原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行。住所地：孝昌縣花園大道****號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420921011332107K。主要負責人：江良彬，該支行行長。委托訴訟代理人：楊進軍、徐永英，湖北律之心律師事務所律師。被告：劉某某（曾用名劉福洲）。被告：陸某某（系被告劉某某之妻）。被告：劉柏周。被告：宋曉云（系被告劉伯周之妻）。

原告向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與四被告2017年6月7日簽訂的《借款重新約期協(xié)議》；2.判令被告劉某某、陸某某立即共同向原告償還貸款本金3,304,245.41元及至本金還清之日止的利息（截止2018年3月15日前的利息、逾期罰息、復利共計64,452.63元，后段逾期罰息、復利按《最高額擔保個人借款合同》約定的計算方式自2018年3月16日起計算至實際給付之日止）；3.判令被告劉某某、陸某某支付原告為實現(xiàn)債權而必然發(fā)生的律師費82,000元；4.判令原告為了實現(xiàn)上述債權，對被告劉某某、陸某某位于孝昌縣花園鎮(zhèn)洪花路117、119號的房產(chǎn)【房屋所有權證號：孝昌縣房權證昌房字第××號、土地使用權證地號：070】和位于孝昌縣107國道與站前一路交匯處的房產(chǎn)【房屋所有權證號：孝昌縣房權證昌房字第××號、土地使用權證號：孝昌國用（2006）第420921100127號】折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；5.判令原告為了實現(xiàn)上述債權，對被告劉柏周、宋曉云位于孝昌縣城區(qū)西洪花大道的房產(chǎn)【房屋所有權證號：孝昌縣房權證昌房字第××號、國有土地使用權證號：孝昌國用（2010）第4209211000785號】折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；6.由上述被告共同承擔本案的訴訟費用（包括公告費、保全申請費）。事實和理由：被告劉某某在經(jīng)營中因缺乏流動資金，遂向原告申請貸款。為擔保該貸款的履行，被告陸某某、劉柏周、宋曉云為被告劉某某的借款行為提供擔保。2013年7月12日，原告與四被告簽訂了《最高額擔保個人借款合同》。該合同主要約定，被告劉某某自2013年7月12至2016年7月11日期間，可以在人民幣400萬元的借款本金額度內(nèi)向原告申請借款。借款按季結息，到期還本，結息日為每季末的20日，借款人須于每一結息日結息；貸款人對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息，直至本息清償之日為止，對應付而未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利。每筆借款的金額、期限、執(zhí)行利率等見借款憑證記載；擔保的范圍包括：本合同項下借款本金、利息、罰息、復利…按《民事訴訟法》有關規(guī)定確定由借款人和擔保人承擔的遲延履行債務利息和遲延履行金以及貸款人實現(xiàn)債權的一切費用。擔保方式為連帶責任保證；保證期間為借款到期日起二年；所擔保的債權同時存在物的擔保和保證擔保的，原告可以就物的擔保來實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任，也可以同時主張其他擔保方式來實現(xiàn)全部或部分債權；因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟方式實現(xiàn)債權的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費及其他實現(xiàn)債權的費用?！蹲罡哳~擔保個人借款合同》第10.5條還約定，借款人未按約定按期足額償還借款的或借款人、擔保人違反本合同其他約定的，貸款人有權提前收回已發(fā)放借款，有權提前行使擔保權。為了擔保上述借款的履行，四被告分別將其所有的三處房屋（即：被告劉某某、陸某某位于孝昌縣花園鎮(zhèn)洪花路117號和位于孝昌縣城區(qū)107國道與站前一路交匯處新星小區(qū)的房屋；被告劉柏周、宋曉云位于孝昌縣城區(qū)西洪花大道的房屋）抵押給原告。2013年7月10日和11日，原、被告雙方在不動產(chǎn)登記機關依法對上述房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)，并辦理了他項權證，原告為房屋他項權利人和抵押權人。2015年8月10，被告劉某某向原告借款本金400萬元。借款憑證載明：到期日2016年6月9日、執(zhí)行利率6.30500%、逾期利率9.45750%。2016年6月29日，因上述被告無法在約定的期限內(nèi)歸還上述貸款本息，被告遂書面向原告申請展期，請求按季還息。原告同意后并與上述四被告共同簽訂了《借款重新約期協(xié)議》。協(xié)議約定：借款金額3,519,788.76元，借款到期日為2017年6月9日，重新約期期間借款執(zhí)行年利率6.175%；原借款合同、擔保合同規(guī)定的其他各項條款仍然有效。2017年6月7日，因借款人仍然不能按期還本付息，上述四被告再次與原告簽訂了《借款重新約期協(xié)議》，協(xié)議約定：借款金額3,507,245.41元，借款到期日為2019年6月9日，重新約期期間借款執(zhí)行年利率5.655%；原借款合同、擔保合同規(guī)定的其他各項條款仍然有效。此后，被告未按合同約定按期、足額履行付息義務。