原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)長征南路**號。
負責人：喻磊，該行支行長。
委托訴訟代理人：楊進軍，湖北律之心律師事務所律師。代理權(quán)限：參加庭審、進行辯論、承認、放棄、變更訴訟請求、進行和解、簽訂調(diào)解協(xié)議、簽收法律文書、申請執(zhí)行、領(lǐng)取執(zhí)行款項等一切事項。
委托訴訟代理人：徐永英，湖北律之心律師事務所律師。代理權(quán)限：參加庭審、進行辯論、承認、放棄、變更訴訟請求、進行和解、簽訂調(diào)解協(xié)議、簽收法律文書、申請執(zhí)行、領(lǐng)取執(zhí)行款項等一切事項。
被告：方某（曾用名方宏燮），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大某某人，居民，住湖北省大某某。
被告：黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大某某人，居民，住址同上。系方某之妻。
委托訴訟代理人方紅偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大某某人，居民，住湖北省大某某。
被告：大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。
住所地：大某某城關(guān)鎮(zhèn)二郎大道*號。
統(tǒng)一社會信用代碼：91420922764123932R
法定代表人：金申芳，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：唐瑞，湖北勤才律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行（以下簡稱大悟農(nóng)行）與被告方某、黃某某、大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱海源房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月30日立案后，依法適用簡易程序于2018年11月16日公開開庭進行了審理。原告大悟農(nóng)行的委托訴訟代理人徐永英、被告海源房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人唐瑞到庭參加訴訟，被告方某、黃某某經(jīng)本院傳票傳喚沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大悟農(nóng)行向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與被告方某、黃某某、海源房地產(chǎn)公司簽訂的《個人購房擔保借款合同》；2.判令被告方某、黃某某共同向原告歸還借款本金224164.41元及本金還清之日止的利息（截止2018年2月20日前的利息、逾期罰息、復利共計10274.20元，后段逾期罰息、復利按借款合同約定的計算方式自2018年2月21日起計算至實際給付之日止）；3.判令被告方某、黃某某賠償原告律師費損失8000元；4.判令原告為了實現(xiàn)上述債權(quán)，對被告方某、黃某某提供位于大某某××路云頂山莊1幢2單元1301號的房產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財?shù)膬r款優(yōu)先受償；5.判令被告海源房地產(chǎn)公司對上述被告方某應承擔的給付義務承擔連帶清償責任；6.本案訴訟費（包含案件受理費、保全申請費、公告費等）由被告方負擔。事實與理由：2014年12月15日，原告大悟農(nóng)行）（貸款人、抵押權(quán)人）與被告方某（借款人、抵押人）、黃某某（抵押人、保證人）、海源房地產(chǎn)公司（保證人）共同簽訂了一份《個人購房擔保借款合同》。合同約定：被告方某向原告大悟農(nóng)行借款25萬元，用于購買位于大某某××路云頂山莊1幢2單元1301號的房屋，借款期限為180個月，實際借款期限和起止日期以借款憑證記載為準；借款人未按雙方約定期限歸還本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮50%計收罰息，直至本息清償之日為止；對應付而未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復利；還款方式采用等額本息還款法，借款人還款周期為一個月，還款日為每月的20日；保證人海源房地產(chǎn)公司為該借款提供階段性保證擔保，自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任，保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、訴訟費以及律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用，保證期間為借款到期日起兩年；抵押人自愿以購買的上述房產(chǎn)作為本合同項下債務的抵押物。抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)。2014年11月12日，原、被告雙方就上述房屋辦理了商品房預售抵押預告登記（證號：悟房預抵字第××號），原告為預告登記權(quán)利人。上述手續(xù)辦理后，原告于2014年12月16日向被告方某發(fā)放了貸款25萬元。借款憑證載明：執(zhí)行利率6.15000%、逾期利率9.22500%。以后，被告方某卻未按合同約定按期、足額履行還本付息義務。綜上，原、被告之間簽訂的《個人購房擔保借款合同》合法有效，原告已按合同約定向被告方某發(fā)放了貸款，但被告卻未能按約履行其還款義務，其行為是嚴重的違約行為。依據(jù)雙方合同的約定，基于被告方某未按約定按期、足額償還借款，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)。同時根據(jù)《婚姻法》、《擔保法》的規(guī)定，被告黃某某應承擔共同還款責任及連帶還款責任，被告海源房地產(chǎn)公司應在其約定的保證責任范圍內(nèi)承擔保證責任。據(jù)此，請人民法院依法判令支持原告以上訴請。
