原告
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx
住所地：湖北省大某某城關鎮(zhèn)長征南路38號
負責人喻磊，系該行行長。
委托代理人楊進軍、徐永英，
湖北律之心律師事務所律師，代理權限:特別授權，代為提起訴訟或上訴；收集、提交證據(jù)材料；權利的承認、放棄、變更，參與調(diào)解、進行和解；代收法律文書；代為申請強制執(zhí)行。
被告方某某，男，****年**月**日出生，漢族，湖北省大某某人，居民，住湖北省大某某，
被告高某某（曾用名高潔英），女，****年**月**日出生，漢族，湖北省大某某人，居民，住址同上。系被告方某某妻子。
被告
大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91420922764123932R
住所地：大某某城關鎮(zhèn)二郎大道6號
法定代表人金申方，系該公司經(jīng)理。
委托代理人余紅斌、徐峰，
湖北勤才律師事務所律師，代理權限：一般代理，代收法律文書。
原告
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行（以下簡稱農(nóng)行大悟支行）與被告方某某、高某某、

大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱海源房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員喬磊獨任審理，于2018年11月6日公開開庭審理了此案。原告的委托代理人徐永英，被告方某某，被告海源房地產(chǎn)公司的委托代理人徐峰到庭參加了訴訟。被告高某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向法院提出訴訟請求：一、判令解除原告與被告方某某、高某某、海源房地產(chǎn)公司簽訂的《個人購房擔保借款合同》；二、方某某、高某某共同向原告歸還借款本金180354.99元及至本金還清之日止的利息（截止2018年2月20日前的利息、逾期罰息、復利共計8265.32元，后段逾期罰息、復利按借款合同約定的計算方式自2018年2月21日起計算值實際給付之日止）；三、判令被告方某某、高某某賠償原告律師費損失7000元；四、判令原告為了實現(xiàn)上述債權，對被告方某某提供位于大某某云××山莊小區(qū)××單元××號的房產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；五、判令被告海源房地產(chǎn)公司對上述被告方某某應承擔的給付義務承擔連帶清償責任；六、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2014年12月17日，原告與被告方某某、高某某、海源房地產(chǎn)公司共同簽訂了《個人購房擔保借款合同》。合同約定：被告方某某向原告借款22萬元，用于購買位于大某某云××山莊小區(qū)××單元××號房屋，借款期限120個月。借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日
中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎確定；借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款人從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎上上浮50%計收罰息，直至本息清償之日為止；對應付而未付利息，貸款人依據(jù)
中國人民銀行規(guī)定計收復利；還款方式采用等額本息還款法，借款人還款周期為1個月，還款日為每月的20日；保證人海源房地產(chǎn)公司為該借款提供階段性保證擔保，自借款發(fā)放之日起至借款人取得房地產(chǎn)權屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權人抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任，保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、訴訟費以及律師費等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用，保證期間為借款到期日起兩年；抵押人自愿以購買的上述房產(chǎn)作為本合同項下債務的抵押物。抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權提前收回已發(fā)放借款，有權提前行使擔保權。2014年10月30日，原、被告就上述房屋辦理了商品房預售抵押預告登記。上述手續(xù)辦理后，原告向方某某發(fā)放了貸款22萬元。借款憑證載明：執(zhí)行利率6.15%、逾期利率9.225%。此后，被告方某某未按合同約定按期足額履行還本付息義務。綜上，原、被告之間簽訂的《個人購房擔保借款合同》合法有效，原告已按合同約定向被告方某某發(fā)放了貸款，但被告卻未能按約履行還款義務，構成違約行為。依據(jù)合同，原告有權提前收回已發(fā)放的借款，有權提前行使擔保權。同時根據(jù)《婚姻法》、《擔保法》的規(guī)定，被告高某某應承擔共同還款責任即連帶還款責任，被告海源房地產(chǎn)公司應在其約定的保證責任范圍內(nèi)承擔保證責任。請法院依法判令支持原告的訴請。
