中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城支行
李俊
熊曉應(yīng)
陳某
畢某某
周雪松（湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所）

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城支行。
組織機(jī)構(gòu)代碼88091730-X。
住所地:應(yīng)城市城中辦事處育才路12號(hào)。
以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行應(yīng)城支行。
代表人張曦，男，該行行長(zhǎng)。
委托代理人李俊，男，該行職員。
代理權(quán)限為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，調(diào)查收集證據(jù)，出庭參加訴訟，調(diào)解，和解，代收法律文書(shū)。
委托代理人熊曉應(yīng)，男，該行職員。
代理權(quán)限為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，調(diào)查收集證據(jù)，出庭參加訴訟，調(diào)解，和解，代收法律文書(shū)。
被告陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住應(yīng)城市。
被告畢某某，男，系被告陳某之夫，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人，住應(yīng)城市。
兩
被告
委托代理人周雪松，湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為一般代理。
原告農(nóng)行應(yīng)城支行訴被告陳某、畢某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法組成由審判員李勇?lián)螌徟虚L(zhǎng)、人民陪審員李佐軍、陳琴組成的合議庭于2016年7月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告農(nóng)行應(yīng)城支行委托代理人李俊、熊曉應(yīng)，被告陳某、畢某某的委托代理人周雪松到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行應(yīng)城支行訴稱，2012年3月23日，被告陳某、畢某某與我行簽訂最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同，合同約定，自2012年3月23日至2015年3月22日，被告陳某可在人民幣700000元的借款本金額度內(nèi)向我行申請(qǐng)借款，在上述期間發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，被告畢某某同意將與陳某共有的房屋作抵押進(jìn)行擔(dān)保。
2012年3月20日，被告陳某將其坐落在應(yīng)城市紫荊花園9號(hào)樓第1××號(hào)門(mén)店辦理抵押登記。
2014年3月27日，我行向被告陳某發(fā)放貸款700000元至其指定的賬戶內(nèi)，借據(jù)上約定年利率為7.8%，逾期利率為10.14%，借款期限至2015年3月22日。
貸款逾期后，截至2016年6月20日被告陳某僅支付利息至2015年3月20日。
下欠借款本金700000元，2015年3月21日至2015年3月22日利息303.33元，罰息89908元，復(fù)利38.95元。
要求判令被告陳某償還借款本金700000元、利息303.33元，罰息89908元、復(fù)利38.95元。
對(duì)被告陳某、畢某某用作抵押的房屋折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告農(nóng)行應(yīng)城支行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一被告陳某、畢某某的身份證、戶口本復(fù)印件及被告陳某、畢某某的結(jié)婚證復(fù)印件。
證明二被告身份信息及訴訟主體資格。
證據(jù)二借款憑證、最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同、個(gè)人綜合授信合同。
證明被告陳某借款700000元及被告畢某某同意以兩人共有的房屋作抵押為上述借款擔(dān)保的事實(shí)。
證據(jù)三房屋他項(xiàng)權(quán)證、同意房產(chǎn)抵押承諾書(shū)。
證明被告陳某、畢某某以共有房屋作抵押為被告陳某借款700000元擔(dān)保的事實(shí)。
證據(jù)四貸款到期通知書(shū)、逾期貸款催收通知書(shū)兩份。
證明原告向被告陳某催要借款的事實(shí)。
兩被告辯稱，本案原被告簽訂的最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同違反《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定應(yīng)為無(wú)效，主合同無(wú)效雙方簽訂的抵押合同也應(yīng)無(wú)效。
兩被告均未向本院提交證據(jù)。
庭審中，兩被告對(duì)原告舉證一、四無(wú)異議，對(duì)原告舉證二、三提出異議認(rèn)為最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同違反《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定應(yīng)為無(wú)效，雙方簽訂的抵押合同也應(yīng)無(wú)效。
本院認(rèn)為，原告農(nóng)行應(yīng)城支行與被告陳某、畢某某簽訂的最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述合同合法有效，各方均應(yīng)依約履行。
原告按約定向被告陳某發(fā)放了貸款，被告陳某未按合同履行給付義務(wù)，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告要求被告陳某償還借款本金、利息、罰息、復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，合理合法，本院予以支持。
被告陳某、畢某某將共有的房屋設(shè)定抵押，為被告陳某的借款700000元提供擔(dān)保，原告作為抵押權(quán)人對(duì)該房屋折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)后的價(jià)款依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，原告訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零三條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)償還原告農(nóng)行應(yīng)城支行借款本金700000元及利息90250.28元（截止2016年6月20日借期內(nèi)應(yīng)付利息303.33元，罰息89908元，復(fù)利38.95元），并支付從2016年6月21日起至本金還清之日止的合同約定計(jì)付的利息、罰息及復(fù)利。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、原告農(nóng)行應(yīng)城支行對(duì)被告陳某、畢某某共有的坐落在應(yīng)城市紫荊花園9號(hào)樓1××號(hào)房屋產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號(hào)）折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)所得價(jià)款在欠款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)8000元，由被告陳某、畢某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行應(yīng)城支行與被告陳某、畢某某簽訂的最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述合同合法有效，各方均應(yīng)依約履行。
原告按約定向被告陳某發(fā)放了貸款，被告陳某未按合同履行給付義務(wù)，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告要求被告陳某償還借款本金、利息、罰息、復(fù)利的訴訟請(qǐng)求，合理合法，本院予以支持。
被告陳某、畢某某將共有的房屋設(shè)定抵押，為被告陳某的借款700000元提供擔(dān)保，原告作為抵押權(quán)人對(duì)該房屋折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)后的價(jià)款依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，原告訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零三條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)償還原告農(nóng)行應(yīng)城支行借款本金700000元及利息90250.28元（截止2016年6月20日借期內(nèi)應(yīng)付利息303.33元，罰息89908元，復(fù)利38.95元），并支付從2016年6月21日起至本金還清之日止的合同約定計(jì)付的利息、罰息及復(fù)利。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、原告農(nóng)行應(yīng)城支行對(duì)被告陳某、畢某某共有的坐落在應(yīng)城市紫荊花園9號(hào)樓1××號(hào)房屋產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號(hào)）折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)所得價(jià)款在欠款本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)8000元，由被告陳某、畢某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李勇
審判員：李佐軍
審判員：陳琴

書(shū)記員：景攀