申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行，住所地：恩施市金泰廣場(chǎng)256號(hào)1樓。
負(fù)責(zé)人龔云燕，該行行長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）譚彩俊，湖北正典律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人楊某某。
被申請(qǐng)人方某某。

申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行于2014年8月13日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，依法由審判員張自龍進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行稱(chēng)：2011年5月10日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了編號(hào)為42020120110030659的《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，合同約定：借款金額人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整；借款期限10年，自2011年5月10日起至2021年5月9日止；借款利率為浮動(dòng)利率，在中國(guó)人民銀行同期同檔的人民幣貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，利率調(diào)整以三個(gè)月為一個(gè)周期；還款方式為按月等額本息還款法，時(shí)間為每月的20日。兩被申請(qǐng)人以其共同所有的位于恩施市工農(nóng)路9-17號(hào)的房地產(chǎn)［房屋所有權(quán)證編號(hào)房權(quán)證恩市私字第xxxx號(hào)，國(guó)有土地使用證編號(hào)恩市國(guó)用（2002）字第xxxx號(hào)］為上述借款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)［土地他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)為恩市他項(xiàng)（2011）第140號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)恩施房他證恩施市字第xxxx號(hào)］。合同簽訂后，申請(qǐng)人于2011年5月19日依約將1200000元借款交付給被申請(qǐng)人。在合同履行過(guò)程中，兩被申請(qǐng)人違反合同條約，自2012年7月起，兩被申請(qǐng)人未按期償還到期本金及利息。經(jīng)申請(qǐng)人多次催討，兩被申請(qǐng)人仍未償還2014年7月至今的應(yīng)還本金及利息?，F(xiàn)被申請(qǐng)人尚欠申請(qǐng)人借款本金919448.48元。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《個(gè)人擔(dān)保借款合同》合法有效，雙方依法辦理了抵押登記。2011年5月19日，申請(qǐng)人為被申請(qǐng)人發(fā)放貸款，申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行即實(shí)際取得恩施市工農(nóng)路9-17號(hào)的房地產(chǎn)的抵押權(quán)，權(quán)證號(hào)為恩市他項(xiàng)（2011）第140號(hào)、恩施房他證恩施市字第xxxx號(hào)。因被申請(qǐng)人楊某某、方某某不能按約履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行依法可以以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶抻诘盅旱怯浀膫鶛?quán)數(shù)額即借款本金、利息、罰息、復(fù)利以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。綜上，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條之規(guī)定，裁定如下：

對(duì)被申請(qǐng)人楊某某、方某某坐落于恩施市工農(nóng)路9-17號(hào)［房屋所有權(quán)證編號(hào)房權(quán)證恩市私字第xxx號(hào)，國(guó)有土地使用證編號(hào)恩市國(guó)用（2002）字第xxxx號(hào)］的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施天元支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款本金、利息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等抵押債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

審判員　張　自　龍

書(shū)記員：朱暉（代）