原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜城市支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行），住所地：宜城市漢江路11號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420684879671664X。
負(fù)責(zé)人覃明宏，農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊紅兵，農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：余衛(wèi)東，農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：姜某某，女，生于1983年2月28日，漢族，身份證住址宜城市，現(xiàn)住宜城市，
被告：屈某某，男，生于1984年9月3日，漢族，身份證住址宜城市，現(xiàn)住宜城市，系被告姜某某的丈夫。
被告：郴州強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱郴州強(qiáng)龍公司)，住所地郴州市北湖區(qū)國(guó)慶北路44號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91431000738985870C。
法定代表人：李國(guó)祥，郴州強(qiáng)龍公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李清兵，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：駱修鋒，湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行與被告姜某某、屈某某、郴州強(qiáng)龍公司借款合同糾紛一案，本院于2017年5月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2017年7月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行委托訴訟代理人楊紅兵、余衛(wèi)東，被告姜某某、屈某某及被告郴州強(qiáng)龍公司的委托訴訟代理人李清兵到庭參加了訴訟。審理中，依原告申請(qǐng)，本院對(duì)被告姜某某、郴州強(qiáng)龍公司的有關(guān)銀行賬戶采取了訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告姜某某、屈某某償還借款本金57930.89元，截止2017年4月13日利息7115.41元，實(shí)際利息按照合同約定以付款到賬日計(jì)算為準(zhǔn)；2、判令原告對(duì)被告姜某某、屈某某所有位于宜××板橋店鎮(zhèn)喜山大道錦繡嘉苑C棟2單元501號(hào)房產(chǎn)在抵押的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告郴州強(qiáng)龍公司對(duì)上述一、二項(xiàng)訴請(qǐng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2010年2月5日，原告與被告姜某某、屈某某、郴州強(qiáng)龍公司簽訂了《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，約定：原告向被告姜某某發(fā)放借款8.7萬元用于購房，還款方式為按月等額本息還款，借款期限為120個(gè)月。借款執(zhí)行利率為浮動(dòng)利率，在借款期間遇中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，執(zhí)行利率自中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。被告姜某某、屈某某以其所有房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，被告郴州強(qiáng)龍公司為該借款提供階段性連帶保證擔(dān)保。上述合同簽訂后，原告于2010年12月13日向被告姜某某發(fā)放貸款8.7萬元，現(xiàn)因被告未按約償還本息，原告決定按照合同約定提前收回貸款，特提起訴訟。

本院認(rèn)為：原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行與被告姜某某、屈某某、郴州強(qiáng)龍公司簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。原告在合同簽訂后履行了出借義務(wù)，被告姜某某應(yīng)依合同約定按期償還借款本息，自2015年12月18日起，被告姜某某未足額償還借款本息已出現(xiàn)連續(xù)超過90天的情況，原告有權(quán)依合同約定要求提前償還貸款，故原告要求提前償還所欠借款本金及利息的主張，符合合同約定及法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行、被告姜某某、屈某某對(duì)擬抵押的房屋在房管部門只辦理了預(yù)購商品房抵押登記證明，并未實(shí)際辦理抵押登記，雙方抵押合同的條款依法尚未生效，原告不享有抵押權(quán)人的資格，故對(duì)原告農(nóng)業(yè)銀行宜城市支行提出的要求對(duì)位于宜××板橋店鎮(zhèn)喜山大道錦繡嘉苑C棟2單元501號(hào)房產(chǎn)在抵押的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟主張以及要求被告郴州強(qiáng)龍公司在此請(qǐng)求基礎(chǔ)上承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟主張，本院依法不予支持。合同約定被告郴州強(qiáng)龍公司作為階段性保證擔(dān)保的保證人，其連帶保證責(zé)任期間約定為“至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)”完成之日止，因未實(shí)際辦妥抵押登記手續(xù)，因此被告郴州強(qiáng)龍公司仍在連帶保證責(zé)任期間之內(nèi)，被告郴州強(qiáng)龍公司對(duì)被告姜某某所貸款項(xiàng)的本金、利息、罰息、復(fù)利應(yīng)依法承擔(dān)連帶償還責(zé)任，對(duì)被告郴州強(qiáng)龍公司關(guān)于“雙方怠于辦理抵押登記，應(yīng)視為雙方已辦妥抵押”的答辯意見，本院不予采納?！秱€(gè)人購房擔(dān)保借款合同》中約定有“借款人因房屋買賣合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人或抵押人履行其在本同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任”，被告姜某某、屈某某提出的有關(guān)至今未辦理好房產(chǎn)證及其他涉及購房事務(wù)，被告姜某某、屈某某以此作為拒不還款理由，與《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》約定不符，故本院對(duì)被告姜某某、屈某某的有關(guān)答辯意見依法不予采納。貸款時(shí)期，被告姜某某、屈某某系夫妻關(guān)系，所欠款項(xiàng)系夫妻共同債務(wù)，被告屈某某依法應(yīng)對(duì)所欠借款款項(xiàng)的本金、利息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告姜某某向原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜城市支行提前償還借款本金57930.89元（截止2015年12月17日的未償還總數(shù)以55660元為準(zhǔn)，于2017年6月11日至2017年8月8日期間被扣收的本金部分作相應(yīng)扣除后剩余未償還總數(shù)以55057.76元為準(zhǔn)）及利息、罰息、復(fù)利（截止2017年4月13日的利息累計(jì)7115.41元，2017年4月13日之后的利息按合同約定確定的中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%執(zhí)行年利率計(jì)算至借款償還付清之日止，自2014年12月29日以后拖欠的罰息、復(fù)利按合同的約定計(jì)算至借款償還付清之日止，2017年4月13日之后已償還的部分按合同約定據(jù)實(shí)核減），被告屈某某、郴州強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述借款本息、罰息、復(fù)利承擔(dān)連帶清償責(zé)任，限被告姜某某、屈某某、郴州強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告償還付清。
二、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司宜城市支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取715元（已由原告交納），由被告姜某某、屈某某、郴州強(qiáng)龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員　　羅俊輝

書記員：熊乾