)可原告所述事實(shí)。
被告承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、公司不是本案的借款人，也不是擔(dān)保人，不承擔(dān)任何責(zé)任；2、若原告提供的證據(jù)能充分證實(shí)承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的擔(dān)保人主體，因借款人以其自有房屋提供物的擔(dān)保，根據(jù)法律規(guī)定，既有借款人以自有財產(chǎn)提供物的擔(dān)保又有其他保證人的，應(yīng)先以物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
被告任貴金經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，亦未向本院遞交書面答辯狀及證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。因原告提供的證據(jù)被告張某某、閆某某、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行與被告張某某（借款人）、閆某某（抵押人）、任貴金（保證人）、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保證人）于2010年6月4日簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，約定:原告向被告張某某提供貸款500000.00元，用于被告張某某購買位于承某市開發(fā)區(qū)房屋；借款期限為300個月，自2010年6月4日至2035年6月3日止；還款方式為等額本息還款法，還款周期為一個月；借款利率采用浮動利率：借款利率在中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮20%，執(zhí)行年利率4.752％。借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動幅度重新確定合同的借款執(zhí)行利率；借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整；借款人未足額償還借款本息超過90天，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資金保全措施。借款擔(dān)保：保證方式為連帶責(zé)任保證。保證范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。分期償還的，保證期間為每期還款日起二年；保證人承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告張某某以其購買的位于開發(fā)區(qū)房屋為其借款合同項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記預(yù)告手續(xù)。原告于2010年6月10日向被告張某某發(fā)放貸款500000.00元，但被告張某某未按本合同約定按時足額償還借款本息。截止至2019年5月29日，被告張某某尚欠原告借款本金389521.27元、利息（含罰息）6368.52元。

本院認(rèn)為，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行與張某某、閆某某、任貴金、承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行依照約定向被告發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。但借款人未足額償還借款本息超過90天。根據(jù)《個人購房擔(dān)保借款合同》的約定，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，宣布貸款立即到期。逾期罰息利率為本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計算。故原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行請求被告張某某歸還全部借款本金、利息、罰息的訴訟請求于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。又閆某某認(rèn)可應(yīng)共同償還上述借款本息，故被告閆某某應(yīng)對上述借款本息承擔(dān)共同還款責(zé)任?！秱€人購房擔(dān)保借款合同》中約定任貴金承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且未過保證期間，故對原告請求任貴金承擔(dān)連帶償還責(zé)任的請求，本院予以支持?！秱€人購房擔(dān)保借款合同》中約定承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)的為階段性連帶責(zé)任保證?，F(xiàn)因張某某未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，亦未辦妥以中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)，因此承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還未免除保證責(zé)任，故對原告請求承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請求，本院予以支持。雖然原告與被告張某某、閆某某對上述房屋做了抵押登記預(yù)告手續(xù)，但該預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力。即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)。因此，原告作為系爭房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或期限屆滿對系爭房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，但并非對系爭房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，故原告對張某某名下的位于開發(fā)區(qū)房屋并不享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、閆某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行借款本金389521.27元、截止至2019年5月29日的利息（含罰息）6368.52元、2019年5月29日以后的利息按照合同約定的逾期貸款利率繼續(xù)計算；
二、被告任貴金對本判決書第一項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
三、被告承某德生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本判決書第一項(xiàng)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，即至被告張某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司承某雙橋支行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完成之日止承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3571.00元（已減半收取），由四被告連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員 馬一月

書記員： 李坤