原告大悟農(nóng)行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1）營業(yè)執(zhí)照復印件一份。擬證明原告的訴訟主體資格及具有發(fā)放貸款資格的事實；
2）被告方某、黃某某居民身份證復印件、結(jié)婚證復印件、企業(yè)信用信息各一份。擬證明三被告的訴訟主體資格，被告方某和黃某某系夫妻關(guān)系的事實；
3）個人購房擔保借款合同、借款憑證、個人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書、個人還款承諾書、共同還款責任確認書。擬證明1.原告與被告之間存在借款、擔保合同關(guān)系。2.原告于2014年12月16日向方某發(fā)放貸款本金25萬元。3.借款執(zhí)行利率為6.15%，逾期利率9.225%。4.因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔保人應當承擔貸款人為此支付的律師費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。5.被告黃某某為共同還款人。6.大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保證人；7.未按約定按期足額償還借款，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)的事實；
4）商品房買賣合同、同意抵押承諾書、抵押登記證明。擬證明被告方某、黃某某將其位于大某某××路云頂山莊1幢2單元1301號的房產(chǎn)抵押給原告用于貸款擔保，并辦理了抵押登記的事實；
5）貸款管理信息。擬證明截止2018年2月20日被告方某欠付借款本金224164.41元、應收未收利息共計10274.20元、實收利息29705.34元；
6）擬證明委托代理協(xié)議一份。擬證明原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)，委托律師訴訟代理而必然發(fā)生律師代理費損失8000元的事實。
被告方某、黃某某沒有答辯，亦沒有提交證據(jù)。
被告海源房地產(chǎn)公司辯稱：本公司非本案的借款人，借款應由被告方某、黃某某承擔責任，本公司不應對被告方某、黃某某承擔連帶責任。
被告海源房地產(chǎn)公司沒有向本院提交證據(jù)。
庭審質(zhì)證中，原告提交的六份證據(jù)，被告海源房地產(chǎn)公司對證據(jù)1）、2）沒有異議；證據(jù)3）中的個人購房擔保借款合同有異議，未提供原件，上面保證人簽的是本公司下屬云頂山莊項目部的印章，該項目部沒有對外簽訂合同的資格，因此本合同無效。借款憑證有異議，與本公司無關(guān)，個人購房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書有異議，授權(quán)人沒有任何單位公章。個人還款承諾書、共同還款責任確認書有異議，與本公司無關(guān)；證據(jù)4）未提供原件，項目部沒有對外簽訂合同資質(zhì)，合同無效。同意抵押承諾書、抵押登記證明與本公司無關(guān)；對證據(jù)5）、6）的關(guān)聯(lián)性有異議，與本公司無關(guān)。
本院對原告提交證據(jù)的認證意見如下：證據(jù)1）、2）系有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，本院應予以認定；證據(jù)3）、4）、5）、6）具有真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性，形成證據(jù)鏈，相互印證三被告借款、擔保、抵押的事實，故本院予以認定。
通過對上述有效證據(jù)的分析與認定，結(jié)合法庭調(diào)查情況，本案的基本事實是：2013年6月14日，被告海源房地產(chǎn)公司擬對位于大某某××鎮(zhèn)泉水路云頂山莊商居樓項目進行開發(fā)，刻制“大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司云頂山莊項目部”印章一枚，授權(quán)方紅偉使用該印章。2013年12月2日，被告海源房地產(chǎn)公司與方紅偉簽訂合作協(xié)議，合作開發(fā)云頂山莊項目。2013年12月6日，方紅偉作為云頂山莊項目負責人使用大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司云頂山莊項目部印章，并對使用印章向被告海源房地產(chǎn)公司作出相關(guān)權(quán)利義務承諾。
2014年1月12日，大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司云頂山莊項目部與被告方某簽訂商品房買賣合同，被告方某購買了大某某××鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”1棟2單元1301號房屋，價值41萬元，約定合同簽訂當日付清首付16萬元，剩余25萬元辦理銀行按揭。
