原告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司天門市支行。住所地天門市竟陵人民大道。
主要負(fù)責(zé)人:蔣思念，系該行行長。
委托訴訟代理人:沈平,男,系該行工作人員。
委托訴訟代理人:鄭麗蓉,湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告:余國慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省天門市。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省新野縣。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司天門市支行（以下簡稱天門農(nóng)業(yè)銀行）與被告余國慶、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告天門農(nóng)業(yè)銀行的委托訴訟代理人沈平、鄭麗蓉、被告余國慶均到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
天門農(nóng)業(yè)銀行提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告余國慶、王某某償還貸款本金799732.26元，截止至2016年9月19日的逾期利息3501.27元，共計(jì)803233.53元，并支付從2016年9月20日起至還款之日止的罰息；2.原告對(duì)被告余國慶、王某某為本案提供的位于天門市蔣湖農(nóng)場(chǎng)蔣臺(tái)分場(chǎng)三隊(duì)的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.原告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年12月18日，天門農(nóng)業(yè)銀行與余國慶、王某某簽訂了《農(nóng)戶貸款借款合同》，合同約定余國慶向天門農(nóng)業(yè)銀行借款80萬元，借款期限為12個(gè)月，自2014年12月23日起至2015年12月22日止，執(zhí)行年利率7.28%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本。余國慶、王某某以其共同所有的位于天門市××農(nóng)場(chǎng)××房屋及土地使用權(quán)設(shè)定抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。2014年12月23日，天門農(nóng)業(yè)銀行依約向余國慶發(fā)放了貸款80萬元。余國慶未按約定償還借款本息。
余國慶辯稱，對(duì)原告所述無異議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)：原告的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、被告的身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、《農(nóng)戶貸款借款合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、房地產(chǎn)抵押清單、他項(xiàng)權(quán)證、借款憑證、貸款到期通知書、個(gè)人信貸業(yè)務(wù)要素變更申請(qǐng)表、展期審批通知書、借款展期協(xié)議、債務(wù)逾期催收通知書復(fù)印件、欠款明細(xì)表、還款明細(xì)表，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)上述確認(rèn)的有效證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
余國慶、王某某系夫妻關(guān)系,雙方于1989年9月30日登記結(jié)婚。2014年12月18日，余國慶以農(nóng)副產(chǎn)品購銷經(jīng)營為貸款用途，向天門農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。余國慶作為借款人，其配偶王某某作為擔(dān)保人與天門農(nóng)業(yè)銀行簽訂借款合同編號(hào)為:42020120140109922《農(nóng)戶貸款借款合同》，約定借款金額為80萬元，借款期限為12個(gè)月，自2014年12月23日起至2015年12月22日止，借款執(zhí)行年利率7.28%，逾期年利率9.464%，還款方式為按月結(jié)息，到期還本。余國慶作為抵押人、王某某作為抵押物共有人以其共有的天門市蔣湖農(nóng)場(chǎng)蔣臺(tái)分場(chǎng)三隊(duì)國有建設(shè)用地使用權(quán)及該分場(chǎng)房產(chǎn),建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)分別為：天國用（2003）字第0068號(hào)、天國用（2001）字第0280號(hào),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:天房(蔣湖)字第00019986、00019987、00019988、00019989、00019990號(hào)，抵押擔(dān)保上述《農(nóng)戶貸款借款合同》確定的債權(quán),并辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)為天他項(xiàng)（2014）第0356、0357號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)為天門市房他證蔣湖字第××號(hào)。2014年12月23日，天門農(nóng)業(yè)銀行依約向余國慶發(fā)放了貸款80萬元。借款合同到期后，余國慶向天門農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款展期，并簽訂了《借款展期協(xié)議》，約定借款展期后到期日期為2016年6月22日，借款金額為80萬元。截止2016年9月19日,余國慶償還了借款本金267.74元，尚欠本金799732.26元、利息3501.27元。

本院認(rèn)為，天門農(nóng)業(yè)銀行與余國慶、王某某簽訂的《農(nóng)戶貸款借款合同》、《借款展期協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，應(yīng)予保護(hù)。余國慶、王某某共同貸款，到期未償還貸款本息。依約應(yīng)對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并支付罰息。故天門農(nóng)業(yè)銀行請(qǐng)求判令余國慶、王某某償還尚欠的借款本息,支付罰息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，現(xiàn)余國慶、王某某未依約履行借款合同約定的義務(wù)，雙方約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形已成立，天門農(nóng)業(yè)銀行依法享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。天門農(nóng)業(yè)銀行要求承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，本院不持異議。視此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第三十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告余國慶、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)連帶清償原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司天門市支行截止2016年9月19日尚欠的借款本金799732.26元、利息3501.27元，共計(jì)803233.53元，并支付自2016年9月20日起至借款償清之日止的罰息（罰息按年利率9.464%計(jì)算）；
二、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司天門市支行對(duì)被告余國慶、王某某抵押的土地使用權(quán)及房產(chǎn)有權(quán)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11832元，由原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司天門市支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審　判　長　　向仲華 審　判　員　　張國龍 人民陪審員　　倪文浩

書記員：周寧