原告農(nóng)行應(yīng)城市支行訴稱：2013年9月10日，被告魏某因經(jīng)營周轉(zhuǎn)困難，與我行簽訂了最高額擔(dān)保個人借款合同。合同約定：自2013年9月10日起至2016年9月9日止。被告魏某可在24萬的借款本金額度內(nèi)向我行申請借款。在上述期間發(fā)生的業(yè)務(wù)，單筆借款期限最長不超過12個月，借款按月結(jié)息為每月20日。被告楊洪某、田夢向我行提供一份《同意房地產(chǎn)抵押承諾書》和《共同還款責(zé)任確認書》。用登記在被告楊洪某名下的房地產(chǎn)為被告魏某借款辦理抵押擔(dān)保，對借款逾期未還的本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶責(zé)任保證。2014年9月26日，我行依被告魏某申請，將該筆借款24萬元，通過轉(zhuǎn)賬形式發(fā)放到了其指定的賬戶內(nèi)，履行了合同約定的義務(wù)。本筆借款適用固定利率，借款利息按年利率7.8%計收，罰息按照逾期的借款本金從逾期之日起按年利率10.14%計收。被告魏某借款后，依約定的時間段，僅付息至2015年9月20日。對后期所欠借款本金24萬元及利息、罰息、復(fù)利未付。請求1、判令被告魏某、楊洪某、田夢償還上述借款本息。2、判令原告對被告楊洪某用于抵押的房地產(chǎn)經(jīng)依法拍賣、變賣后在被告魏某應(yīng)償還的本息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。3、判令被告承擔(dān)全部訴訟費用。原告為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)1，原告的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、金融許可證。法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書，證明原告的基本信息、訴訟主體資格。證據(jù)2，被告魏某、楊洪某、田夢的身份信息、戶口本、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照及楊洪某和田夢的結(jié)婚證。證明上述被告的訴訟主體資格。證據(jù)3，《最高額擔(dān)保個人借款合同》、最高額擔(dān)保個人借款合同用款申請書、借款憑證。證明被告魏某借款事實。證據(jù)4，被告楊洪某的房產(chǎn)證、土地證和辦理的該房地產(chǎn)證的他項權(quán)證兩份。證明被告楊洪某以其房地產(chǎn)為被告魏某借款提供抵押擔(dān)保的事實。證據(jù)5，《同意房地產(chǎn)抵押承諾書》和《共同還款責(zé)任確認書》，證明被告魏某向原告農(nóng)行應(yīng)城市支行借款，被告楊洪某、田夢提供抵押擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任保證的事實。被告魏某、楊洪某、田夢未作答辯。經(jīng)庭審質(zhì)證:本院對原告農(nóng)行應(yīng)城市支行提交的五份證據(jù)，其真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認定。認為可作為查明本案事實的依據(jù)予以采信。本院根據(jù)農(nóng)行應(yīng)城市支行的陳述及對所舉證據(jù)的審查認定和庭審調(diào)查，查明本案事實如下：2013年9月10日，被告魏某因經(jīng)營缺資金周轉(zhuǎn)，與原告農(nóng)行應(yīng)城市支行簽訂一份《最高額擔(dān)保個人借款合同》，被告楊洪某、田夢作為抵押人在該合同上簽字。合同約定，自2013年9月10日起至2016年9月9日止。被告魏某可在24萬的借款本金額度內(nèi)向原告農(nóng)行應(yīng)城市支行借款。在上述業(yè)務(wù)期間發(fā)生業(yè)務(wù)單筆借款最長不超過12個月，本筆借款適用固定利率，借款利息按年利率7.8%計收，按月結(jié)息為每月20日，罰息按照逾期的借款本金從逾期之日起，按年利率10.14%計收，并約定了雙方當(dāng)事人其他權(quán)利義務(wù)。同時，被告楊洪某、田夢向原告農(nóng)行應(yīng)城市支行提交了一份《同意房地產(chǎn)抵押承諾書》和《共同還款責(zé)任確認書》。同意以其登記在被告楊洪某名下的位于應(yīng)城市城中古城臺東后港的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號，建筑面積147.3平方米；國有土地使用權(quán)證編號:應(yīng)城國用(2011)第110103057號，土地面積73.77平方米）為被告魏某向原告農(nóng)行應(yīng)城市支行借款作抵押擔(dān)保，并辦理了房地產(chǎn)他項產(chǎn)權(quán)抵押登記。其中，房屋他項權(quán)證號為“應(yīng)城市房他證城中字第0001139**”；土地他項權(quán)證號為“應(yīng)城他項（2014)第2014057號”。