原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行，住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)長(zhǎng)征南路38號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
主要負(fù)責(zé)人：喻磊，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊進(jìn)軍，湖北律之心律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14209200710809090。代理權(quán)限：提起訴訟；收集、提交證據(jù)；承認(rèn)、放棄、變更訴求；參與調(diào)解、進(jìn)行和解；代收法律文書(shū)；申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等。
委托訴訟代理人：徐永英，湖北律之心律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14209200811659065。代理權(quán)限：提起訴訟；收集、提交證據(jù)；承認(rèn)、放棄、變更訴求；參與調(diào)解、進(jìn)行和解；代收法律文書(shū)；申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等。
被告：徐金某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省大某某人，農(nóng)民，身份證住址：大某某，
被告：涂秀林，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省大某某人，農(nóng)民，身份證住址：大某某，系徐金某妻子。
被告：大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址：大某某城關(guān)鎮(zhèn)二郎大道6號(hào)，現(xiàn)住地：大某某發(fā)展大道東151號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420922764123932R。
法定代表人：金申方，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人余紅斌，湖北勤才律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14209199410739285。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人唐瑞，湖北勤才律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14209201711705017。代理權(quán)限：一般代理。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行（以下簡(jiǎn)稱大某某農(nóng)業(yè)銀行）與被告徐金某、涂秀林、大某某海源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱海源房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月15日立案后，由審判員樂(lè)文斌依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年4月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人楊進(jìn)軍、被告徐金某、被告海源房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人唐瑞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大某某農(nóng)業(yè)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告徐金某、涂秀林、海源房地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》；2、被告徐金某、涂秀林向原告歸還借款本金216209.09元及利息（截止2018年2月20日共計(jì)10848.94元，后期利息按借款合同約定計(jì)算至實(shí)際給付之日）；3、被告徐金某、涂秀林賠償原告律師費(fèi)損失8000元；4、原告對(duì)被告徐金某、涂秀林用于抵押的位于大某某泉水路云頂山莊小區(qū)1號(hào)樓2單元901室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；5、被告海源房地產(chǎn)公司對(duì)被告徐金某應(yīng)承擔(dān)的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6、本案訴訟費(fèi)由三被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年12月22日，原告大某某農(nóng)業(yè)銀行與被告徐金某、涂秀林、海源房地產(chǎn)公司簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，原告已按合同約定向被告徐金某發(fā)放了貸款，但被告卻未能按約履行其還款義務(wù)，構(gòu)成違約。依據(jù)合同約定，原告有權(quán)提前收回已發(fā)放的借款，同時(shí)對(duì)被告徐金某、涂秀林用于抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，被告海源房地產(chǎn)公司應(yīng)在約定的保證責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
原告大某某農(nóng)業(yè)銀行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：
