原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行。
負(fù)責(zé)人談輝，該支行行長。
委托代理人何軍，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告黃某某。
委托代理人陳紹彬。代理權(quán)限：一般代理。
第三人舒韓瑩。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行與被告黃某某、第三人舒韓瑩房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法組成由審判員黃明擔(dān)任審判長，審判員許小華、人民陪審員謝義斌組成的合議庭，于2014年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人何軍，被告黃某某委托代理人陳紹彬到庭參加訴訟。第三人舒韓瑩經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年10月25日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行與應(yīng)城市對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易總公司簽訂門店租賃合同，合同約定：“應(yīng)城市對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易總公司將其所有的坐落在應(yīng)城市城南漢宜大道南月圓二村商住小區(qū)29棟底層臨街三檔門店出租給中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行使用，并約定在租賃期內(nèi)，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行享有該門店的轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)租的租金收益及轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)等歸中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行所有”。2011年3月28日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行與黃某某簽訂門店租賃合同，約定：原告將位于應(yīng)城市月圓農(nóng)行的由東至西第二檔門店出租被告黃某某，租期自2011年3月31日至2012年3月24日，租金5500元。合同簽訂前，2011年3月27日，黃某某交納租金5500元。合同期限屆滿后，2012年10月17日，黃某某與舒韓瑩簽訂門店轉(zhuǎn)讓合同。2012年10月25日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行收取舒韓瑩年租金5000元。后因中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行需該門店擴(kuò)展銀行業(yè)務(wù)經(jīng)營面積，多次派人通知舒韓瑩搬遷并退還門店，但舒韓瑩一直拖延拒付租金，并占用至今。據(jù)此，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行訴至本院。

本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行與被告黃某某簽訂的門店租賃合同合法有效，雙方依約履行了義務(wù)。租賃期限屆滿后，被告黃某某與第三人舒韓瑩簽訂了門店轉(zhuǎn)讓合同，將門店轉(zhuǎn)讓給第三人舒韓瑩。該門店轉(zhuǎn)讓后，原告收取了第三人舒韓瑩的租金，視為原告對該轉(zhuǎn)讓行為的接受并成立新的租賃合同法律關(guān)系。第三人舒韓瑩在租賃該門店的過程中，因至今未與原告簽訂書面租賃合同并約定租賃期限，應(yīng)視為不定期租賃。在不定期租賃中，原告多次派人催告通知第三人退還門店，但第三人拒絕。故原告依法享有租賃合同隨時(shí)解除權(quán)，現(xiàn)原告起訴要求第三人搬出占用的門店，并要求第三人支付占用門店使用費(fèi)的請求，有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。經(jīng)庭審查實(shí)，門店租金實(shí)際為5000元／年。因此，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行請求第三人支付門店占有使用費(fèi)（租金）為人民幣5416元（時(shí)間自2013年3月25日至起訴解除合同2014年4月25日止）的訴訟請求本院予以支持。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行請求賠償損失14000元的訴訟請求，因缺乏證據(jù)證明，本院不予支持。被告黃某某稱其與原告在簽訂的租賃合同期滿后未占用該門店，租賃合同期滿終止的抗辯理由，本院予以支持。第三人舒韓瑩經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟，不影響本案審理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第三十六條、第九十四條第（五）項(xiàng)、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行與第三人舒韓瑩的不定期租賃合同。
二、第三人舒韓瑩于本判決生效后五日內(nèi)搬出占用的位于應(yīng)城市月圓農(nóng)行由東至西第二檔門店。
三、第三人舒韓瑩于本判決生效后五日內(nèi)支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行門店占有使用費(fèi)（租金）人民幣5416元（按每年5000元計(jì)算，時(shí)間自2013年3月25日至起訴解除合同2014年4月25日止）。
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)150元，由第三人舒韓瑩負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)和其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和遲延履行金。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至孝感市中級人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
申請執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審　判　長　　黃　明 審　判　員　　許小華 人民陪審員　　謝義斌

書記員：范范 -- --