截止2018年3月15日，被告劉某某欠付原告本金3,304,245.41元，利息共計64,452.63元；鑒于該違約事實，原告特依據(jù)《最高額擔保個人借款合同》第10.5條的約定，依法解除與被告所簽訂的《借款重新約期協(xié)議》，并收回已發(fā)放借款，行使擔保物權。綜上，原、被告之間簽訂的《最高額擔保個人借款合同》、《借款重新約期協(xié)議》均合法有效。鑒于原告已按合同的約定向被告劉某某發(fā)放了貸款，依照合同約定，上述被告分別應承擔貸款的清償責任并賠償原告實現(xiàn)債權的費用。此外，被告陸某某與被告劉某某系夫妻關系，本次借款發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，亦用于家庭共同經(jīng)營且被告陸某某亦作為該借款的連帶保證擔保人，被告陸某某對被告劉某某的上述債務應承擔共同還款責任和連帶清償責任。原告為了維護自身的合法權益，特向貴院提起訴訟，請求人民法院依法判令支持原告以上訴請。原告為支持其主張，向法庭提交證據(jù)及證明目的如下：1.《營業(yè)執(zhí)照、金融許可證》證明原告的訴訟主體資格及具有發(fā)放貸款資格的事實；2.《居民身份證、戶口本、結婚證》證明：（1）四被告的訴訟主體資格；（2）被告劉某某與陸某某系夫妻、被告劉柏周與宋曉云系夫妻關系的事實；3.《最高額擔保個人借款合同、共同還款承諾書》證明：（1）原告與被告劉某某之間存在借款合同關系；（2）借款額度400萬元，有效期自2013年7月12日起至2016年7月11日止；（3）被告陸某某為共同還款人；（4）被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云為該借款提供最高額抵押擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、罰息、復利、律師費等；（5）貸款人采取訴訟方式實現(xiàn)債權的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費的事實；4.《房地產(chǎn)抵押清單、同意抵押承諾書、房屋所有權證、土地使用權證、他項權證》證明：（1）被告劉某某、陸某某將位于孝昌縣花園鎮(zhèn)洪花路117號和位于孝昌縣城區(qū)新星小區(qū)107國道的房產(chǎn)抵押給原告；（2）被告劉柏周、宋曉云將位于孝昌縣城區(qū)西洪花大道的房產(chǎn)抵押給原告；（3）涉案抵押物依法辦理了抵押登記手續(xù)的事實；5.《借款憑證》證明：（1）原告于2015年8月10日向被告劉某某發(fā)放貸款本金400萬元；（2）約定到期日2016年6月9日、執(zhí)行利率6.30500%、逾期利率9.45750%的事實；6.《變更申請表、借款重新約期協(xié)議》證明：（1）借款于2016年6月9日到期后，原告與被告重新約定借款到期日為2017年6月9日；（2）借款于2017年6月9日到期后，原告又與被告重新約定借款到期日為2019年6月9日；（3）原借款合同、擔保合同規(guī)定的其他各項條款仍然有效；7.《貸款管理信息》證明：截止2018年3月15日，被告欠付借款本金3304245.41元及利息、逾期罰息、復利共計64452.63元，本息合計3368698.04元的事實；8.《委托代理協(xié)議、稅務發(fā)票》，證明原告因本案訴訟必然發(fā)生的律師代理費損失最低82000元且該項費用具有合法的事實。被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云未作答辯。因被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云未到庭參加訴訟。本院依據(jù)原告的陳述和提供的證據(jù)認定事實如下：本院查明的事實與原告的陳述基本一致。另查明，1.2018年3月19日，為實現(xiàn)債權，原告（甲方）與湖北律之心律師事務所（乙方）簽訂一份《委托代理協(xié)議》。約定：在法院受理案件后，甲方支付前期律師費用10,000元（已支付）。在案件執(zhí)行完畢后，甲方再按執(zhí)行回款的2.5%扣除已支付的前期費用后向乙方支付代理費。甲方向乙方支付費用的最高限額為10萬元……2.2018年4月17日，本院依原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行的保全申請，裁定如下：一、查封、扣押、凍結被申請人劉某某、陸某某的銀行存款410萬元或其他相應價值的財產(chǎn)；二、查封被申請人劉某某、陸某某位于孝昌縣花園鎮(zhèn)洪花路117、119號的房產(chǎn)【房屋所有權證號：孝昌縣房權證昌房字第××號、土地使用權證地號：070】；孝昌縣107國道與站前路交匯處的房產(chǎn)【房屋所有權證號：孝昌縣房權證昌房字第××號、土地使用權證地號：孝昌國用（2006）第4209211000127號】；查封期限三年；三、查封被申請人劉柏周、宋曉云位于孝昌縣城區(qū)西洪花大道的房產(chǎn)【房產(chǎn)所有權證號：孝昌縣房權證昌房字第××號、國有土地使用權證號：孝昌國用（2010）第4209211000785號】，查封期限三年。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行與被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月10日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行的委托訴訟代理人楊進軍到庭參加訴訟，被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：合法的借貸關系，受法律保護。