1、被告徐金某和涂秀林的身份信息復(fù)印件各1份，證明被告徐金某與涂秀林系夫妻關(guān)系；
2、2014年12月22日，原告與三被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》復(fù)印件1份，證明徐金某因購(gòu)房向大某某農(nóng)業(yè)銀行貸款240000元，徐金某、涂秀林以其購(gòu)買(mǎi)的房屋作抵押，海源房地產(chǎn)公司云頂山莊項(xiàng)目部以保證人的方式為該貸款提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
3、2014年12月22日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款憑證復(fù)印件1份，證明大某某農(nóng)業(yè)銀行向借款人徐金某發(fā)放借款240000元，約定借款期限15年，借款利率6.15%，逾期利率9.225%；
4、2014年11月25日，徐金某、涂秀林簽名的個(gè)人購(gòu)房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件1份，證明徐金某、涂秀林同意將240000元貸款劃入海源房地產(chǎn)公司云頂山莊項(xiàng)目部賬戶；
5、2014年11月14日，徐金某簽名的個(gè)人還款承諾書(shū)復(fù)印件和2014年11月25日徐金某、涂秀林簽名的共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)復(fù)印件各1份，證明徐金某、涂秀林同意每月扣劃2044.76元償還貸款；
6、2014年12月25日，徐金某、涂秀林與海源房地產(chǎn)公司云頂山莊項(xiàng)目部簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件1份，證明徐金某、涂秀林購(gòu)買(mǎi)海源房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的云項(xiàng)山莊商品房一套（第1幢2單元901室），購(gòu)房款350000元，首付110000元，剩余240000元辦理銀行按揭貸款；
7、2014年11月25日，徐金某、涂秀林簽名的同意抵押承諾書(shū)復(fù)印件1份及大某某住房保障和房屋管理局出具的《商品房預(yù)抵押登記證明》復(fù)印件1份，證明徐金某、涂秀林同意以其購(gòu)買(mǎi)的房屋作為徐金某向大某某農(nóng)業(yè)銀行貸款的抵押，并辦理抵押登記，受法律保護(hù)；
8、貸款管理信息表復(fù)印件1份，證明徐金某未按合同約定還款，構(gòu)成違約，截止2018年2月20日欠借款本金216209.09元，利息10848.94元。
9、大某某農(nóng)業(yè)銀行與楊進(jìn)軍的委托代理協(xié)議1份和律師服務(wù)費(fèi)發(fā)票復(fù)印件1份，證明原告支付本案律師代理費(fèi)金額8000元。
被告徐金某口頭辯稱：被告徐金某在海源房地產(chǎn)公司云頂山莊項(xiàng)目部做鋁合金門(mén)窗工程，因項(xiàng)目部經(jīng)理方宏偉無(wú)錢(qián)支付工程款，同意以項(xiàng)目部房屋作抵押在銀行貸款抵償徐金某的工程款，故被告徐金某被方宏偉帶到銀行辦理貸款手續(xù)，在根本沒(méi)看清什么內(nèi)容的情況下簽了字。
被告海源房地產(chǎn)公司辯稱：借款應(yīng)由被告徐金某、涂秀林償還，海源房地產(chǎn)公司不承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三被告均未向本院提交證據(jù)。
被告徐金某對(duì)原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)原告舉證1、2、3、5、6、7均無(wú)異議；對(duì)原告舉證4的真實(shí)性提出異議，認(rèn)為不是兩被告徐金某、涂秀林的簽名；對(duì)原告舉證8不清楚，被告徐金某只償還2000元，剩余還了多少，還欠多少不清楚；認(rèn)為舉證9中的律師代理費(fèi)及原告訴求的訴訟費(fèi)用不應(yīng)由被告徐金某承擔(dān)。
被告海源房地產(chǎn)公司對(duì)原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)如下：認(rèn)為原告舉證2和舉證6，海源房地產(chǎn)公司云項(xiàng)山莊項(xiàng)目部無(wú)權(quán)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和擔(dān)保合同，故與徐金某、涂秀林簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和擔(dān)保合同無(wú)效；其它證據(jù)與海源房地產(chǎn)公司無(wú)關(guān)。
本院對(duì)原告提交證據(jù)的分析與認(rèn)定如下：原告提交的9份證據(jù)，雖系復(fù)印件，但除被告徐金某對(duì)舉證4真實(shí)性提出異議外，對(duì)其它證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議；舉證1，被告徐金某已確認(rèn)與涂秀林系夫妻關(guān)系；舉證2、3、5、6、7，可證明被告徐金某、涂秀林因購(gòu)買(mǎi)海源房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的云項(xiàng)山莊小區(qū)第1幢2單元901室的商品房一套，向原告大某某農(nóng)業(yè)銀行借款240000元支付房款，并以購(gòu)買(mǎi)的房屋辦理了預(yù)抵押登記，被告海源房地產(chǎn)公司云頂山莊項(xiàng)目部以保證人的方式為該借款提供擔(dān)保；舉證4雖系復(fù)印件，經(jīng)核對(duì)與原件無(wú)異，被告徐金某對(duì)其真實(shí)性提出異議，但未申請(qǐng)對(duì)其簽名進(jìn)行字跡鑒定，