被告方某某辯稱，“房子是我買的，我希望庭外調(diào)解。”
被告高某某沒有到庭沒有提出答辯、沒有向法院提交證據(jù)，亦沒有對其他當事人提交的證據(jù)進行質(zhì)證。
被告海源房地產(chǎn)公司辯稱，一、我方不是本案的借款人，應由被告方某某、高某某承擔還款責任。二、我公司不應承擔連帶清償責任。
當事人圍繞訴訟請求依法提交的證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
一、原告提交第二組證據(jù)中被告方某某對結婚證真實性有異議，方某某認為：方某某與高某某二人沒有領取結婚證，通過本院庭審調(diào)查，雖然方某某與高某某沒有領取結婚證，但被告方某某自認與高某某是夫妻關系，本院予以確認。
二、原告提交第三組證據(jù)中被告方某某對于共同還款責任確認書真實性有異議，認為不是被告高某某本人所簽。經(jīng)本院釋明，原告需要對自己的主張舉證，在本院指定的期間內(nèi)，原告沒有向法院提交筆跡鑒定申請，應承擔舉證不能的后果，共同還款責任確認書本院不予認定。
三、原告提交第四組證據(jù)中被告方某某認為商品房買賣合同不是其本人簽名。通過質(zhì)證及庭審調(diào)查，被告方某某對《個人購房擔保借款合同》、《借款憑證》、《個人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權委托書》、《個人還款承諾書》、《同意抵押承諾書》中本人簽字均認可，可以證實被告方某某為購買大某某云××山莊小區(qū)××單元××號房屋于2014年12月17日與原告農(nóng)行大悟支行及海源房地產(chǎn)公司云頂山莊項目部簽訂了《個人購房擔保借款合同》，同日原告將借款發(fā)放給被告，被告方某某在借款憑證上簽字確認；在簽訂《個人購房擔保借款合同》之前的2014年10月30日，被告方某某向原告出具《個人還款承諾書》和《同意抵押承諾書》，承諾“方某某因購房向原告申請22萬元購房貸款，以個人收入還款”，及承諾“以位于湖北省孝感市××泉水路北××單元××房產(chǎn)作為抵押物為借款人為方某某的《個人購房擔保借款合同》所產(chǎn)生的債務提供擔?！钡葍?nèi)容，《同意抵押承諾書》上亦有被告高某某的簽字。上述證據(jù)能夠形成完整證據(jù)鏈，且被告方某某答辯亦認可購買了本案案涉房屋（大某某云××山莊小區(qū)××單元××號房屋）。綜上，本院對原告提交的第四組證據(jù)予以認定。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
通過對上述有效證據(jù)的分析與認定，結合法庭調(diào)查情況，本案的基本法律事實是：
大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司云頂山莊項目部系被告海源房地產(chǎn)公司所設立，并刻制“
大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司云頂山莊項目部”印章一枚，授權項目部負責人方紅偉使用該印章。
2014年1月11日，
大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司云頂山莊項目部與被告方某某簽訂《商品房買賣合同》，被告方某某購買了大某某云××山莊小區(qū)××單元××號房屋（建筑面積128.17平方米），價值31.7萬元，約定合同簽訂當日付清首付9.7萬元，剩余22萬元辦理銀行按揭。
2014年10月30日，被告方某某向原告出具《個人還款承諾書》，內(nèi)容為“承諾方某某因購房向原告申請22萬元購房貸款，以個人收入還款”；同日被告方某某、高某某二人共同向原告出具《同意抵押承諾書》，內(nèi)容為“以位于湖北省孝感市××泉水路北××單元××房產(chǎn)作為抵押物為借款人為方某某的《個人購房擔保借款合同》所產(chǎn)生的債務提供擔?！薄Ｖ?，原告大悟農(nóng)行作為抵押權人、被告方某某作為抵押人在大某某住房保障和房屋管理局為貸款抵押物（大某某城關鎮(zhèn)泉水路云頂山莊2棟2單元3層04號房屋）辦理了商品房預抵押登記證明，證號為悟房預抵字第××號。
2014年12月17日，原告農(nóng)行大悟支行作為貸款人、被告方某某作為借款人、被告海源房地產(chǎn)公司作為保證人、被告方某某、高某某作為抵押人，簽訂《個人購房擔保借款合同》，合同約定：借款種類與金額為個人購買房產(chǎn)借款22萬元，期限為120個月，實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準，借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日