原告與被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云簽訂的《最高額擔保個人借款合同》《借款重新約期協(xié)議》屬金融借款合同，是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。合同簽訂后，對雙方均有約束力，各方當事人均應按照合同的約定履行、承擔各自的法律義務。原告依約向被告劉某某發(fā)放了貸款400萬元，全面履行了合同義務，且在被告申請變更還款期限后亦同意為其辦理了展期還款，但被告劉某某卻未能按照約定履行付息義務，其行為顯屬違約，應承擔違約責任。本案中，原告方未先行通知相對方既直接向本院起訴請求解除合同，應從原告遞交起訴狀并經(jīng)由法院向被告送達的行為，視為向合同相對方發(fā)出了解除合同的通知，合同解除的時間為起訴狀副本送達至被告之日即2018年4月19日。原告依據(jù)合同的約定請求解除原告與四被告于2017年6月7日簽訂的《借款重新約期協(xié)議》的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以確認。合同解除后，原告要求被告劉某某償還下欠貸款本金及支付相應的利息、逾期罰息和復利的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。被告陸某某在《最高額擔保個人借款合同》《借款重新約期協(xié)議》合同中作為連帶保證人和抵押人的身份簽字，且在事后向原告出具了《共同還款承諾書》，該債務依法屬夫妻共同債務，對原告要求被告陸某某與被告劉某某共同承擔償還責任的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。雙方就該借款合同中的抵押房屋已在房屋登記管理機關和土地管理機關分別辦理了房屋他項抵押權登記手續(xù)，自抵押登記設立之日原告即取得了抵押房屋的抵押權，原告有權在被告劉某某不履行到期債務后，依法對案涉擔保的抵押物折價或拍賣變賣所得的價款優(yōu)先受償。對原告要求對四被告抵押房屋折價或拍賣變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。被告劉柏周、宋曉云承擔擔保責任后，有權依法向債務人被告劉某某、陸某某行使追償權。對于原告要求被告劉某某、陸某某承擔律師費82,000元的訴訟請求。經(jīng)審查，原告與四被告在簽訂的《最高額擔保個人借款合同》中第10.7條約定：因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟方式實現(xiàn)債權的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權的費用。原、被告對該律師費等費用已進行約定由債務人承擔，該約定合法有效，且原告方為本案所產(chǎn)生的律師費屬必然發(fā)生的合理費用，現(xiàn)四被告違約，理應承擔違約責任。對原告要求被告承擔律師費的訴訟請求，本院予以采納。根據(jù)本案原告實際支付的律師費數(shù)額及爭議標的額，本院依法酌定原告律師費損失為40,000元。被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄自己的抗辯權利，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔。超出上述范圍原告的其他訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十四條第（三）項、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十三條、第十四條、第十八條、第二十一條、第四十六條、第九十五條、第六十條、《中華人民共和國物權法》第十五條、第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行解除合同的行為有效，合同已于2018年4月19日解除；二、被告劉某某、陸某某共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行借款本金3,304,245.41元并支付利息（其中：截止2018年3月15日的利息、逾期罰息、復利共計64452.63元；從2018年3月16日起的利息、逾期罰息、復利按《最高額擔保個人借款合同》的約定計算至本金還清之日止）；三、被告劉某某、陸某某支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行為實現(xiàn)債權的律師費損失40,000元；四、如被告劉某某、陸某某不履行本判決確定的金錢債務，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行可依據(jù)本判決，申請強制執(zhí)行拍賣被告劉某某、陸某某、劉柏周、宋曉云案涉抵押房屋，以優(yōu)先償還債務；被告劉柏周、宋曉云承擔擔保責任后，有權向被告劉某某、陸某某進行追償；五、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司孝昌縣支行的其他訴訟請求。上述有給付內(nèi)容的判決，應于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費33750元，減半收取計16875元；申請費5000元；二項共計21875元，由被告劉某某、陸某某共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　田振雄

書記員：王敏