異議理由不能成立；被告海源房地產(chǎn)公司認(rèn)為其所屬云頂山莊項(xiàng)目部無(wú)權(quán)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以此認(rèn)為舉證6為無(wú)效合同的異議理由與法無(wú)據(jù)，不能成立，但認(rèn)為云頂山莊項(xiàng)目部無(wú)權(quán)簽訂擔(dān)保合同的異議理由符合擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，異議理由成立；舉證8，是原告依據(jù)借款合同約定計(jì)算的數(shù)據(jù)，應(yīng)予認(rèn)定；舉證9，真實(shí)可信，應(yīng)予認(rèn)定，按照合同約定被告應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。
經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：被告徐金某與涂秀林系夫妻關(guān)系。2014年12月22日，原告大某某農(nóng)業(yè)銀行與被告徐金某、涂秀林、海源房地產(chǎn)公司簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。合同主要內(nèi)容：被告徐金某向原告大某某農(nóng)業(yè)銀行借款240000元，用于購(gòu)買(mǎi)被告海源房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于大某某泉水路××山莊小區(qū)××單元××室房屋；借款期限180個(gè)月，執(zhí)行利率6.15%，逾期利率9.225%；還款方式采用等額本息還款法，還款周期為一個(gè)月，還款日為每月的20日。被告徐金某、涂秀林以所購(gòu)買(mǎi)房屋為該借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)抵押登記；被告海源房地產(chǎn)公司云頂山莊項(xiàng)目部以保證人的方式為該借款提供擔(dān)保。合同簽訂后，原告大某某農(nóng)業(yè)銀行根據(jù)被告徐金某的授權(quán)，將借款劃入海源房地產(chǎn)公司云頂山莊項(xiàng)目部賬戶，被告徐金某依據(jù)借款合同規(guī)定按月還本付息。自2017年6月后，被告徐金某未如期履行還本付息義務(wù)，據(jù)此形成訴訟。

本院認(rèn)為，原告大某某農(nóng)業(yè)銀行與被告徐金某的借款合同關(guān)系依法成立，合法有效。原告大某某農(nóng)業(yè)銀行履行了發(fā)放借款的義務(wù)，被告徐金某應(yīng)按合同約定承擔(dān)還款付息的義務(wù)；被告徐金某未按期足額償還借款，構(gòu)成違約，原告可依合同約定提前收回已發(fā)放的借款。被告徐金某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活購(gòu)買(mǎi)房屋所負(fù)債務(wù)，根據(jù)婚姻法相關(guān)司法解釋規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，故原告要求被告涂秀林與徐金某共同償還借款的訴求，應(yīng)予支持。被告徐金某、涂秀林以購(gòu)買(mǎi)的房屋為該借款作抵押擔(dān)保，且辦理了預(yù)抵押登記，合法有效，原告大某某農(nóng)業(yè)銀行依法享有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。海源房地產(chǎn)公司云頂山莊項(xiàng)目部，系被告海源房地產(chǎn)公司分支機(jī)構(gòu)，以保證的方式為該借款設(shè)定連帶責(zé)任擔(dān)保，違背擔(dān)保法的規(guī)定，保證合同條款無(wú)效，被告海源房地產(chǎn)公司不承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告要求被告徐金某、涂秀林賠償律師代理費(fèi)的訴求，符合合同約定，應(yīng)予支持。三被告違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，原告要求解除合同的訴求，于法無(wú)據(jù)，應(yīng)予駁回。被告涂秀林經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十條、第三十三條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐金某、涂秀林于本判決生效之日償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行借款216209.09元及利息（按借款合同約定計(jì)算至實(shí)際還款之日），并賠償律師代理費(fèi)8000元；
二、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行對(duì)被告徐金某、涂秀林購(gòu)買(mǎi)的位于大某某泉水路云頂山莊小區(qū)第1幢2單元901室房屋折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行要求被告海源房地產(chǎn)公司對(duì)被告徐金某應(yīng)承擔(dān)的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求；
四、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司大某某支行要求解除原、被告簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的履行期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4826元，減半收取2413元，由被告徐金某、涂秀林負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員 樂(lè)文斌

書(shū)記員： 周彧