中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎確定；執(zhí)行利率6.15%、逾期利率9.225%。采取按月等額本息還款法還款，還款周期為1個月，還款日為每月的20日；貸款擔保方式為階段性保證擔保+抵押，階段性保證人海源房地產(chǎn)公司自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權人的抵押登記手續(xù)為借款人的債務承擔連帶保證責任，保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、訴訟費以及律師費等貸款人實現(xiàn)債權的一切費用，保證期間為借款到期日起兩年；抵押人自愿以購買的大某某云××山莊小區(qū)××單元××號房屋作為本合同項下債務的抵押物。抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權和抵押權的一切費用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權提前收回已發(fā)放借款，有權提前行使擔保權；合同還約定自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦妥抵押預告登記，自房地產(chǎn)權屬證書辦妥之日起1個月內(nèi)向房地產(chǎn)登記管理機構申請辦理抵押登記。
2014年12月17日，原告大悟農(nóng)行依約發(fā)放了借款22萬元。截止2018年2月20日被告方某某已還貸款本金39645.01元，已付利息25248.41元，之后沒有繼續(xù)履行還款義務，尚欠本金180354.99元及剩余利息未付。
另查明，經(jīng)
大某某不動產(chǎn)登記中心證實，位于大某某城關××山莊小區(qū)××單元××號房屋預告登記在方某某名下，未辦理房產(chǎn)證及抵押登記。

本院認為：債務應當清償。本案中，原告與被告之間簽訂了《個人購房擔保借款合同》，合同約定了借款金額、性質(zhì)、用途、利率、還款日期及保證責任等內(nèi)容，雙方形成了金融借款合同關系，其合同是當事人的真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，該合同除抵押條款因未進行抵押登記未生效外，其余部分為合法有效合同，對當事人具有約束力。因被告方某某未按時還款，已構成違約，原告可以解除合同，被告方某某應當承擔向原告清償借款本金、利息及逾期利息的民事責任。同時被告方某某與被告高某某系夫妻關系，且被告高某某已出具《同意抵押承諾書》，可以證實被告高某某知曉方某某購買房屋，因此被告高某某應與被告方某某承擔共同清償?shù)慕杩畋窘?、利息及逾期利息的民事責任。又因設定抵押的位于大某某城關××山莊小區(qū)××單元××號房屋作為抵押物沒有及時進行抵押登記，抵押未生效，故原告要求對被告方某某、高某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權的主張，本院不予支持；依《個人購房擔保借款合同》的約定，被告海源房地產(chǎn)公司應當對被告方某某的借款承擔連帶清償責任。原告要求被告賠償律師代理費的訴求，雖然符合合同規(guī)定，但未提交支付律師代理費的相關證據(jù)，不予支持。被告方某某稱，原告提交的證據(jù)中的簽字均系為辦理房產(chǎn)證所簽，購買房屋已將全款付給云頂山莊項目部，并提交《商品房買賣合同》，應由云頂山莊項目部償還借款。本院認為，被告方某某及高某某均系完全民事行為能力人，具有多年生活經(jīng)驗，理應知曉本人簽字行為所產(chǎn)生的后果和應承擔的責任；且方某某提交的《商品房買賣合同》由高某某所簽，簽訂時間為2015年7月6日，系發(fā)生在《個人購房擔保借款合同》簽訂的時間之后，被告方某某沒有對自己的主張?zhí)峤蛔C據(jù)加以印證，因此被告方某某的辯論理由本院不予采信。被告高某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理。依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十六條、第二十一條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告方某某、高某某于本判決生效后七日內(nèi)償還
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行借款本金人民幣180354.99元并支付利息、罰息、復利（自借款之日起至還款之日止按合同約定計算，已付利息抵扣）。被告
大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對上述借款及利息承擔連帶清償責任；
二、駁回原告
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行對被告方某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權、以抵押物處置的價款優(yōu)先償還貸款本息、實現(xiàn)債權費用的訴訟請求；
三、駁回原告
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行要求被告賠償其律師費損失的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4212.4元，減半收取2106.2由三被告共同負擔。此款已由原告
中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行墊付，在執(zhí)行時一并執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

審判員 喬磊

書記員： 張萱