原告
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx
住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)長(zhǎng)征南路38號(hào)
負(fù)責(zé)人喻磊，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人楊進(jìn)軍、徐永英，
湖北律之心律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)，代為提起訴訟或上訴；收集、提交證據(jù)材料；權(quán)利的承認(rèn)、放棄、變更，參與調(diào)解、進(jìn)行和解；代收法律文書(shū)；代為申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
被告詹某某（曾用名占秀珍），女，****年**月**日出生，漢族，湖北省大某某人，居民，住湖北省大某某，
被告付某某（曾用名付國(guó)平），男，****年**月**日出生,漢族，湖北省大某某人，居民，住址同上，系被告詹某某丈夫，
被告
大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420922764123932R
住所地：大某某城關(guān)鎮(zhèn)二郎大道*號(hào)
法定代表人金申方，系該公司經(jīng)理。
委托代理人余紅斌、唐瑞，
湖北勤才律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理，代收法律文書(shū)。
原告
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)行大悟支行）與被告詹某某、付某某、

大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海源房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員喬磊獨(dú)任審理，于2018年11月6日公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案。原告的委托代理人徐永英，被告海源房地產(chǎn)公司的委托代理人唐瑞到庭參加了訴訟。被告詹某某、付某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向法院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原告與被告詹某某、付某某、海源房地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；二、詹某某、付某某共同向原告歸還借款本金188552.88元及至本金還清之日止的利息（截止2018年2月20日前的利息、逾期罰息、復(fù)利共計(jì)8636.43元，后段逾期罰息、復(fù)利按借款合同約定的計(jì)算方式自2018年2月21日起計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；三、判令被告詹某某、付某某賠償原告律師費(fèi)損失7000元；四、判令原告為了實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)，對(duì)被告詹某某、付某某提供位于大某某云××山莊小區(qū)××單元××號(hào)的房產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；五、判令被告海源房地產(chǎn)公司對(duì)上述被告詹某某應(yīng)承擔(dān)的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；六、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年12月3日，原告與被告詹某某、付某某、海源房地產(chǎn)公司共同簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。合同約定：被告詹某某向原告借款23萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)位于大某某云××山莊小區(qū)××單元××號(hào)房屋，借款期限120個(gè)月。借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日
中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定；借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款人從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息，直至本息清償之日為止；對(duì)應(yīng)付而未付利息，貸款人依據(jù)
中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利；還款方式采用等額本息還款法，借款人還款周期為1個(gè)月，還款日為每月的20日；保證人海源房地產(chǎn)公司為該借款提供階段性保證擔(dān)保，自借款發(fā)放之日起至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、訴訟費(fèi)以及律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，保證期間為借款到期日起兩年；抵押人自愿以購(gòu)買(mǎi)的上述房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。2014年10月31日，原、被告就上述房屋辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記。上述手續(xù)辦理后，原告向詹某某發(fā)放了貸款23萬(wàn)元。借款憑證載明：執(zhí)行利率6.15%、逾期利率9.225%。此后，被告詹某某未按合同約定按期足額履行還本付息義務(wù)。綜上，原、被告之間簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》合法有效，原告已按合同約定向被告詹某某發(fā)放了貸款，但被告卻未能按約履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約行為。依據(jù)合同，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放的借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。同時(shí)根據(jù)《婚姻法》、《擔(dān)保法》的規(guī)定，被告付某某應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任即連帶還款責(zé)任，被告海源房地產(chǎn)公司應(yīng)在其約定的保證責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。請(qǐng)法院依法判令支持原告的訴請(qǐng)。
被告詹某某、付某某沒(méi)有到庭、沒(méi)有提出答辯、沒(méi)有向法院提交證據(jù)，亦沒(méi)有對(duì)其他當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。
被告海源房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，一、我方不是本案的借款人，應(yīng)由被告詹某某、付某某承擔(dān)還款責(zé)任。二、我公司不應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交的證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)三、四、五、六，該證據(jù)具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院予以認(rèn)定。
通過(guò)對(duì)上述有效證據(jù)的分析與認(rèn)定，結(jié)合法庭調(diào)查情況，本案的基本法律事實(shí)是：
大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司云頂山莊項(xiàng)目部系被告海源房地產(chǎn)公司所設(shè)立，并刻制“
大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司云頂山莊項(xiàng)目部”印章一枚，授權(quán)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人方紅偉使用該印章。
2014年1月20日，
大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司云頂山莊項(xiàng)目部與被告詹某某簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告詹某某購(gòu)買(mǎi)了大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路北云頂山莊第2幢2單元1201號(hào)房屋（建筑面積129.32平方米），價(jià)值33.5128萬(wàn)元，約定合同簽訂當(dāng)日付清首付10.5128萬(wàn)元，剩余23萬(wàn)元辦理銀行按揭。
2014年10月31日，被告詹某某向原告出具《個(gè)人還款承諾書(shū)》、被告付某某作為詹某某家庭成員向原告出具《共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)》、被告詹某某、付某某向原告出具《同意抵押承諾書(shū)》。之后，原告大悟農(nóng)行作為抵押權(quán)人、被告詹某某作為抵押人在大某某住房保障和房屋管理局為貸款抵押物（大某某泉水路云頂山莊2棟2單元12層1201號(hào)房屋）辦理了商品房預(yù)抵押登記證明，證號(hào)為悟房預(yù)抵字第××號(hào)。
2014年12月3日，原告農(nóng)行大悟支行作為貸款人、被告詹某某作為借款人、被告海源房地產(chǎn)公司作為保證人、被告詹某某、付某某作為抵押人，簽訂《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，合同約定：借款種類(lèi)與金額為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)借款23萬(wàn)元，期限為120個(gè)月，實(shí)際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)，借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日
中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定；執(zhí)行利率6.15%、逾期利率9.225%。采取按月等額本息還款法還款，還款周期為1個(gè)月，還款日為每月的20日；貸款擔(dān)保方式為階段性保證擔(dān)保+抵押，階段性保證人海源房地產(chǎn)公司自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、訴訟費(fèi)以及律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，保證期間為借款到期日起兩年；抵押人自愿以購(gòu)買(mǎi)的大某某泉水路北“云頂山莊”2幢2單元1201號(hào)房屋作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)；合同還約定自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦妥抵押預(yù)告登記，自房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦妥之日起1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記。
2014年12月5日，原告大悟農(nóng)行依約發(fā)放了借款23萬(wàn)元。截止2018年2月20日被告詹某某已還貸款本金41447.12元，已付利息26863.26元，之后沒(méi)有繼續(xù)履行還款義務(wù)，尚欠本金188552.88元及剩余利息未付。
另查明，經(jīng)
大某某不動(dòng)產(chǎn)登記中心證實(shí)，位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路云頂山莊小區(qū)第2幢2單元1201號(hào)房屋預(yù)告登記在詹某某名下，未辦理房產(chǎn)證及抵押登記。

