申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施市支行，住所地：恩施市航空大道115號(hào)。
負(fù)責(zé)人譚桂萍，該行行長(zhǎng)。
委托代理人譚彩?。ㄌ貏e授權(quán)），湖北正典律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人秦某。

申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施市支行于2015年9月11日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，由審判員蔡妮進(jìn)行了審查，依法向被申請(qǐng)人秦某送達(dá)了申請(qǐng)書(shū)副本、異議權(quán)利告知書(shū)，被申請(qǐng)人在法定期限內(nèi)未提出異議。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
2013年4月25日申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施市支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)農(nóng)行恩施市支行）與被申請(qǐng)人秦某簽訂了合同編號(hào)為42100620130006781的《最高額抵押合同》，約定由被申請(qǐng)人為借款人恩施金石能源開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在申請(qǐng)人處的借款最高余額為500萬(wàn)元的范圍內(nèi)提供擔(dān)保，擔(dān)保期限自2013年4月25日至2016年4月25日，擔(dān)保方式為以被申請(qǐng)人所有的位于恩施市沿江路的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：房權(quán)證恩市私字第××號(hào)，土地使用證編號(hào)：恩市國(guó)用2011第010377號(hào)）予以抵押。抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和擔(dān)保人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。2013年4月26日雙方辦理了土地他項(xiàng)權(quán)利登記，土地他項(xiàng)權(quán)利證編號(hào)為恩市他項(xiàng)（2013）第219號(hào)。2013年4月27日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利編號(hào)為恩施房他證恩施市字第20130758號(hào)，房屋及土地他項(xiàng)權(quán)利人登記的均為申請(qǐng)人。2014年5月26日申請(qǐng)人與借款人恩施金石能源開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了合同編號(hào)為42010120140002855的《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司流動(dòng)資金借款合同》，由申請(qǐng)人為借款人貸款500萬(wàn)元，用于借款人支付貨款，借款期限為一年，自2014年5月29日至2015年5月28日，借款利率為固定利率，按照每筆借款提款日單筆借款期限所對(duì)應(yīng)的人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮40%，即年息8.4%，直至借款到期日。還款方式為每月20日支付利息，到期還清本金。借款人未按合同約定的期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期的借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率的基礎(chǔ)上，按照逾期期限分段計(jì)收罰息：從逾期之日起30日內(nèi)（含30天）上浮30%計(jì)收罰息；30天以上至60天（含60天）上浮40%計(jì)收罰息；60天以上上浮50%計(jì)收罰息。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同約定的借款利率計(jì)收復(fù)利，借款到期之日后，按合同約定的逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。2014年5月29日申請(qǐng)人為借款人發(fā)放了貸款480萬(wàn)元，借款人按月償還了該筆借款自2014年6月至2015年5月的到期利息。2015年6月借款人陸續(xù)償還了本金497729.67元、利息7696.37元、罰息29573.96元、復(fù)利6.89元，之后申請(qǐng)人多次催討，借款人至今沒(méi)有償還?，F(xiàn)申請(qǐng)人向法院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請(qǐng)求準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人位于恩施市沿江路房屋【房屋所有權(quán)證編號(hào)：房權(quán)證恩市私字第××號(hào)，土地使用證編號(hào)：恩市國(guó)用（2011）第010377號(hào)】依法拍賣(mài)、變賣(mài)，以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)人的擔(dān)保物權(quán)，用于清償借款人恩施金石能源開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司所欠申請(qǐng)人貸款本金4302270.33元及還清貸款本金之日的利息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)所支付的費(fèi)用。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與債務(wù)人恩施金石能源開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司流動(dòng)資金借款合同》，申請(qǐng)人為債務(wù)人發(fā)放了480萬(wàn)元貸款，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《最高額抵押合同》合法有效，被申請(qǐng)人作為抵押人，自愿以其所有的房產(chǎn)為申請(qǐng)人的債權(quán)提供最高額500萬(wàn)元抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。因債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)行恩施市支行有權(quán)根據(jù)合同約定，要求對(duì)被申請(qǐng)人的房屋進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，并對(duì)其所得款項(xiàng)在擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。申請(qǐng)人主張被申請(qǐng)人支付利息、罰息、復(fù)利及其他費(fèi)用計(jì)算，沒(méi)有超過(guò)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問(wèn)題的規(guī)定》第三十條規(guī)定的年利率24%的上限。綜上，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人秦某所有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)位于恩施市沿江路房屋【房屋所有權(quán)證編號(hào)：房權(quán)證恩市私字第××號(hào)，土地使用證編號(hào)：恩市國(guó)用（2011）第010377號(hào)】采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司恩施市支行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款本金4302270.33元、利息、罰息、復(fù)利（截止2016年5月4日的利息、罰息、復(fù)利共計(jì)432807.90元，2016年5月4日之后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定計(jì)算）及實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)范圍內(nèi)最高額500萬(wàn)元內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定為終審裁定。

審判員　蔡　妮

書(shū)記員：陳曉東