原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行。住所地：應(yīng)城市城中辦事處育才路*號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142098188091730X7。
負(fù)責(zé)人張曦，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人劉力臣，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參加調(diào)解、和解，代收法律文書。
被告任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應(yīng)城市。
被告魏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應(yīng)城市。
被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：應(yīng)城市漢宜大道**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420981773916176R。
法定代表人陳建坤，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人周雪松，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行與被告任某某、魏某某、湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法組成由審判員黃明擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李會(huì)剛、人民陪審員謝義兵參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行委托代理人劉力臣，被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人周雪松到庭參加訴訟，被告任某某、魏某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行訴稱：被告任某某、魏某某因購房需要向原告申請(qǐng)一手房貸款。2014年8月29日，原告同三被告簽訂了《個(gè)人購房擔(dān)保借款合》，合同約定：被告任某某向原告借款33萬元，用于購買位于應(yīng)城××大道××·××5-1-1802房屋，借款期限180個(gè)月，借款執(zhí)行利率6.55000%，逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至本息清償之日止；對(duì)應(yīng)付而未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；還款方式采用等額本息還款法，借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期；保證人為該借款提供階段性保證擔(dān)保，自借款發(fā)放之日起，至辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后2年止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、訴訟費(fèi)以及律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，保證期間為借款到期日起二年；抵押人自愿以購買的上述房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。2014年8月18日，原、被告就上述房屋辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記證號(hào)：應(yīng)城房預(yù)城中字第××號(hào)，原告為預(yù)告登記權(quán)利人。上述手續(xù)辦理后，原告于2014年8月29日向被告任某某發(fā)放了貸款33萬元。此后，被告任某某未按合同約定按期履行還本付息義務(wù)。據(jù)此，請(qǐng)求依法判令：1、被告任某某、魏某某立即償還貸款285141.85元及上述貸款的正常利息、罰息、復(fù)利上述利息、罰息、復(fù)利以開庭日期為準(zhǔn)；2、原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)對(duì)任某某、魏某某抵押的位于應(yīng)城××大道××·××號(hào)房屋具體抵押物以應(yīng)城房預(yù)城中字第××號(hào)商品房預(yù)售抵押登記證及相關(guān)資料記載為準(zhǔn)，有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償；3、被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、由上述被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證。證明原告的訴訟主體資格。
證據(jù)二、任某某、魏某某身份證、結(jié)婚證。證明被告的身份情況及其系夫妻關(guān)系。
證據(jù)三、工商信息。證明被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的身份情況。
證據(jù)四、合作協(xié)議。證明原告與被告簽訂合作協(xié)議及協(xié)議的具體內(nèi)容。
證據(jù)五、個(gè)人購房擔(dān)保借款合同、借款憑證、個(gè)人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書。證明1、被告與原告簽訂借款合同及合同內(nèi)容；2、原告按約定支付了借款；3、被告應(yīng)承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用；4、被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
證據(jù)六、共同還款責(zé)任確認(rèn)書。證明被告任某某、魏某某共同承擔(dān)還款責(zé)任。
證據(jù)七、商品房買賣合同、同意房產(chǎn)抵押承諾書、房地產(chǎn)抵押清單、抵押權(quán)預(yù)告登記證。證明原告對(duì)被告任某某所購住房不動(dòng)產(chǎn)享有辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，進(jìn)而有權(quán)以該不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該不動(dòng)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
證據(jù)八、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)票據(jù)。證明原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出了訴訟費(fèi)5600元、律師代理費(fèi)12000元，合計(jì)17600元。
被告任某某、魏某某未到庭，亦未提交任何證據(jù)，應(yīng)視為放棄了自己的訴訟權(quán)利。
被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；2、擔(dān)保責(zé)任超過了訴訟時(shí)效；3、即使有證據(jù)證明被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，也應(yīng)在擔(dān)保物、抵押物的價(jià)值范圍外承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)原告
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行所舉證據(jù)一、二、三、五、六、七、八的真實(shí)性均無異議，本院予以認(rèn)定；對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性無異議，但對(duì)其內(nèi)容有異議，該內(nèi)容不能證明被告對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，雙方對(duì)此約定不明確，原告應(yīng)提供被告任某某未按期履行還款義務(wù)的相關(guān)證據(jù)。

對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，對(duì)原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行提供的證據(jù)四被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)其真實(shí)性無異議，且該合作協(xié)議中第十三條已明確約定，故對(duì)該證據(jù)本院予以采信。