本院認(rèn)為：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。本案中，原告與被告之間簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，合同約定了借款金額、性質(zhì)、用途、利率、還款日期及保證責(zé)任等內(nèi)容，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該合同除抵押部分因未進(jìn)行抵押登記未生效外，其余部分為合法有效合同，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。因被告詹某某未按時(shí)還款，已構(gòu)成違約，原告可以解除合同，被告詹某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告清償借款本金、利息及逾期利息的民事責(zé)任。同時(shí)被告詹某某與被告付某某系夫妻關(guān)系，且被告付某某已出具《共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)》及《同意抵押承諾書(shū)》，可以證實(shí)被告付某某知曉詹某某購(gòu)買(mǎi)房屋、同意抵押房屋，并承諾共同承擔(dān)還款責(zé)任，因此被告付某某應(yīng)與被告詹某某承擔(dān)共同清償借款本金、利息及逾期利息的民事責(zé)任。又因設(shè)定抵押的位于大某某城關(guān)鎮(zhèn)泉水路云頂山莊小區(qū)第2幢2單元1201號(hào)房屋作為抵押物沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行抵押登記，抵押未生效，故原告要求對(duì)被告詹某某、付某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院不予支持；依《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》的約定，被告海源房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)被告詹某某的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告要求被告賠償律師代理費(fèi)的訴求，雖然符合合同規(guī)定，但未提交支付律師代理費(fèi)的相關(guān)證據(jù)，不予支持。被告詹某某、付某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十六條、第二十一條、第四十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告詹某某、付某某于本判決生效后七日內(nèi)共同償還
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行借款本金人民幣188552.88元并支付利息、罰息、復(fù)利（自借款之日起至還款之日止按合同約定計(jì)算，已付利息抵扣）。被告
大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)上述借款及利息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、駁回原告
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行對(duì)被告詹某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)、以抵押物處置的價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求；
三、駁回原告
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行要求被告賠償其律師費(fèi)損失的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4362.84元，減半收取2181.42由三被告共同負(fù)擔(dān)。此款已由原告
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行墊付，在執(zhí)行時(shí)一并執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。

審判員 喬磊

書(shū)記員： 張萱