并同意在借款人未結(jié)清全部貸款本息的情況下，承諾繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。2014年9月26日，原告農(nóng)行應(yīng)城市支行依合同約定，通過轉(zhuǎn)賬形式，向被告魏某發(fā)放借款24萬元到其指定的賬戶內(nèi)，履行了合同義務(wù)。被告魏某依合同約定,分別于2014年10月23日還息1300元，2014年11月21日還息1609.81元，2014年11月25日還息2.19元。2014年12月21日還息1560元，2015年1月22日還息1612元，2015年2月25日還息1612元，2015年3月21日還息1456元，2015年4月21日還息1612元，2015年5月21日還息1560元，2015年6月21日還息1612元，2015年7月21日還息1650元，2015年8月21日還息1612元。2015年9月21日還息1612元。對于后期應(yīng)當(dāng)償還的借款本金24萬元及利息等，雖經(jīng)原告農(nóng)行應(yīng)城市支行多次催收，但被告魏某至今未予以償還，為此成訴。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行（以下簡稱“農(nóng)行應(yīng)城市支行”）訴被告魏某、楊洪某、田夢金融借款合同糾紛一案。原告農(nóng)行應(yīng)城市支行于2017年2月17日向本院提起訴訟，本院受理后依法組成由審判員程紅彪、審判員王祥海，人民陪審員李斌參加評議的合議庭，于2017年7月24日公開開庭審理了本案。原告農(nóng)行應(yīng)城市支行的委托代理人熊曉應(yīng)到庭參加訴訟，被告魏某、楊洪某、田夢經(jīng)本院公告送達開庭傳票,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：合法的借貸關(guān)系受法律保護。原告農(nóng)行應(yīng)城市支行與被告魏某、楊洪某、田夢簽訂的《最高額擔(dān)保個人借款合同》及被告楊洪某、田夢向原告提交的《同意房地產(chǎn)抵押承諾書》和《共同還款責(zé)任確認書》，系原被告自愿訂立，不違反法律強制性規(guī)定，本院予以確認?，F(xiàn)有證據(jù)證明原告已按合同約定，履行了向被告魏某一次性發(fā)放借款24萬元的義務(wù)。但被告魏某借款后，僅償付利息至2015年9月20日，對所欠的借款本金24萬元及后期利息，至今未還，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告農(nóng)行應(yīng)城市支行要求被告償還所欠借款本金、利息、罰息及對抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。被告經(jīng)本院公告送達開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響案件審理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條，第六十條第一款，第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、第四十六條、第九十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、第一百五十二條，《最高人民法院關(guān)于審理經(jīng)濟合同糾紛案件有關(guān)保證的若干問題的規(guī)定》第一條第二款的規(guī)定，判決如下：

被告魏某于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行借款本金24萬元及利息損失（借款期限內(nèi)的利息，按年利率7.8%計收，從2015年9月21起至2015年9月25日止；逾期利息，按年利率10.14%計收，從2015年9月26日起至被告清償之日止）。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行對被告楊洪某提供抵押的“應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號”房屋和“應(yīng)城國用(2011)第110103057號”土地在上述借款本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。三、被告楊洪某、田夢對被告魏某應(yīng)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行的其他訴訟請求。案件受理費4900元由被告魏某負擔(dān)。如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求及《訴訟費交納辦法》第十三條的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，匯款至孝感市中級人民法院（賬戶：17×××36）；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行孝感市支行交通西路支行；收款人:湖北省孝感市中級人民法院）。