經(jīng)審理查明：2014年8月29日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行同任某某、魏某某、湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定：任某某向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行借款33萬元，用于購買位于應(yīng)城××大道××·××5-1-1802房屋，借款期限180個(gè)月，借款執(zhí)行利率6.55000%，逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至本息清償之日止；對(duì)應(yīng)付而未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；還款方式采用等額本息還款法，借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期；保證人為該借款提供階段性保證擔(dān)保，自借款發(fā)放之日起，至辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后2年止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、訴訟費(fèi)以及律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，保證期間為借款到期日起二年；抵押人自愿以購買的上述房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。2014年8月18日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行、任某某、魏某某就上述房屋辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記證號(hào)：應(yīng)城房預(yù)城中字第××號(hào)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行為預(yù)告登記權(quán)利人。上述手續(xù)辦理后，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行于2014年8月29日向任某某發(fā)放了貸款33萬元。2014年7月10日，任小春、魏某某作為共同還款人向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行出具了共同還款責(zé)任確認(rèn)書。期間，任某某、魏某某向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行支付部分借款本金及利息后，仍下欠借款本金285141.85元及利息未能按合同約定按期履行。為此，訴至本院。
另查明：2017年3月30日、9月30日，湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代任小春墊付按揭貸款兩筆，金額為10537.05元、10653.83元，合計(jì)21190.88元。
再查明：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出律師代理費(fèi)12000元。
本院認(rèn)為：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款本息并支付利息的合同。本案中，任某某、魏某某向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行借款285141.85元自2018年7月19日止，實(shí)際結(jié)欠本金296494.96元，扣減湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為償還的本金11353.11元后結(jié)欠本金為285141.85元及利息13295.50元自2018年7月19日止，實(shí)際結(jié)欠利息22819.75元，扣減湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代為償還的利息9524.25元后結(jié)欠利息為13295.50元，合計(jì)298437.35元事實(shí)清楚、證據(jù)充分，任某某、魏某某長(zhǎng)期拖欠拒付無理，應(yīng)當(dāng)予以償還，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行要求任某某、魏某某償還借款285141.85元及利息13295.50元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于2018年7月20日以后的逾期利息，本院依據(jù)其合同約定，以本金285141.85元為基數(shù)，以年利率9.825%其中正常年利率6.55%，加50%的逾期罰息利息3.275%計(jì)算至本息清償之日止。關(guān)于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行要求湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求，因湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該筆個(gè)人購房擔(dān)保借款合同中作為保證人在保證欄上加蓋了公章，對(duì)該筆借款承擔(dān)保證責(zé)任。因此，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行的該訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行要求對(duì)任某某、魏某某抵押的位于應(yīng)城××大道××·××房屋××權(quán)以該××、××應(yīng)城××大道××·××號(hào)房屋有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，因其沒有辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，抵押權(quán)尚未設(shè)立，不享對(duì)該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，該訴求不能成立，對(duì)該請(qǐng)求本院不予采納。關(guān)于律師代理費(fèi)，因三方當(dāng)事人在個(gè)人購房擔(dān)保借款合同第十一條第八款“因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用”明確約定，故對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行要求支付律師代理費(fèi)12000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以采納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行了保證責(zé)任后，可以向任某某、魏某某行使追償權(quán)。任某某、魏某某經(jīng)本院合法傳喚均未到庭參加訴訟，不影響本案審理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、第一百五十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告任某某、魏某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行借款人民幣285141.85元及利息13295.50元，合計(jì)人民幣298437.35元逾期利息自2018年7月20日起，以本金285141.85元為基數(shù)，按年利率9.825%計(jì)算至清償之日止。
二、被告任某某、魏某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的律師代理費(fèi)人民幣12000元。
三、被告湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述一、二項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。該保證責(zé)任履行后，有權(quán)向被告任某某、魏某某追償。
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司應(yīng)城市支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5956元，由被告任某某、魏某某、湖北世紀(jì)凱發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至孝感市中級(jí)人民法院。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決書，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判長(zhǎng) 黃明
審判員 李會(huì)剛
人民陪審員 謝義兵

書記員： 李萍