申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行，住所地：恩施市金泰廣場256號1樓。
負責(zé)人龔云燕，該行行長。
委托代理人（特別授權(quán)）譚彩俊，湖北正典律師事務(wù)所律師。
被申請人楊某某。
被申請人方某某。

申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行于2014年8月13日向本院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請。本院受理后，依法由審判員張自龍進行了審查。
申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行稱：2011年5月10日，申請人與被申請人簽訂了編號為42020120110030659的《個人擔(dān)保借款合同》，合同約定：借款金額人民幣壹佰貳拾萬元整；借款期限10年，自2011年5月10日起至2021年5月9日止；借款利率為浮動利率，在中國人民銀行同期同檔的人民幣貸款基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，利率調(diào)整以三個月為一個周期；還款方式為按月等額本息還款法，時間為每月的20日。兩被申請人以其共同所有的位于恩施市工農(nóng)路9-17號的房地產(chǎn)［房屋所有權(quán)證編號房權(quán)證恩市私字第xxxx號，國有土地使用證編號恩市國用（2002）字第xxxx號］為上述借款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)［土地他項權(quán)證編號為恩市他項（2011）第140號，房屋他項權(quán)證編號恩施房他證恩施市字第xxxx號］。合同簽訂后，申請人于2011年5月19日依約將1200000元借款交付給被申請人。在合同履行過程中，兩被申請人違反合同條約，自2012年7月起，兩被申請人未按期償還到期本金及利息。經(jīng)申請人多次催討，兩被申請人仍未償還2014年7月至今的應(yīng)還本金及利息?，F(xiàn)被申請人尚欠申請人借款本金919448.48元。

本院經(jīng)審查認為，申請人與被申請人簽訂的《個人擔(dān)保借款合同》合法有效，雙方依法辦理了抵押登記。2011年5月19日，申請人為被申請人發(fā)放貸款，申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行即實際取得恩施市工農(nóng)路9-17號的房地產(chǎn)的抵押權(quán)，權(quán)證號為恩市他項（2011）第140號、恩施房他證恩施市字第xxxx號。因被申請人楊某某、方某某不能按約履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行依法可以以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶抻诘盅旱怯浀膫鶛?quán)數(shù)額即借款本金、利息、罰息、復(fù)利以及為實現(xiàn)債權(quán)的費用等。綜上，申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條之規(guī)定，裁定如下：

對被申請人楊某某、方某某坐落于恩施市工農(nóng)路9-17號［房屋所有權(quán)證編號房權(quán)證恩市私字第xxx號，國有土地使用證編號恩市國用（2002）字第xxxx號］的擔(dān)保財產(chǎn)準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行對變價后所得款項在借款本金、利息、罰息、復(fù)利及實現(xiàn)債權(quán)的費用等抵押債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

審判員　張　自　龍

書記員：朱暉（代）