原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司建始縣支行。住所地：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)業(yè)州大道170號(hào)。社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：9142282288317381X9。
負(fù)責(zé)人：田錦安，系該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：肖先波（特別授權(quán)），系該公司員工。
委托訴訟代理人：譚彩?。ㄌ貏e授權(quán)），湖北正典律師事務(wù)所律師。
被告：建始縣聚合商貿(mào)有限公司。住所地：建始縣花坪鎮(zhèn)花坪集鎮(zhèn)。社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉光某，該公司總經(jīng)理。
被告：劉光某，女，生于1964年1月14日，漢族，湖北省建始縣人，戶籍地本縣，現(xiàn)住本縣。
被告：李玉安，男，生于1960年3月2日，漢族，湖北省建始縣人，小學(xué)教師，戶籍地本縣，現(xiàn)住本縣。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司建始縣支行（以下簡(jiǎn)稱建始農(nóng)業(yè)銀行）訴被告建始縣聚合商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聚合商貿(mào)公司）、劉光某、李玉安金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告建始農(nóng)業(yè)銀行的委托代理人肖光波、譚彩俊，被告聚合商貿(mào)公司的法定代表人劉光某、被告劉光某、李玉安到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建始農(nóng)業(yè)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告聚合商貿(mào)公司立即償還借款本金3500000元，承擔(dān)自2017年1月21日起到借款還清時(shí)止按合同約定的逾期利率即年利率6.525%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息，并承擔(dān)該利息按年利率6.525%計(jì)算的復(fù)利；2、被告劉光某、李玉安對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、原告對(duì)被告劉光某、李玉安共有的位于建始縣花坪鎮(zhèn)花果坪第三小區(qū)房地產(chǎn)（土地使用證編號(hào)為“建國(guó)用2013第0963號(hào)”，房屋所有權(quán)證編號(hào)為“建始房權(quán)證花坪私字第××號(hào)”）享有抵押權(quán)并享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4、本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年1月19日，原告與被告劉光某、李玉安簽訂合同編號(hào)為42100620160000675的《最高額抵押合同》，由被告劉光某、李玉安以位于建始縣花坪鎮(zhèn)花果坪第三小區(qū)房地產(chǎn)為被告聚合商貿(mào)公司自2016年1月19日至2021年1月18日期間在原告處最高額為5000000元的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。同日，原告又與被告聚合商貿(mào)公司簽訂合同編號(hào)為42010120160000278的《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司流動(dòng)資金借款合同》，由被告從原告處借款3500000元，借款期限自2016年1月22日至2017年1月21日，借款年利率為4.35%，還款方式為按月還息，到期還本。逾期，則按約定的年利率4.35%上浮50%即6.525%計(jì)收罰息。被告劉光某、李玉安與原告簽訂合同編號(hào)為4210052016000119《最高額保證合同》，由被告劉光某、李玉安為該筆借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保期限為自借款到期日起兩年。2016年1月22日，原告為被告聚合商貿(mào)公司發(fā)放了貸款3500000元。截止2017年3月，被告共支付利息170405.09元（按年利率4.35%支付利息至2017年1月21日為154787.52元，支付復(fù)利13.39元，按年利率6.525%支付罰息15604.18元），期限屆滿后，經(jīng)原告多次催付，被告未償還原告貸款本金3500000元及相應(yīng)利息。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故向法院提起訴訟，要求被告即時(shí)償還借款本金及利息。
被告聚合商貿(mào)公司承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為，因經(jīng)營(yíng)管理不善，不能即時(shí)償還貸款本金及相應(yīng)利息。
被告劉光某、李玉安承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，但認(rèn)為，不能即時(shí)償還貸款本金及相應(yīng)利息。

本院認(rèn)為，被告聚合商貿(mào)公司、劉光某、李玉安均承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。被告聚合商貿(mào)公司僅以經(jīng)營(yíng)管理不善、無力償還為由不及時(shí)償還借款本金及利息的抗辯理由不能成立，本院不予支持。借款期滿后，聚合商貿(mào)公司應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則及時(shí)償還借款并按約定的逾期利率支付利息，對(duì)已按逾期利率即年利率6.525%支付的15604.18元利息應(yīng)在逾期利息中予以沖抵。對(duì)原告主張的復(fù)利請(qǐng)求，因合同約定不明，本院不予支持。被告劉光某、李玉安作為保證人為聚合商貿(mào)公司的涉訴債務(wù)提供擔(dān)保，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。劉光某、李玉安將其所有的房地產(chǎn)依法為聚合商貿(mào)公司的涉訴債務(wù)提供抵押并為原告辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，在聚合商貿(mào)公司不能履行債務(wù)的情況下，原告享有以抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。故對(duì)原告的該兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告在訴訟中依法申請(qǐng)對(duì)被告的房地產(chǎn)進(jìn)行保全，故本案保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，被告應(yīng)予負(fù)擔(dān)。原告主張的律師費(fèi)因未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百九十六條、第一百九十八條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第五十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告建始縣聚合商貿(mào)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司建始縣支行借款人民幣3500000元，并承擔(dān)自2017年1月22日起到借款還清時(shí)止按合同約定的逾期利率即年利率6.525%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息（已支付的15604.18元應(yīng)予沖抵）；
二、被告劉光某、李玉安對(duì)被告建始縣聚合商貿(mào)有限公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司建始縣支行對(duì)被告劉光某、李玉安共有的位于建始縣花坪鎮(zhèn)花果坪第三小區(qū)房地產(chǎn)（土地使用證編號(hào)為“建國(guó)用2013第0963號(hào)”，房屋所有權(quán)證編號(hào)為“建始房權(quán)證花坪私字第××號(hào)”）享有折價(jià)，或者以該房地產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)行優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司建始縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)35362元，減半收取17681元，保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，由被告建始縣聚合商貿(mào)有限公司、劉光某、李玉安負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　朱于兵

書記員：魏晉