2014年12月15日，原告大悟農(nóng)行作為貸款人，被告方某作為借款人，被告海源房地產(chǎn)公司作為保證人，被告方某、黃某某作為抵押人，三方簽訂《個人購房擔保借款合同》，合同約定：借款種類與金額為個人購買房產(chǎn)貸款25萬元，期限為180個月，實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準，借款憑證載明執(zhí)行利率6.15%、逾期利率9.225%；采取按月等額本息還款法還款，還款周期為1個月，還款日為每月的20日；貸款擔保方式為階段性保證擔保+抵押，階段性保證人海源房地產(chǎn)公司自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)為借款人的債務承擔連帶保證責任，保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、訴訟費以及律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用，保證期間為借款到期日起兩年；抵押人自愿以購買的大某某××鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”1棟2單元1301號房屋作為本合同項下債務的抵押物。抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用；借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔保權(quán)；合同還約定自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦妥抵押預告登記，自房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦妥之日起1個月內(nèi)向房地產(chǎn)登記管理機構(gòu)申請辦理抵押登記。
上述《個人購房擔保借款合同》簽訂前的2013年10月28日，被告海源房地產(chǎn)公司作為保證人向原告大悟農(nóng)行發(fā)出《擔保函》進行了階段性連帶保證擔保責任承諾。2014年11月12日，被告方某、黃某某出具了同意以位于大某某××鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”1棟2單元1301號房屋作抵押的承諾書，后原告大悟農(nóng)行作為抵押權(quán)人、被告方某作為抵押人在大某某住房保障和房屋管理局辦理了商品房預抵押登記證明，證號為悟房預抵字第××號。2014年12月16日，原告大悟農(nóng)行依約發(fā)放了貸款25萬元。自2017年7月后，被告方某、黃某某未如期履行還本付息義務，據(jù)此形成訴訟。
另查明，大某某××鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”1棟2單元1301號房屋經(jīng)大某某不動產(chǎn)登記中心證實，被告海源房地產(chǎn)公司至今未申請辦理該房的首次登記及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

本院認為：債務應當清償。本案中，原告與三被告之間簽訂了《個人購房擔保借款合同》，合同約定了借款金額、性質(zhì)、用途、利率、還款日期及保證責任等內(nèi)容，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是當事人的真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該合同除抵押部分因未進行抵押登記未生效外，其余部分為合法有效合同，對當事人具有約束力。因被告方某未按時還款，已構(gòu)成違約。被告方某與被告黃某某系夫妻關(guān)系，且黃某某作為保證人和抵押人在合同上簽字，故該筆債務由應當被告方某、黃某某承擔向原告清償借款本金、利息及逾期利息的民事責任；又因設定抵押的位于大某某××鎮(zhèn)泉水路“云頂山莊”1棟2單元1301號房屋作為抵押物沒有進行抵押登記，抵押未生效，原告要求對被告方某、黃某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，本院不予支持；依《個人購房擔保借款合同》的約定，被告海源房地產(chǎn)公司應當對被告方某的借款承擔連帶清償責任。原告要求被告方某、黃某某賠償律師代理費的訴求，雖然符合合同規(guī)定，但未提交支付律師代理費的相關(guān)證據(jù)，不予支持。被告方某、黃某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由沒有到庭參加訴訟，本院依法進行缺席審理并作出判決。依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十六條、第二十一條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告方某、黃某某于本判決生效后七日內(nèi)償還中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行借款本金人民幣224164.41元并支付利息、罰息、復利（自借款之日起至還款之日止按合同約定計算，已付利息抵扣）。被告大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司對上述借款及利息承擔連帶清償責任；
二、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行對被告方某、黃某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)、以抵押物處置的價款優(yōu)先償還貸款本息、實現(xiàn)債權(quán)費用的訴訟請求；
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行要求被告賠償其律師費損失的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取2468.29元，由被告方某、黃某某負擔。此款已由原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行墊付，在執(zhí)行時一并執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

審判員 郭梅

書記員： 田坤